Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Vindfang, hall, vaskerom, TV-stue/soverom, soverom, soverom, vaskerom, bad og bod.
Innhold | 2. etasje:
Stue/kjøkken, bad og soverom.
Uteplass:
Med utgang fra TV-stue/soverom i 1.etg er det adkomst til en terrasse på 19 m².
Med utgang fra stue/kjøkken i 2.etg er det adkomst til en balkong på 19 m²
Lagringsplass:
I 1.etasje er det en medfølgende bod på 4,6 m², med lagringsmuligheter.
Frittstående bod: 8,8 m²
Garasje: 32 m²
Internt bruksareal (BRA-i) = 142 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 41 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 183 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 38 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Velkommen til Lekvenmarka 26 - en flott og familievennlig enebolig i et rolig og etablert boligområde på
Os. Her bor du luftig til med svært gode solforhold, utsikt og kort vei til både barnehage, skole og
fantastiske turområder.
Boligen ble oppført i 2016 og holder en moderne standard med store, luftige rom og praktiske løsninger.
Her får du blant annet:
- Lys og romslig stue/kjøkken på hele 59 m²
- 4 soverom - perfekt for familier i alle livsfaser
- 2 flislagte bad og eget vaskerom. Helt nye Vikingbad dusdører på badet i 2. etasje.
- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Simens
- To solrike uteplasser - terrasse og balkong, begge på 19 m²
- Garasje med elbillader og bod
- Balansert ventilasjon og varmepumpe
- Lavt vedlikeholdsbehov - godt vedlikeholdt siden oppføring
Boligen er oppført etter TEK10 og fremstår gjennomgående som pen og velholdt. Kjøkkenet er levert av
HTH og har integrerte hvitevarer fra Siemens. Begge bad har moderne innredning, varmekabler og
flislagte overflater. Vaskerommet har praktisk innredning og god plass til både vask og tørk.
Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med plen, beplantning og murer. I tillegg til garasje med
elbillader er det flere biloppstillingsplasser på tomten.
Beliggenheten er helt ideell - kun 5 minutter til Os sentrum og ca. 25 minutter til Bergen med bil eller
buss. Området er populært blant barnefamilier, og byr på trygge omgivelser, nærhet til naturen og korte
avstander til det meste.
Dette er en bolig hvor både inne- og uteområdet legger til rette for et komfortabelt og lettstelt hjem - her er
det bare å flytte rett inn!
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Bygningsforsikring = Kr 805,- per mnd.
Kommunale avgifter = Kr 18 850,- per år
Tv-Internett = Kr 1.049,- per mnd
Strømforbruk:
Strømforbruk 2022 = 10081 kWh
Strømforbruk 2023 = 21568 kWh
Strømforbruk 2024 = 23420 kWh
Årsak til økt strømforbruk 2023/2024 er innkjøp av el-bil og hybrid bil.
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Selger tar med seg en eller to taklamper videre, samt ett (kanskje to) garderobeskap.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
