Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje: 77m2
2 soverom, bad, 2 ganger, entrè, vaskerom, 2 boder, teknisk rom og kjølerom.
Innhold | 1.etasje: 125 m2
2 stuer, kjøkken, bad, 2 soverom og 2 ganger.
Innhold | Loftetasje: 66 m2
6 soverom, 3 ganger og bad
Uteplasser: 65 m2
Balkong med utgang fra stue.
Internt bruksareal (BRA-i) = 268 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 60 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 268 m2
Eksterne arealer:
Garasje: BRA- e = 56 m2
BRA = 60 m2
Løe:
Underetasje: BRA-e = 25m2
1.etasje: BRA-e = 21 m2
Loft: BRA-e = 14 m2
BRA = 60 m2
Redskapsbod:
BRA-e = 10 m2
BRA 10 m2
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Velkommen til Lindnesvegen 54 - en eiendom full av karakter, historie og muligheter!
Denne innholdsrike eneboligen fra 1934, med tilbygg fra ca. 1960 og 1976, ligger idyllisk til i landlige
omgivelser i Alver kommune.
Her får du hele 268 m2 bruksareal fordelt over tre etasjer - samt en generøs tomt på nær 4 mål.
Eiendommen byr på et frodig uteområde med plen, beplantning, støttemurer, og flere uteplasser.
Balkongen på ca. 65 m2 vender mot sør og gir nydelig utsyn over området - perfekt for lange
sommerkvelder.
Rom for rom-beskrivelse:
Underetasje:
- Entré/Gang: God plass til oppbevaring og hverdagslogistikk. Gulvvarme (i følge eier), panel og malte
flater.
- 2 Soverom: Romslige med naturlig lys, gulvvarme, laminat eller belegg. Egner seg godt som gjesterom,
kontor eller ungdomsrom.
- Bad: Eldre bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, dusjhjørne og gulvstående toalett.
Vurderes moden for oppgradering.
- Vaskerom: Belegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
- 2 boder: Praktisk lagringsplass for utstyr, klær eller sesongartikler
- Teknisk rom: Nødvendige installasjoner for boligens tekniske anlegg.
- Kjølerom: Egnet for oppbevaring av mat og drikke i kjølig temperatur ned egen vifte.
1. etasje:
- Hovedstue: Lys og romslig med store vindusflater, utgang til sørvendt balkong. Varmepumpe og peisovn
gir god oppvarming.
- TV-stue: Lun og koselig, kan også benyttes som lekerom.
- Kjøkken (2017): Moderne og innbydende med profilerte fronter, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og god
arbeidsplass. Glassplate bak benk for enklere renhold.
- 2 Soverom: Egner seg godt som hovedsoverom og barnerom.
- Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger, dusjhjørne og gulvstående toalett. Naturlig avtrekk, behov for
oppgradering.
Loftsetasje:
- 6 Soverom: Enkel standard, men alle med naturlig lys og god takhøyde mot midten.
Flott potensial for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
- Gangarealer: Forbinder soverommene og badet, med skråtak og koselig atmosfære.
- Bad: Belegg på gulv, baderomsplater, dusjkabinett og toalett. Eldre utførelse og behov for oppgradering.
- Uinnredet kaldloft: Adkomst via luke. Isolasjon og synlige bjelker.
Uteområder og tilbygg:
- Balkong: Ca. 65 m2 sørvendt terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Terrassebord, stikkontakt og
rekkverk. Rekkverkshøyde er under dagens krav.
- Garasje (ca. 1980): 56 m2, uisolert med torvtak.
- Løe: 60 m2. Tekkingen viser slitasje. Potensial for ombygging til verksted, hobbyrom eller lager.
- Redskapsbod: 10 m2. Egner seg til hageutstyr og ved.
- Drivhus: Sjarmerende element i hagen - perfekt for dyrking.
Innhold:
Underetasje: 2 soverom, bad, entré, vaskerom, teknisk rom, boder og kjølerom.
1. etasje: Romslig kjøkken (oppgradert i 2017), 2 stuer, bad og 2 soverom.
Loftsetasje: 6 soverom og bad - ideelt for storfamilien eller for de som trenger mange
hobbyrom/kontorplasser.
Boligen har varmepumpe, peisovn og elektrisk gulvvarme i flere rom, og naturlig ventilasjon. Kjøkkenet
fremstår moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og god oppbevaringsplass.
Uthus og tilleggsbygg:
- Frittstående garasje (56 m2)
- Stor løe (60 m2)
- Praktisk redskapsbod (10 m2)
- Sjarmerende drivhus
Tilstand og vurderinger:
I henhold til tilstandsrapporten har boligen normal slitasje for alder, med enkelte tiltak som bør påregnes.
Badene er av eldre dato (1976 og 1992) og vurdert til TG 3 - her anbefales oppgradering. Øvrige
bygningsdeler, som yttertak og drenering, har TG 2 grunnet alder og anbefalt brukstid. Vinduene er av
varierende alder (eldre og nyere), og det er noe knirk i gulv og tegn til slitasje enkelte steder. Kjøkken og
elektrisk anlegg fremstår i god stand, og det foreligger samsvarserklæring fra 2018.
Enkelte av rommene som i dag brukes til soverom er ifølge tegninger godkjent som bod eller deler av
kott. Bruken er ikke omsøkt, se punkt "ferdigattest" for ytterligere informasjon.
Oppsummert:
- Romslig og sjarmerende bolig over tre plan.
- Stor og solrik tomt på nesten 4 mål.
- Flere bygninger på eiendommen.
- Potensial for oppussing og tilpasning.
- Landlig, rolig og familievennlig beliggenhet.
- Godt utgangspunkt for deg som ønsker plass og sjel i hjemmet ditt.
Dette er en eiendom for deg som ønsker noe utenom det vanlige - med masse potensial og en sjelden
mulighet til å skape din egen perle i naturskjønne omgivelser!
Ansvarlig megler:
Erlend Hauglid
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Bygningsforsikring = Kr 10.615,- per år
Kommunale avgifter = Kr 893,- per år
Renovasjons avgifter = Kr 5940 pr år (da med fratrekk for restavfall hver 4 uke (kr 420) og
hjemmekompostering (kr 540))
Strømforbruk fra juni 2024 ut året var 8960 kWt.
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
