Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Entrè/Gang (13,5m²), Bod (2,9m²), Vaskerom (3,9m²), Bad (6,0m²), Soverom (12,7m²), Soverom (6,5m²),
Stue/Kjøkken (43,8m²).
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en fin balkong på (8,7 m²).
Lagringsplass:
I kjelleren er det en medfølgende bod på 5,6 m², med lagringsmuligheter.
Merknader om areal:
BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt
totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er
trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
BRA = 98 m²
BRA-i = 92m²
BRA-e = 6m²
TBA = 9 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Kort oppsummert:
- Innbydende, topp/endeleilighet på 98m² BRA
- Nyere bygg fra 2011
- Leiligheten passer alle livsfaser
- Heisadkomst
- Gode solforhold samt en balkong med lite innsyn
- God planløsning, tidsriktig innredet.
- Norema kjøkken med Siemens og Whirlpool hvitevarer
- Takhøyde i stue/kjøkken måler ca.2,60 meter
- Tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass
- Helfliset bad tilrettelagt for vaskemaskin
- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg, El. varmekabler på bad
- Innvendig og ekstern bod
- Porttelefon m/monitor
- Gode turmuligheter, bl.a. ved Smøråsfjellet og skogstiene rundt
- Kort avstand til kultur- og servicetilbud
- Sentralt mellom Lagunen og sentrum
- Skoler, barnehager, idrettsanlegg er også lett tilgjengelig
- Bybanestopp og bussforbindelser finnes i nærheten
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole-André Strand presenterer denne innbydende 3-roms
eierleiligheten.
Entré / Gang (13,5 m²):
Entreen skaper et godt førsteinntrykk, parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Gode muligheter
for oppbevaring av yttertøy i romslig garderobeskap.
Vaskerom (3,9 m²):
Vaskerom med belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innredning med utslagsvask,
varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Plastsluk og avtrekksventil i himling.
Baderom (6,0 m²):
Flott baderom med keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himling. Baderomsinnredning med
baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med
belysning, vegghengt toalett, dusj med glassvegg og dusjgarnityr med hånddusj. Elektriske varmekabler i
gulv. Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Hovedsoverom 1 (12,7 m²)
Soverommet er av god størrelse og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til
dobbeltseng og øvrig møblement. Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Soverom 2 (6,5 m²):
Soverommet egner seg godt som soverom/gjesterom.
Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Garderobeskap.
Stue/Kjøkken (43,8 m²):
Stue med åpen kjøkkenløsning, hvor store vinduer sørger for at dagslyset strømmer inn fra flere retninger.
Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Det er utgang fra stue/kjøkken til balkong (8,7 m²) med
fliser og glassrekkverk.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter, laminatbenkeplate, stålvask.
Fliser over benkeplate, belysning under overskap.
Hvitevarer inkludert: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Integrert ventilator fra Villavent.
Oppbevaring:
Innvendig Bod (2,9 m²):
Den innvendige boden er også praktisk plassert med adkomst fra entreen. Parkett på gulv, malte flater på
vegger og i himling. I boden er det installert ventilasjonsaggregat og sikringsskap.
Ekstern bod i 1. etasje (5,6 m²):
Romslig bod med god plass til oppbevaring.
Tekniske installasjoner:
Vann- og avløpsrør av plast (rør-i-rør-system).
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Varmtvannsbereder (116 liter, 2011).
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Oppgraderinger
Nye taklamper gang, kjøkken og hovedsoverom i 2023
Nytt speil med lys og taklampe med dimmer på bad i 2024
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad til sameiet kr 3.441,- per måned = kr 41.292,- per år
Kommunale avgifter 2024 = Kr 19.055,- per år
Strømforbruk:
Strømforbruk 2024 = 6.539 kWh
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Fryseskap som står plassert i bod medfølger.
Om ønskelig kan spisestuebord med 4 stoler medfølge, samt en skjenk som står plassert i bod.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Byggetegninger
Selveierleilighet (i blokk):
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.