Arealer og fordeling pr etasje
Innhold |
1.etasje:
Entré (4,2 m2), Stue (29,0 m2), Kjøkken (7,8 m2)
U.etasje:
Gang / kontor (29,6 m2), Soverom 1 (10,6 m2), Soverom 2 (7,7 m2), Soverom 3 (9,3 m2), Bad (9,6 m2)
Uteplass:
Vestvendt terrasse på 13,5 m2.
Terrasse v/inngangsparti på 10,6 m2.
Dels overbygget atrium på 3,0 m2.
Ekstern bod:
Ekstern bod på 4,4 m2.
Parkering:
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/elbillader.
Internt bruksareal (BRA-i) = 111 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 4 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 27 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 115 m2
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Stilrent og velholdt rekkehus over to etasjer
- Vestvendt terrasse med gode solforhold
- Funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer
- Romslig og lys stue med store vindusflater og peisovn
- Tre gode soverom med praktiske løsninger
- Oppgradert bad med egen vaskeromsdel
- Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillade
- Rolig og barnevennlig område med flere lekeplasser
- Nærhet til skole, barnehager, butikker og kollektivtransport
- Flotte turmuligheter rett utenfor døren
ZMegleren v./ Ole-André Strand har gleden av å ønske velkommen til Vallalia 147 - et innbydende og
velholdt rekkehus over to etasjer, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Nesttun.
Her kombineres moderne komfort med naturskjønne omgivelser, perfekt for deg som ønsker en bolig
med gode solforhold, flott utsikt og nærhet til alle nødvendige fasiliteter.
Rom for rom:
Hovedetasjen:
Entré (4,2 m2)
Romslig entré med fliser på gulv og malte vegger. Sikringsskap. God plass til garderobeløsning.
Stue (29,0 m2)
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peisovn skaper en lun
og hyggelig atmosfære. Direkte utgang til den vestvendte terrassen på 13,5 m2, perfekt for lange
sommerkvelder.
Kjøkken (7,8 m2)
Praktisk og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og benkeplate med god arbeidsplass. Nedfelt
stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Ellers utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Kjøkkenets utforming gir en god arbeidsflyt.
Underetasjen:
Mellomgang mot soverom
I underetasjen utenfor to av soverommene er det tillaget en tv-stue hvor endeveggen i mellomgang til bad
er innredet med langstrakt skyvedørsgarderobe.
Soverom 1 (10,6 m2)
Romslig soverom med laminatgulv, malte vegger og garderobeskap. Plass til dobbeltseng og øvrig
møblement.
Soverom 2 (7,7 m2)
Lyst og innbydende soverom med laminatgulv, malte vegger og garderobeskap.
Perfekt som barnerom eller hjemmekontor.
Soverom 3 (9,3 m2)
Laminat på gulv og malte vegger. Fleksibelt rom som kan brukes som gjesterom, kontor eller ekstra
soverom.
Mellomgang mot bad:
Her er det idag innredet til et åpent kontor, men kan fint innredes anderledes etter behov.
Bad (9,6 m2)
Pent bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Moderne baderomsinnredning med toppmontert
servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vaskeromsdel bak skyvedørsgarderobe
med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Elektrisk gulvvarme for ekstra komfort.
Terrasse og uteområder
Vestvendt terrasse på 13,5 m2 med utgang fra stuen, ideell for grilling og hyggelige sammenkomster.
Terrasse på 10,6 m2 ved inngangspartiet samt et overbygget atrium på 3,0 m2. Fellesområder med flotte
lekeplasser og grøntarealer.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Sammendrag selgers egenerklæring:
Våtromsarbeid:
Dusjkabinett installert av selger i 2020, inspisert og godkjent av Takst og VVS AS i 2025.
Varmtvannsbereder skiftet av Lysen Rørleggerservice AS i 2021.
Oppgradering av utslagsvask og blandebatteri på badet av Takst og VVS AS.
Dokumentasjon foreligger (faktura med arbeidsbeskrivelse).
Vann/avløp:
Ingen kjente feil på vann/avløp.
Drenering/fukt:
Ingen kjente problemer med drenering eller fukt i underetasje/kjeller.
Ildsted/skorstein:
Ny rentbrennende ovn installert i 2019 av J. Skru Montasje AS.
Skadedyr:
Tidligere funn av skjeggkre i boligen og sameiet, tiltak gjennomført med sanering og giftlegging.
Fasade/terrasse/garasje/tak:
Fuktskade i rekkverk på altan avdekket under vedlikeholdsprosjekt, utbedret av K.A. Løvik AS.
Skiftet membran på altan og atrium av K.A. Løvik AS og Fløysand Tak AS.
Terrasse ved inngangspartiet bygget ved egeninnsats.
Elektrisk anlegg:
Termostat på bad skiftet, bryter til varmtvannsbereder installert, lampe koblet fra, koblingsboks festet,
samt kontroll av ledninger utført av Aritec AS.
Samsvarserklæring for utført arbeid foreligger.
Elbil-lader:
Ladeboks montert på parkeringsplass i felles garasje. Det er montert ladepunkt på p.plass for 147.
Ulovlig eller ufaglært arbeid:
Skiftet kledning ved inngangsparti ved egeninnsats.
Ombygginger:
Tidligere eier bygget ut altan og deler av atrium, utført i henhold til sameiets retningslinjer (ikke
søknadspliktig).
Økonomiske og juridiske forhold:
Tvister i sameiet:
Flere eiere har bestridt faktura fra K.A. Løvik AS etter rehabiliteringsprosjekt.
Annet:
Vinduer og dører:
Ny Lyssand altandør med 3-lags glass satt inn i oktober 2023 av K.A. Løvik AS.
Tre nye Lyssand-vinduer mot altan og ett kjøkkenvindu installert av Bergen Tømrer og Snekker Service AS
i januar 2025.
Listing utført ved egeninnsats.
Sprekk i ytterdør limt.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jf. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad til sameiet kr 4 500,- per måned = kr 54 000,- per år.
Kommunale avgifter 2024 = Kr 16 482,- per år.
Strømforbruk:
Strømforbruk 2024 = ca. 5 000 kWh
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra
brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
