Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang med interntrapp til 2. etasje.
Innhold | 2. etasje:
Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom (det ene soverommet benyttes i dag til stue) og helfliset
bad/wc/vaskerom.
Innhold | Loftsetasje:
TV-stue med fransk balkong, 2 soverom og helfliset bad/wc.
Uteplass:
Tilknyttet leiligheten er det en koselig syd-vestvendt terrasse, der solen kan nytes (areal 7 m²). I tillegg er
det en fransk balkong i forbindelse med tv-stuen i loftsetasjen.
Internt bruksareal (BRA-i) = 125 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 7 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 125 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m² av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Tiltalende 6-roms toppleilighet på 125 m2
- Ombygget og vesentlig oppgradert i 2012
- Tidløs kjøkkeninnredning med tilhørende hvitevarer
- 4 lyse soverom og 2 lekre bad
- Lav månedlig felleskostnad kr 1.235,-
- Meget sentral og etterspurt beliggenhet
- Kort avstand til dagligvareforretning, buss og bybane
- Nærhet til de fleste utdanningsinstitusjoner
- Nærhet til ypperlig og variert turterreng
ZMegleren har gleden av å invitere deg til visning av denne romslige toppleiligheten over to-plan i Marken.
Med sin sjeldne kombinasjon av sjarm, moderne komfort og førsteklasses beliggenhet i enden av
gågaten, byr denne leiligheten på det meste man trenger for et komfortabelt liv. Leiligheten har tre frie
sider som begrenser innsyn og tilfører naturlig lysinnslipp.
Leiligheten ble ombygget og vesentlig oppgradert i 2012 og fremstår som lys og koselig innredet. Det
herskapelige Ikea kjøkkenet er "hjertet" av boligen - komplett med tilhørende hvitevarer innbyr kjøkkenet til
kokkelering og sosiale opplevelser. Leiligheten har også to oppgraderte baderom med rør-i-rør-system,
noe som sikrer både funksjonalitet og estetikk.
I forbindelse med ombygging og oppgradering av leiligheten var Fløisand & Berge Prospects AS
tiltakshaver. Arbeidet ble utført i 2012 og ferdigattest fra Bergen kommune ble utstedt i mars 2013. I denne
forbindelse ble alle overflater og innredninger fornyet samt nytt elektrisk anlegg og røropplegg med
rør-i-rør-system. Vegger mot yttervegg ble utlektet og etterisolert. Planløsningen ble også justert for å
optimalisere arealbruken av leiligheten.
I 2021 ble tak og vegger nymalte. I tillegg ble utvendig fasade mot syd malt og takfornying ble gjennomført
med høytrykksspyling/rengjøring og behandlig av taksteinen med spesialmaling for å forlenge levetiden.
Med hele fire soverom har du god plass til både familie og gjester. Dersom man ikke har behov for alle
soverommene, kan det ene eventuelt benyttes til en ekstra stue eller som hjemmekontor. Den sydvendte
terrassen og franske balkongen gir deg muligheten til å nyte solfylte dager og svale sommerkvelder.
Beliggenheten kunne ikke vært bedre! Her bor du midt i smørøyet med byens mangfoldige tilbud rett
utenfor døren - fra spennende butikker og koselige kaféer til kulturelle opplevelser. Samtidig har du enkel
tilgang til flotte turområder som byr på ro og naturopplevelser innen kort avstand.
Dette er en sjelden anledning til å skaffe deg en tiltalende selveierleilighet som kombinerer en urban
livsstil med komfort, god størrelse og kvalitet.
For ytterligere informasjon se vår detaljerte bildepresentasjon, tilstandsrapport, og selgers
egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
40401666
ea@zmegleren.no
Diverse
oligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jf. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad til sameiet kr 1.235,- per måned = kr 14.820,- per år
Kommunale avgifter 2024 = Kr 15.847,- per år
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Selger ønsker å informere om at skjeggkre er observert i boligen. I denne forbindelse har eier engasjert
Anticimex, som vil gjennomføre en kontroll og iverksette nødvendige tiltak for å håndtere situasjonen best
mulig (arbeidet er planlagt ons. 8/1- 2025). Skjeggkre er et insekt som er beslektet med sølvkre. Det lever
kun innendørs og foretrekker områder med høy fuktighet, men det har også evnen til å overleve i tørrere
miljøer. De siste årene har skjeggkre blitt påvist i bygninger over hele landet, inkludert nyere og moderne
boliger. Selv om skjeggkre ikke gjør stor materiell skade, kan tilstedeværelsen oppleves som sjenerende.
For ytterligere spørsmål eller informasjon vennligst kontakt ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra
brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
