Arealer og fordeling pr etasje
Innhold |
Entré, gang, mellomgang, bad, WC, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken og bod /
biingang.
Uteplass:
Sørvestvendt uteplass på 20,4 m2 med utgang fra stue.
Nordøstvendt uteplass på 22,8 m2 ved boligens inngangsparti.
Lagringsplass:
Innvendig bod på 8,2 m2.
Utvendig bod på 5,1 m2.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
Entré (2,0 m2), Gang (4,0 m2), Mellomgang (4,8 m2), Bad (3,0 m2), WC (1,0 m2), Vaskerom (5,7 m2),
Soverom 1 (8,7 m2), Soverom 2 (9,2 m2), Soverom 3 (11,6 m2), Stue (26,3 m2), Kjøkken (9,3 m2).
S-ROM:
0m2.
Internt bruksareal (BRA-i) = 97 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e): 0 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 0 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 97 m2
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Presentasjon |
ZMegleren v/Ole-André Strand har gleden av å presentere dette koselige enderekkehuset, beliggende i
det populære og barnevennlige Rå borettslag.
Allerede ved første møte gir boligen et innbydende inntrykk, med plen og et delvis gruslagt inngangsparti
som i dag brukes som biloppstillingsplass for én bil. I tillegg disponerer andelen en egen plass i
garasje. Med andre ord har du mulighet til å parkere to biler og samtidig være trygg på at du alltid har
plass. Parkering rett utenfor ytterdøren er både praktisk og tidsbesparende. Kanskje kan du, som enkelte
andre andeler, vurdere å utvide det gruslagte inngangspartiet for enda mer fleksibilitet?
Dette enderekkehuset er en flott mulighet for deg som ønsker å skape et hjem med personlig preg.
Boligen er godt vedlikeholdt, men moden for oppgraderinger til dagens standard, noe som gir et
spennende utgangspunkt for både små og store prosjekter. Enkelte andre andeler i borettslaget har også
utvidet sine boliger, så dersom du blir boende lenge og har behov for mer plass, kan dette være verdt å
undersøke nærmere i fremtiden.
Boligen har en funksjonell planløsning som legger til rette for en praktisk og komfortabel hverdag. Den
romslige stuen fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofakrok og
spiseområde. Kjøkkenet er separat, noe som gir en behagelig og praktisk oppdeling mellom matlaging
og oppholdsrom.
Med tre soverom er det rikelig med plass til både familien og gjester. De praktiske rommene, som
vaskerom og bod, gir gode oppbevaringsmuligheter, og med både separat WC og bad, er hjemmet godt
tilrettelagt for en travel hverdag.
Som enderekkehus nyter boligen fordelene av ekstra lysinnslipp og økt privatliv. Den ligger i et etablert og
rolig område, perfekt for dem som verdsetter et trygt og trivelig bomiljø. Her er det kort vei til både natur og
nødvendige fasiliteter, noe som gjør dette til et ideelt hjem for både familier og par.
Dette er et hjem med sjel, potensial og plass til å vokse. Uansett om du ønsker å modernisere med én
gang eller ta det gradvis, kan du flytte rett inn og skape ditt drømmehjem i ditt eget tempo.
Velkommen til visning - vi gleder oss til å vise deg boligen!
Tekniske moderniseringer/oppgraderinger (opplyst fra tidligere salg, selger og tilstandsrapport):
Begynnelsen av 2000`tallet:
- Automatsikringer (jordfeilautomater).
- Peis med innsats, rentbrennende (fra ca. 2001).
2016:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Nytt tak.
2018:
- Varmepumpe.
2021:
- Rør og sluker på våtrom fornyet.
2022:
- Montert ladepunkt.
2025:
- Borettslaget vedtatt at husene skal males (dekkes av borettslaget og ingen økte kostnader).
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte
egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin
undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være eget strømforbruk, felleskostnader, innboforsikring og oppgradering /
tilleggspakker for tv/internett.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Tv / internett:
Borettslaget er tilknyttet Altibox hvor grunnpakke for tv-/internett er inkludert.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
