Arealer og fordeling pr etasje
IInnhold | 1.etasje:
Gang, bad, soverom 1, stue, soverom 2 og kjøkken
Bodareal:
To eksterne boder (u.etg og loft) på hhv. 5,8` og 4,3 m2.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det tilkomst til en 4 m2 balkong med gode solforhold.
Internt bruksareal (BRA-i) = 68 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 10 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 4 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 78 m2
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Leiligheten:
Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt/oppgradert og modernisert i de senere årene, og fremstår med normal
standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Dette gjør at boligen både er praktisk og
innflytningsklar, med god kvalitet på både materialer og løsninger.
Inneholder:
Gang (4,2 m2):
Romslig og lys gang med parkettgulv som gir en varm og innbydende følelse. Veggene og himlingen er
malt i nøytrale, lyse farger som gir et ryddig uttrykk. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Bad (4,5 m2):
Funksjonelt bad med keramiske fliser på både gulv og vegger, som gir et tidløst uttrykk. Himlingen er malt
i en lys farge som skaper en luftig følelse. Badet er utstyrt med innfelte spotter i taket, som gir effektiv
belysning uten å ta opp plass.
Ellers innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsmøbel.
Soverom 1 (12,4 m2):
Hovedsoverommet er romslig og lyst med parkettgulv som gir en varm og behagelig atmosfære. Vegger
og himling er malt i lyse farger, som bidrar til en rolig og avslappende stemning. Rommet har en praktisk
skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir god lagringsplass og fungerer som en flott detalj
som reflekterer lys og åpner rommet.
Soverom 2 (11,3 m2):
Dette soverommet er perfekt for barn, gjester eller som kontor, med parkettgulv og malte flater på både
vegger og himling. Rommet har garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et
ryddig og organisert rom. Dette rommet gir mulighet for både soveplass og tilpasning til diverse behov.
Stue (25,2 m2):
Den romslige stuen har parkettgulv som gir varme og komfort. Veggene og himlingen er malt i lyse,
nøytrale farger som gir et lyst og innbydende preg. Peisovn bidrar til hygge og skaper en koselig
atmosfære, spesielt på kalde vinterdager. Stuen har også utgang til en solrik balkong, som gir mulighet
for å nyte utendørs liv på varme dager. Dette rommet er perfekt for både avslapning og sosiale samlinger.
Kjøkken (8,1 m2):
Kjøkkenet er praktisk og funksjonelt med laminatgulv som er både slitesterkt og lett å rengjøre. Vegger og
himling er malt i lyse farger som harmonerer med resten av leiligheten. Kjøkkenet har god plass til
oppbevaring og arbeidsflater, og det er designet med praktiske løsninger for både matlaging og
organisering. Se egen beskrivelse for detaljer om kjøkkeninnredning, inkludert skap, benkeplater og
hvitevarer.
Følgende oppgraderinger er gjort i senere tid:
Bad (2015):
Fullstendig oppgradert bad med moderne fliser og innfelte spotter.
Kjøkken (2022):
Nytt kjøkken, opprinnelige innredningen ble installert i 2013.
Rør-i-rør (2015):
Nytt rør-i-rør-system.
Varmtvannsbereder (2022):Nytt og energieffektivt varmtvannsbereder installert.
Elektrisk anlegg (2022):
Diverse oppgraderinger på det elektriske anlegget.
Overflater (2024):
Alle overflater, inkludert vegger og himlinger, er nylig malt i 2024, og gir et friskt og moderne preg.
Ildsted: Rentbrennende ildsted av nyere alder, som gir både varme og kos til stuen.
Balkongdør (2015):
Nytt og energivennlig balkongdør som forbedrer både isolasjon og komfort.
Tak (2017):
Utskfitning av taktekking.
Nye fasadeplater (2006):
Nye fasadeplater mot vest.
Stuevinduer (2005):
Stuevinduer er fra 2005, og gir godt lysinnslipp og god isolasjon.
Disse oppgraderingene gir leiligheten moderne bekvemmeligheter og skaper et komfortabelt og praktisk
hjem for de som flytter inn.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være felleskostnader, eget strømforbruk, kommunale avgifter, innboforsikring
og eventuelt oppgradering av internettpakke.
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen fra Altibox. Felles avtale med grunnpakke for tv-og internett inkludert i
felleskostnaden.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
