Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Vindfang (2,8 m²), Vaskerom (5,1 m²), Soverom 1 (11,3 m²), Gang m/trapp (8,6 m²), Bad 1 (2,7 m²), Bad 2
(5,5 m²), Soverom 2 (7,8 m²), Soverom 3 (11,6 m²), Kott under trapp (ikke målbart areal)
Innhold | 2.etasje:
Stue/kjøkken (48,0 m²), Soverom 2 (9,9 m²)
Innhold | Hems:
Hems (ikke målbart areal)
Uteplass:
Altan på 8,7 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Parkering:
En fast parkeringsplass (C5) på borettslagets tomt.
Muligheter for ladepunkt til el-bil.
Eksterne boder:
To boder m/utvendig adkomst, samt en frittstående bod.
Priærareal = 118 m²
Sekundærareal = 0 m²
Internt bruksareal (BRA-i) = 118 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 10 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 9 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 128 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Standard
En innholdsrik og familievennlig halvdel av tomannsbolig over to etasjer, beliggende i et rolig og
barnevennlig borettslag uten gjennomgangstrafikk.
Boligen har flere solrike uteområder, inkludert en romslig markterrasse som er perfekt for både
avslapning og utelek.
Gode lagringsmuligheter tilbys gjennom flere utvendige boder.
Boligen inneholder:
1. ETASJE
Entré:
Velkommen inn i en entré med flislagt gulv. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og entréen
har direkte tilgang til husets øvrige rom.
Soverom:
I denne etasjen finner du tre soverom på henholdsvis 11,3 m2, 11,4 m2 og 7,7 m2. Sistnevnte ble
opprettet ved å gjøre hallen noe mindre (Soverommet er godkjent).
Alle soverommene har plass til seng, garderobeløsninger, og kan brukes som hovedsoverom, barnerom,
gjesterom, eller kontor.
Bad:
Boligen har to bad, som ble modernisert henholdsvis i 2006 og 2014 (opplysninger fra forrige eier). Det
første badet måler 5,4 m2, og er utstyrt med varmekabler, badekar, toalett, og en heldekkende dobbel
servant fra 2021.
Det andre badet på 2,8 m2 har dusjkabinett, toalett og servant med møblement.
Vaskerom:
Et praktisk vaskerom på 5,8 m2 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også en
nyere varmtvannsbereder. Vaskerommet har malte vegger, samt tilgang til en bod for ekstra oppbevaring.
2. ETASJE
Stue:
Stue er 39 m2 of fremstår luftig og lys, med flere vindusflater som gir rikelig naturlig belysning. Her er det
god plass til flere sittegrupper, og den åpne planløsningen gir mulighet for kreative innredningsløsninger.
Rommet har en rentbrennende peisovn som gir både varme og hygge.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m2, som er perfekt for å nyte solfylte dager med
sittegruppe og grill.
Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig og har åpen løsning noe som gir en naturlig spisebords plassering i rommet.
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate, og innebygget vask.
Her er det også plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. De store vinduene sørger for rikelig
lys.
Soverom:
I denne etasjen finner du også et soverom på ca. 10 m2 med plass til dobbeltseng, nattbord og
garderobeløsning.
3. ETASJE:
Hems:
Fra stuen har du tilgang til en koselig hems, ideell for bruk som lesekrok, lekerom eller ekstra
lagringsplass.
Oppbevaring:
Boligen har også tre tilhørende utvendige sportsboder.
Vesentlige oppgraderinger:
- Taktekking, renner og nedløp (2020)
- Vinduer og balkongdører (2013)
- Luft-til-luft varmepumpe (2023).
- Ytterdør (2023)
- Moderniserte bad (i hhv. 2006 og 2014)
- Nytt gulv i stue/kjøkken (2024)
- Varmtvannsbereder (2021)
- Ny vifte på badet (2024).
- En del oppgraderte overflater
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være innboforsikring, eget strømforbruk og felleskostnader.
Årlige kostnader vil være basert på eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Altibox.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
