Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Gang (19,0 m²) , Bad (6,3 m²) , Vaskerom (4,7 m²) , Soverom 1 (13,0 m²) , Soverom 2 (9,6 m²) , Innvendig
bod (3,1 m²).
Innhold | Hovedetasje:
Stue (42,2 m²) , Kjøkken (15,8 m²) , Spisskammers (2,3 m²).
Innhold | Loftsetasje:
Gang (9,2 m²) , Bad (4,2 m²) , Soverom 3 (9,6 m²) , Soverom 4 (8,0 m²).
Solrike uteplasser:
Balkong på 18,4 m² med utgang fra stue.
Terrasse på 55,4 m² med utgang fra kjøkken.
Parkering:
Boligen disponerer en fast biloppstillingsplass på felles eiet parkeringsplass. I tillegg er det
gjesteparkering på felles tomt.
Huseierlaget disponerer også ladeanlegg.
Eksterne boder:
Sportsbod m/utvendig adkomst (5,2 m²).
Priærareal = 147 m²
Sekundærareal = 11 m²
Internt bruksareal (BRA-i) = 153 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 5 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 74 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 158 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Råvarden 149 er en velholdt familiebolig med god intern endebeliggenhet. Her vil en finne smarte
løsninger og en funksjonell planløsning fordelt over tre plan.
Boligen inneholder:
Underetasje:
Førsteinntrykket er en lys og romslig gang med flislagt gulv som gir et moderne preg og er lett å holde
rent.
Skyvedørsgarderoben gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko, og bidrar til en ryddig entré.
Underetasjen inneholder to romslige soverom, hvor begge har god plass til oppbevaring i
garderobeskap.
Skulle man trenge flere soverom har det tidligere vært et tredje soverom her i denne etasjen (totalt 5
soverom) ved å innlemme deler av entreen.
Videre er det et tidløst bad, samt et separat vaskerom med tilrettelagt plass for både vaskemaskin og
tørketrommel. En praktisk, innvendig bod gir ekstra lagringsplass for verktøy eller andre nødvendigheter.
Underetasjen har vannbåren varme i alle gulv, foruten bod og vaskerom. Dette gir en behagelig varme og
et lavere energiforbruk.
Hovedetasje:
I hovedetasjen finner vi boligens sosiale soner, med en romslig stue som gir rikelig med plass til både
sofagruppe og spisestue. De store vinduene slipper inn naturlig gjennomgående lys. Da vinduene i stuen
er vendt mot vest, er det av praktiske årsaker montert elektrisk solskjerming.
Ellers er det utgang til en solrik, vestvendt uteplass med god størrelse - perfekt for sommerens varme
dager.
Kjøkkenet er moderne og praktisk utformet med god benke- og skapplass for oppbevaring og
kokkelering.
Spisskammerset gir ekstra plass til tørrvarer og kjøkkenutstyr, noe som gjør det enkelt å holde orden i en
ellers travel hverdag.
Alle gulv i hovedetasjen har vannbåren varme, bortsett fra spisskammerset. Dette gir en lun varme
gjennom hele året, men skulle det bli veldig kalt er det også peisovn i stuen.
Ellers er det utgang fra kjøkkenet til en svært romslig terrasse med god plass til avslapping og
oppdekking til hele storfamilien.
Loftsetasje:
På loftet finner vi to soverom som passer ypperlig til barnerom, gjesterom, tv-stue eller kontor. I tillegg er
det her et praktisk bad innredet med badekar og dusjnisje.
I gangarealet som binder rommene sammen er det tillaget en praktisk hjemmekontorløsning for
maksimal utnyttelse av arealet. Ellers oppbevaring i tre stk. kneloft.
Oppsummert:
Dette rekkehus er gjerne spesielt attraktivt for familier, takket være den gjennomtenkte planløsningen
med to bad og eget vaskerom, og moderne løsninger som vannbåren varme i store deler av boligen.
Boligens endebeliggenhet gir ekstra privatliv, samtidig som den gir enkel tilgang til fellesområder og
uteplasser. Dette gjør det til et perfekt hjem for både store og små familier, hvor det også vil være kort
gangvei til barnehage og bilfri skolevei unnagjort på omkring 5 minutter.
Er man på jakt etter et innholdsrikt rekkehus, vil dette være et supert alternativ!
Vesentlige endringer:
- Kjøkkeninnredning fra 2019.
- Terrasse i bakkant av boligen fra 2017.
- Utvidet balkong i 2015.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være eget strømforbruk, vannforbruk tilknyttet vannbåren varme, innboforsikring,
tv-/ og internett, felleskostnader (herunder sameieavgift) og a-konto el-billading.
Felleskostnaden er 861 kr per måned (2583/kvartal).
I tillegg har selger følgende kostnader:
Internett: 499,- Bergen Fiber
Strøm: Fjordkraft, 5500 kwh/år
Fjernvarme Eviny: 16500 kwh/år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
