Arealer og fordeling pr etasje
Leiligheten befinner seg i byggets 1. etasje med følgende inndeling:
Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Ekstern bod med utvendig tilkomst.
Hellelagt uteplass på ca. 11 m2.
Primærareal:
Entré / gang (8,1 m2)
Soverom 1 (12,8 m2)
Soverom 2 (8,7 m2)
Bad (5,2 m2)
Stue/kjøkken (23,7 m2)
Arealer og fordeling per etasje:
Totalt BRA 66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 66 m2
- BRA-i: 61 m2 (Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.)
- BRA-e: 5 m2 (Bod)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023." og takstbransjens retningslinjer
for arealmåling.
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som rom til
varig opphold eller ikke.
Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i
kommunen for den aktuelle bruken selv om det er beskrevet som BRA-i.
Samlet primærareal (P-rom) = 58 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 66 m2
Standard
En lys og innbydende 3-roms eierleilighet med tiltalende standard og praktisk planløsning. Her kan du
flytte rett inn og nyte den nye hverdagen!
Leilighetens romfordeling består av entre, åpen stue/kjøkkenløsning, baderom med opplegg for
vaskemaskin og to romslige soverom.
Inngangsparti
Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet inngangsparti med egen inngang rett fra bakke nivå.
Ved inngangspartiet er det god plass til en hyggelig sitteplass om ønskelig.
Entré
Overbygget inngangsparti fører inn til entreen. Entreen følger opp med det gode førsteinntrykket, og gir en
liten smakebit på den innbydende stilen som preger boligen. Entreen har en luftig utforming med
lysmalte flater som er gjennomgående i leiligheten, og praktiske gulvfliser med varmekabler som tørker
effektivt opp etter våte klær og sko. Entreen byr på en romslig plassbygd skyvedørsgarderobe med
speilfront som sikrer godt med lagringsplass. Innfelte spotter i himling.
Stue/Kjøkken
Lys og luftig stue/kjøkken med god takhøyde (ca. 2,64 meter), rommets størrelse sikrer god plass til å
kunne innrede med både sitte- og spisegruppe om ønskelig. Fra stuen er det også utgang til hellelagt
terrasse på ca. 11 kvm som sikrer god plass til utemøbler og grill.
Kjøkkenet er lyst med slette fronter i kombinasjon mot benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med
avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn,
platetopp og oppvaskmaskin m/synlig front. God plass til frittstående kjøleskap.
Baderom
Baderommet har adkomst fra gangen, og rommet måler 5,2 kvm. Rommet er helfliset i tidløse fargetoner
med downlights i taket. Baderommet er ellers utstyrt med vegghengt toalett, dusj med foldedører og
servant med skuffeseksjon, speil og vegglampe. Egen del med benkeplate i laminat, opplegg for
vaskemaskin og varmtvannsbereder. El. varmekabler i gulv.
Soverom
Videre finner du to gode soverom, praktsik plassert på hver sin side av gangen.
Soverom 1 - Hovedsoverom
Stort og luftog soverom utstyrt med garderobeskap. Gode møbleringsmuligheter og fin romfølelse. Delikat
fargevalg som harmonerer med boligens øvrige rom.
Soverom 2
Soverommet egner seg godt som barnerom/gjesterom, plass til garderobeskap.
Oppbevaringsmuligheter
Skyvedørsgarderobe entré
Garderobeskap hovedsoverom
Eksterns bod
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vann- og avløpsrør av plast.
- Rør-i-rør.
- Varmtvannsbereder på 120 liter.
- Balansert ventilasjon.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være blant annet tv og internett, innboforsikring, felles strøm, kommunale
avgifter, renovasjon og egen strøm.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
