Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod.
Uteplass:
Tilknyttet leiligheten er det en koselig balkong. I tillegg er det en felles uteoppholdsplasser som kan
benyttes fritt av sameierne.
Ekstern bod:
I kjelleren er det en ekstern bod med utvendig adkomst. Boden har et areal på ca. 5 m2.
Internt bruksareal (BRA-i) = 54 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 5 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 8 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 59 m2
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Kort oppsummert:
- Lys og luftig 2-roms selveierleilighet.
- Nyere bygg fra 2018 med moderne standard (TEK 17).
- Energiklasse B som kvalifiserer til grønt boliglån
- God planløsning og usjenert balkong med gode solforhold.
- Innbydende med fine fargekombinasjoner.
- Tidløs kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
- Vannbåren varme (varmt vann og oppvarming).
- Kort gangvei til både buss og bybane
- Strategisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til store arbeidsplasser
Velkommen til denne stilrene og innflyttingsklare 2-roms selveierleiligheten, beliggende i et nyere
boligområde på Sandsli. Leiligheten har moderne standard, gode planløsninger og en romslig balkong
med utgang fra både stue og soverom. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med kort vei til bybane,
dagligvarebutikker og flotte rekreasjonsområder.
Entré (5,7 m2)
Lys og innbydende entré med parkett på gulv og malte vegger. Praktisk garderobeskap gir gode
oppbevaringsmuligheter.
Stue og kjøkken (26,9 m2)
Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god
plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en solrik overbygget balkong på 7,5
m2.
Kjøkkenet er stilrent med innredning fra Sigdal, slette fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer
fra Siemens, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Belysning under overskap og innebygget ventilator fra Villavent. Komfyrvakt og lekkasjestopper er installert
for økt sikkerhet.
Soverom (10,9 m2)
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Direkte utgang til balkongen gir en
eksklusiv og luftig følelse.
Bad (5,3 m2)
Lekkert og moderne bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Innredningen består av
baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, speil med integrert belysning og vegghengt
toalett. Dusj med foldedører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren
gulvvarme gir ekstra komfort.
Innvendig bod (3,0 m2)
Praktisk bod med tilkomst fra soverommet som også er benyttet til garderobe. Parkett på gulv, malte
vegger og systemplater i himling.
Balkong (7,5 m2)
Leilighetens balkong er romslig og byr på hyggelige uteopplevelser. Med tilgang fra både stue og
soverom, gir den en sømløs overgang mellom inne- og uterom.
Rekkverk i tegl/glass med metallhåndløper, samt utvendig vegglampe og stikkontakt.
Tekniske installasjoner og oppvarming:
Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sikringsskap med automatsikringer.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Nei.
Kommentar: Noen små svarte flekker på silikonfuge i dusj.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Os Elektro As
Redgjørelse for hva som er blitt gjort: Byttet speil selv, elektrisk koblet opp av Os elektro 02.2025
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Os elektro
Redgjørelse for hva som er blitt gjort: Montert lys under overskap kjøkken, flyttet stikkkontakt ut på
veggplate kjøkken, Installert dimmer til stue, Koblet opp speil på bad. Byttet lampe i gang. 02.2025.
Foreligger samsvarserklæring.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jf. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad til sameiet kr 2.678,- per måned
Kommunale avgifter 2024 = Kr 12.230,- per år
Det vil også være anbefalt å tegne innboforsikring.
