Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Loft
Loftsstue m/trapp (41,5 m2), soverom 2 (12,5 m2), soverom 3 (12,7 m2), innvendig bod (5,5 m2), bad (7,8
m2), soverom 4 (8,5 m2) og soverom 5 (8,5 m2).
Innhold | Hovedetasje
Hall (14,5 m2), WC (2,3 m2), innvendig bod (3,0 m2), vaskerom (9,4 m2), garderobe (7,4 m2), soverom 1
(11,3 m2), bad (4,6 m2), Stue (52,0 m2) og kjøkken (32,5 m2).
Innhold | Underetasje
Gang m/trapp (6,5 m2), bod (8,1 m2), gang (18,5 m2), Teknisk rom (8,2 m2), garasje (32,6 m2) og bod i
garasje (6,5 m2).
Innhold | Underetasje leilighet
Stue/kjøkken (27,0 m2), soverom (7,7 m2), Bad (6,9 m2), innredet rom (5,2 m2).
Oppbevaring |
Boligen har rikelig med oppbevaringsplass i hver etasje med varierende størrelse.
Underetasjen har også eget verksted tilknyttet garasjen.
Uteplass |
Underetasje
Opparbeidet uteoppholdsområde rundt boligen hvor deler består av asfalt og diverse terrasseplatting
mens på sørvestsiden er det tillaget kunstrgressbane og forstøtningsmur.
Hovedetasje
Sørvestvendt balkong på 54,8 m2 med utgang fra stue.
Loftsetasje
Sørvestvendt balkong på 14,0 m2 med utgang fra loftsstue.
Parkering |
Garasje på 32,6 m2 med intern forbindelse til boligen.
Ellers rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.
Internt bruksareal (BRA-i) = 375 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 69 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 375 m2
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Velkommen til Sperrevikvegen 55 - en sjelden eiendom med attraktiv beliggenhet i barnevennlige
omgivelser. Dette moderne huset fra 2009 er en sjelden mulighet som oppfyller alle punktene til en
storfamilie som det perfekte hjemmet. - Med en super beliggenhet, strålende solforhold og eventyrlig
sjøutsikt, er dette en bolig hvor alle familiens medlemmer vil trives.
Hoveddelen av huset har et samlet bruksareal på romslige 326 m2 (BRA), mens utleiedelen har et BRA
på 49 m2 som gir muligheter for gode utleieinntekter om ønskelig.
Huset kort oppsummert |
Hoveddelen av huset:
- Underetasjen har integrert garasje, verksted, treningsrom, oppbevaringsplass i bod og teknisk rom.
- Hovedetasjen inneholder vaskerom, omkledningsrom, romslig soverom, bad, kjøkken og stue med
utgang til en stor sørvestvendt balkong.
- Loftsetasjen har både loftstue, eget bad og fire romslige soverom.
Utleiedel:
- Åpen stue/kjøkken løsning, soverom, bad og et innredet rom (bod iht. bygningstegninger).
Boligen består av følgende:
Underetasje - Leilighet
Stue/kjøkken (27,0 m2): Lys og luftig oppholdsrom med utgang til hage - perfekt for grilling eller
morgenkaffen. Kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer og god skapplass. Spotter i himling skaper
moderne preg.
Soverom (7,7 m2): Koselig soverom med rolig atmosfære, ideelt for utleie eller ungdom.
Bad (6,9 m2): Flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - alt du trenger i en
separat boenhet.
Innredet rom (bod) (5,2 m2): Benyttes i dag som ekstra soverom.
Underetasje - Hoveddel
Entré/Gang m/trapp (6,5 m2): Lys og praktisk entré med plassbygde garderobeskap. Laminatfliser gir et
slitesterkt og enkelt vedlikeholdt gulv.
Gang (18,5 m2): Stor og åpen mellomgang med god plass til oppbevaring, sykkel eller barnevogn. I dag
er det innredet med treningsapperat.
Bod (8,1 m2): Perfekt for lagringsplass av diverse.
Bod/Verksted i garasje (6,5 m2): Praktisk for sesongutstyr eller sportsutstyr med enkel tilgang fra
garasjen.
Teknisk rom (8,2 m2): Oversiktlig teknisk sone med beredere, rør-i-rør-fordeling og varmepumpe - gir full
kontroll over boligens driftssystemer.
Garasje (32,6 m2): Romslig garasje med elbillader og direkte adkomst til boligen - ideelt for norske
værforhold!
Hovedetasje
Hall (14,5 m2): Imponerende inngangsparti med flislagte gulv og innfelt belysning - her får du et flott
førsteinntrykk!
WC (2,3 m2): Gjestevennlig toalett med moderne innredning og vegghengt toalett - praktisk og stilig.
Innvendig bod (3,0 m2): Nær kjøkkenet - perfekt for ekstra tørrvarer, rengjøringsutstyr eller skjult
oppbevaring.
Vaskerom (9,4 m2): Fullverdig vaskesone med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og
sentralstøvsuger - alt på plass for en effektiv hverdag.
Garderobe (7,4 m2): Omkledningsrom med plass til hele familiens klær. Spotter og integrert
forsterkeranlegg for lyd gir en luksuriøs touch.
Soverom 1 (11,3 m2): Et nydelig hovedsoverom i hovedetasjen med god plass og behagelig atmosfære.
Bad (4,6 m2): Flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og moderne servantløsning. Vannbåren
gulvvarme gir ekstra komfort.
Stue (52,0 m2): Et fantastisk rom med god takhøyde, innfelte høyttalere og store vindusflater som slipper
inn masse lys. Utgang til en sørvestvendt terrasse på hele 54,8 m2 - her får du sol til langt på kveld.
Kjøkken (32,5 m2): Eksklusivt HTH-kjøkken med Corian benkeplate, påkostede hvitevarer fra Siemens
slik som integrert kaffemaskin, planlimt induksjonstopp (80 cm) fryseskap og kjøleskap. I tillegg er det
kjøkkenøy med Corian plate og integrert pop-up strømuttak. Lekker ventilator fra Rørsoshetta. Et sosialt
og funksjonelt rom hvor både hverdag og fest fungerer like godt. Et sugebrett tilknyttet sentralstøvsugeren
er diskret integrert i sokkelen - en praktisk detalj i det daglige renholdet.
Loftsetasje
Loftsstue (41,5 m2): Perfekt som ungdomsstue, hjemmekino eller bibliotek. Utgang til privat balkong
(14,0 m2) med storslott utsikt og sol!
Soverom 2-5 (8,5-12,7 m2): Fire gode soverom - alle med parkett, innfelte spotter og plass til seng,
skrivebord og skap. Perfekt for barn, gjester eller hjemmekontor.
Innvendig bod (5,5 m2): Ryddig lagringsplass for julepynt, kofferter eller annet som ikke brukes daglig.
Bad (7,8 m2): Flislagt bad med dobbel servant, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Vannbåren
gulvvarme og moderne innredning gir spa-følelsen hjemme.
Teknisk standard
Boligen holder en gjennomgående høy standard og fremstår som godt vedlikeholdt.
Vannbåren gulvvarme i hovedetasjen og underetasjen (unntatt garasje), kombinert med elektriske
varmekabler på bad. Balansert ventilasjonssystem sørger for friskt inneklima, og luft-til-vann
varmepumpe gir energieffektiv oppvarming. Dobbelmantlet varmtvannsbereder og sentralstøvsuger er
installert for ekstra komfort og brukervennlighet.
Ytterligere informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Sammendrag selger egenerklæring:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: er pipe men ikke peis.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur
eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: skjeggkre eller sølvkre.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: øverste terrasse der, der vann drypper/renninger på glassene utvendig.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Kommentar: 3-fase kontakt ble byttet ut med Easee-lader i garasje
Firmanavn: Autorisert elektriker.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Kommentar: Se vedlegg.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Easee ladeboks.
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Se vedlegg fra Bjørnafjorden kommune.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Se vedlegg fra Bjørnafjorden kommune.
20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Se vedlegg fra Bjørnafjorden kommune.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være byggforsirking, kommunale avgifter, strømforbruk og eventuelt
vinterbrøyting. Konferer megler dersom kostnader tilknyttet bruk/eierskap er avgjørende for kjøpet.
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
