Arealer og fordeling pr etasje
Innhold |
Hovedetasje: Entré/trapperom, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, trapperom.
Underetasje: Gang/trapperom, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom, entré, 2 boder, teknisk rom.
Sommerstue under terrasse.
Primærareal: 176 m2:
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
Hovedetasje: Entré/trapperom, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, trapperom.
Underetasje: gang/trapperom, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom, entré.
Sekundærareal: 33 m2:
Følgende rom inngår i boligens sekundærareal (S-rom):
Underetasje: 2 boder og teksnisk rom.
Området er hovedsaklig bebygget med tilsvarende bebyggelse.
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '274 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 65 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 98 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 100 m2
- BRA-i: 100 m2 (Entré/trapperom, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, trapperom)
U. etasje:
- BRA: 109 m2
- BRA-i: 89 m2 (Gang/trapperom, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom, entré , 2 boder, teknisk rom )
- BRA-e: 20 m2 (Sommerstue under terrasse)
Garasje
BRA 45 m2: Garasjeplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023." og takstbransjens retningslinjer
for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som rom til
varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er beskrevet som BRA-i.
Standard
ZMegleren ved Ole-André Strand har stor glede av å presentere Steglet 33 - en innholdsrik familiebolig
med solrike uteplasser, fordelt over to plan.
Hovedetasje:
Det første som møter deg er en romslig entré og gang/trapperom på 14,2 m2, med gode
oppbevaringsmuligheter og enkel tilgang til resten av boligen. Stuen på 32,3 m2 gir rikelig med plass til
hele familien, med store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp og downlights.
Fra stuen er det tilkomst til en 70 m2 stor terrasse, som fungerer som en forlengelse av stuen i
sommermånedene, perfekt for sosiale sammenkomster.
I tillegg har stuen vedovn og en ny luft til luft varmepumpe fra 2024.
Kjøkkenet, med delvis åpen løsning mot stuen, har god skapplass og integrerte hvitevarer. Innredningen
inkluderer hvitmalte fronter, enkelte overskap med glassfelt, og ventilator med avtrekk ut av boligen.
Downlights i taket skaper et godt arbeidslys.
Hovedetasjen rommer tre soverom. Hovedsoverommet på 13,6 m2 og et soverom på 11,9 m2 tilbyr plass
til dobbeltseng og garderobe, mens et mindre soverom på 6,8 m2 har blitt benyttet som hjemmekontor.
Hovedsoverommet var opprinnelig to soverom og kan tilbakeføres ved behov. Badet i denne etasjen er
lyst og helfliset med varme i gulvet, innredet med badekar, dusj, toalett, og dobbel servant.
Underetasje:
Underetasjen har et romslig trapperom på 13,4 m2 som leder videre til en kjellerstue på 21,9 m2 med
peis. Her kan man skape en hyggelig stuekrok, perfekt for egentid eller barnebesøk.
Det er også to soverom i underetasjen på henholdsvis 10,2 m2 og 10,6 m2, med plass til dobbeltseng og
garderobe. Baderommet er flislagt med gulvvarme, dusjkabinett, toalett og vegghengt servant.
Et praktisk vaskerom med flislagt gulv, benkeplate, nedfelt skyllekar og opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel gjør klesvasken enklere. Elektriske varmekabler sikrer behagelig gulvvarme.
I tillegg finnes det to boder på 5,4 m2 og 5,6 m2, samt et teknisk rom på 2,9 m2 med en 200L
varmtvannsbereder.
Innhold:
Romslig enebolig over to plan med følgende inndeling:
Hovedetasje: Entré/trapperom, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, trapperom.
Underetasje: Gang/trapperom, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom, entré, 2 boder, teknisk rom.
Velkommen til visning!
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
