Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/vindfang, vaskerom, gang, disponibelt rom/bod, innvendig bod, bad/wc, toalettrom og 2 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Innhold | Hems/messanin:
Fra stuen er det interntrapp til en messanin, et ekstra bonusrom som kan benyttes til hjemmekontor,
lekerom eller lignende.
Uteplass(er):
Fra det ene soverommet i 1. etasje, er det adkomst til en koselig hage med en platting på 11 m². Fra
stuen i 2. etasje er det utgangsdør til en vestvendt terrasse, der solen kan nytes i skjermede omgivelser
(terrassen har et areal på 9 m²).
Lagringsplass:
Like utenfor inngangsdøren er det en sportsbod med utvendig adkomst (areal 5 m²). Tilknyttet terrassen
på motsatt side er det også en mindre bod med noe oppbevaringsplass.
Parkering:
Like ved huset er det en tilhørende garasjeplass i felles rekke. Velforeningen disponerer også flere
gjesteparkeringsplasser.
Internt bruksareal (BRA-i) = 134 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 6 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 20 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 140 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Vertikaldelt tomannsbolig (selveiende)
- Populært og barnevennlig område
- Fast garasjeplass + utvendig sportsbod
- Opparbeidet hage og vestvendt terrasse
- Lys og koselig stue med rentbrennende ildsted
- 3(4) soverom og messanin/hjemmekontor
- Nyoppusset bad med rør-i-rør system (2018)
- Ny taktekking/takpapp i 2024
- Gåavstand til barnehage, Løvås skole og ungdomsskole
- Gåavstand til Bybanen og Oasen Storsenter
- Kort avstand til dagligvare og bussforbindelse
- Nærhet til variert turterreng i Kanadaskogen/Løvstakken
- Få minutters kjøretid til sentrum via Løvstakktunnelen
ZMegleren har gleden av å presentere denne selveiende og vertikaldelte tomannsboligen, beliggende i et
meget populært og barnevennlig område i Løvåsbakken.
Her får du en innholdsrik bolig med en praktisk romløsning, som passer utmerket for en barnefamilie.
Huset har blant annet 3(4)-soverom og en messanin (hemsrom), som kan benyttes til lekerom for barna
eller hjemmekontor etc. Velholdt og pent Ikea kjøkken med eikefronter og tilhørende hvitevarer. Det er
plass til spisebord på kjøkkenet og nydelig utsikt over nærområdet og Løvstakken.
Boligen er oppgradert med nytt fagmessig bad i 2018 (rør-i-rør system), som sikrer god funksjonalitet i
mange år fremover. Arbeidet med badet ble utført av 123 Rør AS. I tillegg ble taktekking/takpapp fornyet i
2024, noe som gir ekstra trygghet for fremtidige eiere. Det ble også satt inn nye 3-lags vinduer i 2018 på
kjøkken, soverom i 2. etasje og i trappegang mellom 1. og 2. etasje.
Denne familieboligen har god beliggenhet og ligger en spasertur unna Løvås skole, Lynghaug
ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole - noe som gir en stor fordel i en travel
familiehverdag. Her kan barna trygt gå eller sykle til skolen innen få minutter. Du finner også daglige
fasiliteter som dagligvare, kollektivtransport (buss og Bybane), Oasen Storsenter og ulike fritidstilbud
innen kort avstand, noe som gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp.
For dem som elsker natur og friluftsliv, byr området på varierte turmuligheter rett utenfor døren med
Kanadskogen som et naturlig utgangspunkt. Med kort kjøreavstand til Bergen sentrum, kan du nyte det
beste av begge verdener - rolige og trygge omgivelser kombinert med enkel tilgang til bylivets pulserende
tilbud.
Her bor du i et ettertraktet og familievennlig område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt
det praktiske og nødvendige. Denne boligen gir deg en sjelden mulighet til å skape et trygt og hyggelig
hjem i et nabolag hvor trivsel står i fokus. Vi gleder oss til å se deg på visning!
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken samt fryseskap i internbod medfølger i salget.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med.
Annet:
2 stk. vegghengte messinglamper i stuen følger ikke med i salget ifølge eier.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
