Elvenesvegen 54

VISNING

ons. 24.4 | 16.30 - 17.30

1 875 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

2 460 520

BRA-i

45

BRA-e

8

Åpent areal

10

P-ROM

45

ANTALL ROM

1

Elvenesvegen 54

Flott 2-roms leilighet | Balkong på 10,3 m² |Fast garasjeplass | Kort vei til buss og servicetilbud | Ingen dok. avgift.

Silje Hafsås Sundsøy

97 33 31 33

shs@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Elvenesvegen 54

PRISANTYDNING

1 875 000

OMKOSTNINGER

9 490

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

FELLESUTGIFTER

6 144

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

45/53/0KVM

TOMT

Fellestomt,29493KVM

OPPDRAGSNUMMER

60240038

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:
Gang 5 m², stue/kjøkken 19,3 m², soverom 12,7 m², bad 2,9 m² og toalett 1,4 m².

Stor balkong:
Med utgang fra stue er det adkomst til en stor og flott balkong på 10,3 m².

Lagringsplass:
I underetasjen er det en medfølgende bod på 8,1 m², med lagringsmuligheter.

Merknader om areal:
BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer:
Total BRA (Bruksareal) er 53 m².
Total BRA-i (Intern bruksareal) er 45 m².
Total BRA-e (Ekstern bruksareal) er 8 m².
Totalt TBA (Terrasse og balkongareal) er 10 m².

Standard

Kort oppsummert:
- Trivelig 2-roms andelsleilighet.
- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet.
- Tidsriktig fargevalg på overflater.
- Nymalte overflater i 2023.
- Benkeplate på kjøkken fra 2020.
- Elektrisk anlegg 2023.
- Kjøkkeninnredning fra IKEA (2015).
- Stor balkong på 10,3 m2.
- Tilhørende bod i underetasjen på 8,1 m2.
- Downlights på bad, stue/kjøkken, gang og soverom.
- Dørtelefon.

Arealeffektiv |
Leiligheten har en arealeffektiv romløsning. Svært praktisk planløsning med luftige rom, store vindusflater og utgang til en stor balkong.

Inkludert |
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6 144,- og inkluderer følgende: Kabel-tv/ bredbånd, garasjeleie, andel kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, dugnad, snømåking og brøyting, vakthold, renter og avdrag andel fellesgjeld, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.

Omkostninger |
Ved kjøp av andelsleilighet betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten.

Garasjeplass |
Det medfølger fast garasjeplass til leiligheten.

Det er tilrettelagt for at samtlige parkeringsplasser kan tilknyttes lading. El-bil lader kan leies eller kjøpes. Borettslaget har avtale med Elaway.

Borettslagets kvaliteter og fellesområder |
Alle beboere i Ulsmåg borettslag har fri tilgang til grillhuset, som inneholder blant annet vedfyrt pizzaovn, grill og sitteplasser til ca.50pers. Borettslaget har i tillegg et nyrenovert festlokale som kan leies for en rimelig sum. Borettslaget har også egen vaktmester som holder uteområdene innbydende til enhver tid.

Rehabilitering | Av borettslaget i 2020-2022 omfattet bl.a.:
Hovedentreprenør: Berland Bygg AS.
- Ny ventilasjonsløsning.
- Sanitær/vann og avløp.
- Taktekking av 5 blokker.
- Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører.
- Ny renovasjonsløsning.
- Branntekniske tilpasninger.
- Nytt inngangsparti blokk D og E.
- Etterisolering og nytt fasadesystem.
- Nye og utvidede balkonger.
- Nye heiser.
- Hovedstamme/avløpstamme har fått rørfornyelse forbindelse med rehabilitering.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen |
Samlet sett en lys og moderne 2-roms leilighet med god beliggenhet i Ulsmåg/ Nesttun. Velkommen til visning!

ROMBESKRIVELSE

Innehold | 2.etasje:
Entré/ gang:
Gang med parkett gulv, som er gjennomgående i hele leiligheten, med unntak av bad og toalett. Vegg og himlingsflater består av lysmalte gipsvegger og gipstak. God plass for oppbevaring av yttertøy og fottøy. Fra gang er det adkomst til bad, toalett og stue/kjøkken.

Stue/kjøkken:
Romslig stue/ kjøkken på 19,3 m2 med gode innredningsmuligheter. Her er plass til TV-salong, spisebord og annen stueinnredning. Godt lysinnslipp fra vindusflater. Fra stue er det adkomst til en flott balkong på 10,3 m2. Her kan man åpne opp som en forlengelse av stuen, og la sval bris sive inn.

Kjøkkeninnredning fra IKEA (2015) med integrerte hvitevarer, slette fronter, innfelt stål vask og laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. I tillegg har kjøkkenet en flott kjøkkenøy. Denne kan blant annet benyttes til spiseplass eller ekstra benkeplass for matlaging og hyggelige stunder.

Av integrerte hvitevarer kan det nevnes: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Overflatene består av parkett gulv og lysmalt gipsvegger, betongvegger og gipstak.

Soverom:
Leiligheten har 1 soverom på hele 12,7 m2 med gode innredningsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og en flott garderobe. Godt lysinnslipp fra vindusflate. Overflater består av parkett på gulv, malt gipstak, malt betong- og gipsvegger.

Helfliset bad:
Badet er innredet med dusjhjørne, skapinnredning, laminert benkeplate, servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Toalettromet er innredet med toalett og skap med overliggende servant. Overflatene består av flislagt gulv, malt gipstak, malte gips- og betongvegger.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:
Strømforbruk (2023) = 1848 kWh

Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser om at integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin/tørketrommel i et, klesskap på soverom og kjøleskap m/frys medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn.

Annen relevant informasjon:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

1 875 000

Omkostninger

9 490

Fellesgjeld

576034

TOTALT

2 460 520

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern