Vardalsvegen 87

STANDARD

Dette er en enebolig som går over to plan. Boligen har en praktisk planløsning. Deler av underetasjen har utleiedel som har egen inngang fra nedsiden av huset. Det er i senere tid også laget interndør mellom hovedboligens areal i underetasjen og det arealet som har vært tiltenkt som utleiedel. Det er eldre overflater med en del slitasje. Det må påregnes oppgraderinger av hele boligen.

Hovedboligen inneholder vindfang med plass til sko og yttertøy. Soveromsfløy med tre soverom og strategisk plassering av badet. Hovedsoverom har utgang til altan. Romslig kjøkken med vindu ut for husets forhage. Kjøkkenet ligger vegg i vegg med spisestuen. Åpen løsning mellom spisestue og hovedstuen. Hovedstuen har store vindusflater som vender mot grøntareal på nedsiden av huset. Hovedboligen har vaskerom i underetasjen i tillegg til store bodareal.

Delen av underetasjen som er tiltenkt som utleiedel inneholder vindfang med plass til sko og yttertøy, baderommet vender mot soverommet. Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen. 

Sør-vestvendt balkong på 6,5 m² med utgang fra stue og hovedsoverom.

Innvendige overflater:

Underetasje - hoveddel:

Gang (12,5 m²) Betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling.

Vaskerom (7,8 m²) Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bod (3,9 m²) Betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling.

Bod (7,9 m²) Betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling.

Bod (7,1 m²) Betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling.

Mellomgang (2,2 m²) Betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling. Sikringsskap.

Underetasje - leilighet:

Entré: Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Gang: Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.

Stue: Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og heldekkende vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp fra Upo, fryseboks (ukjent merke). Kjøkkenet mangler forsert ventilasjon fra kokesone.

Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Hovedetasje:

Vindfang: Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Gang: Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Trapperom: Plater på vegger og i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og takplater i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Stue: Linoleum på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling. Peis. Utgang til balkong.

Kjøkken:

Belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Det er montert komfyrvakt. Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp fra Gorenje, oppvaskmaskin med synlig front fra Miele, kjøleskap med frysedel fra Electrolux, og integrert ventilator. Kjøkkenet har hovedsakelig normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav til standard.

Bad:

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Ukjent alder/dokumentasjon.

Eiendommens selges via verge. Vergen har selv ikke bodd i huset og har ikke kjennskap til husets tilstand. Salgsoppgaven er formet ut i fra informasjon fra takstmannen og opplysninger fra Osterøy kommune. Ut i fra byggeår og husets tilstand så selges denne boligen som oppussingsobjekt. Det oppfordres til å undersøke boligen grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.

DIVERSE

Salg ved verge:

Eiendommen selges av oppnevnt verge på vegne av hjemmelshaver. Vergen har ikke selv bebodd eller hatt løpende tilknytning til eiendommen, og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens faktiske tilstand og historikk. Opplysninger om eiendommen er i hovedsak basert på tilgjengelig dokumentasjon og innhentede offentlige opplysninger.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Boligen er allerede rengjort og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Eiendommen overtas i den stand den fremstår på visning.