Drotningsvikveien 62

STANDARD

Enebolig fra 2007 over to etasjer med en gjennomtenkt og meget funksjonell planløsning. Boligen fremstår stilren med gode materialvalg, store vindusflater og en romslig takhøyde som gir en svært god romfølelse.

Hovedetasjen, hvor inngangspartiet er plassert, har et areal på hele 101 m². Her finner man boligens imponerende stue- og kjøkkenløsning som samlet utgjør 66,5 m². Rommet har takhøyde opp til 4,72 meter og store vindusflater som gir et lyst og luftig preg. Stuen er naturlig inndelt i to soner og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til to romslige terrasser på henholdsvis 30 m² og 31 m².

Kjøkkenet har tidløs og elegant innredning fra Sigdal med rikelig skap- og benkeplass. Benkeplaten er i granitt og det er fliser på vegg mellom overskap og benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder 80 cm bred induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøleskap med frysesone. Kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og naturlig plass til spiseområde.

Boligen har en praktisk romfordeling med store, fullverdige baderom i begge etasjer, separat vaskerom i underetasjen samt eget toalettrom i hovedetasjen. I tillegg til den store stuen i hovedetasjen finnes det en egen TV-stue i underetasjen med direkte utgang til en skjermet hage på nedsiden av huset.

Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er plassert i underetasjen og ett i hovedetasjen. Foreldresoverommet i hovedetasjen måler hele 17,3 m² og har stor speilskyvedørsgarderobe samt direkte tilknytning til eget baderom. Ett av soverommene i underetasjen har eget garderoberom på 5,2 m².

Inngangspartiet har en romslig entré med flislagt gulv, varmekabler og skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Det er utstrakt bruk av downlights i boligen, installert i tak i de fleste rom. I 2022 ble det lagt nytt 1-stavs gulv i stue/kjøkken på 66,5 m² i hovedetasjen. Flere av rommene er det siste året oppgradert med nye, tidsriktige farger. Utvendig fasade ble malt sommeren 2025. Boligen har elektronisk dørlås fra EasyAccess på inngangsdøren.

Fra hagen er det tilkomst til en praktisk utvendig bod på 7,7 m².

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I stuen er det installert Fujitsu varmepumpe samt rentbrennende peisovn. Det er varmekabler i alle rom i underetasjen, med unntak av garderoberommet. I hovedetasjen er det varmekabler i vindfang, toalettrom og baderom.

Boligen fremstår som velholdt med gode kvaliteter, store og lyse rom og en svært god planløsning. Utgang til to store terrasser fra hovedetasjen samt direkte tilgang til hagen fra underetasjen gir gode uteoppholdsarealer. Etter at det ble sprekk i ett av vinduene i stuen, så ble dette fornyet av  Sotra Glass AS i 2024 til 2-lags herdet glass. I 2020 ble downlights under overskap på kjøkken og downlights over speil til baderomsinnredning fornyet.

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Ansvarlig megler:

Dag JonnyJohannessen

ZMegleren AS

+47 97 05 15 55

djj@zmegleren.no

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.