Ulriksdal 21

STANDARD

Denne boligen utgjør husets 1. etasje og fremstår i praksis som en romslig og lettstelt leilighet, med alle de fordelene en bolig på ett plan gir. Boligen har et privat og skjermet inngangsparti på baksiden av huset, som gir en rolig og tilbaketrukket adkomst.

Med et bruksareal på hele 110 m² fordelt på ett plan, får du en praktisk og funksjonell planløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en solvendt terrasse på ca. 18 m² med overbygg. Terrassen har gode solforhold og en fin utsikt, og gir en naturlig overgang til den pent opparbeidede hagen. Hagen er delt inn slik at de to boenhetene i stor grad disponerer hver sin sone, noe som gir gode muligheter for privat uteplass.

Boligen disponerer også fast plass i felles dobbeltgarasje, hvor det er tilrettelagt for montering av elbillader. I tillegg har boligen rikelig med lagringsplass i husets underetasje, med egen bod på ca. 15 m² samt tilgang til fellesarealer.

Innvendig møtes du av et romslig inngangsparti med plassbygget innredning som gir rikelig garderobeplass. Her er det også etablert en egen sone for vaskemaskin og tørketrommel. Videre finner du en lys og romslig stue på 25,8 m² med peis, store vindusflater og utgang til terrassen. Stuen har en fin og delvis åpen løsning mot spisestuen på 16,3 m², hvor det er god plass til et stort spisebord. Ved behov kan spisebordet enkelt trekkes nærmere dagligstuen. Fra spisestuen er det også fin utsikt som kan nytes fra spiseplassen. Det er installert Toshiba varmepumpe i spisestuen.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning fra 1997 og gode arbeidsflater samt rikelig med skapplass. Ved kjøkkenvinduet er det en liten bardiskløsning med sitteplass til én person.

Baderommet ble oppusset i 2012 og har flislagte gulv og vegger, varmekabler og dusjløsning med innfellbare dusjvegger.

Boligen har en god planløsning med tre soverom, alle med plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet er på 13,6 m². Soverommene er samlet på den ene siden av boligen, noe som gir en praktisk og skjermet sone for hvile og privatliv.

Planløsningen er gjennomtenkt og gir lyse og romslige oppholdsrom med god flyt mellom stue og spisestue. Overflater og innredninger i flere av rommene har en noe eldre og enkel standard, noe som samtidig gir gode muligheter for den som ønsker å modernisere etter egen smak.

Boligen har også svært gode oppbevaringsmuligheter, med stor kjellerbod, noe lagringsplass i felles garasje samt enkel tilgang til fellesarealer i kjelleretasjen.

Dreneringsutbedring:

Eier opplyser at de ha drenert ned til ca. 2m dybde fra husets nord østlige hjørne ved inngangsdøren i seksjon 1. Deretter nedover gangvei i 2-3 meters bredde og 2m dybde ned til bøkehekk nederst i hagen for å lede bort vann. I tillegg ble hele bakhagen gravd ut til ca. 1, 5 m dybde. Alle grøfter ble fylt med pukk og grus. Yttervegg under gangvei ble dekket med egnet plastskikt.

Arbeid utført i senere tid:

Taktekking på mindre tilbygg mot nord ble fornyet i 2005.

Arbeid med oppgradering av badet i 2012 ble utført av Tønnevoll og Bratland AS.

I 2014 ble vindu og terrassedør i stuen fornyet samt kledning og isolasjon i tilknytning til vinduet fornyet. Arbeidet ble utført av Tønnevoll og Bratland.

I 2020 ble det utført et omfattende dreneringsarbeid på tomten. Dette arbeidet ble utført av Karo AS.

Deler av det elektrisk anlegget ble oppgradert i 1997. Dette arbeidet ble utført av Skår Elektro AS.

I 2023 ble avløpsrøret fra boligen til offentlig tilknytning oppgradert. Arbeidet ble utført av Avløpspesialisten AS.

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon og aktuelle vedlegg i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler:

Dag JonnyJohannessen

ZMegleren AS

+47 97 05 15 55

djj@zmegleren.no

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin i gangen medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Salg i hht fullmakt:

Fullmaktshaver og kontaktperson for salget har ikke bodd i boligen på mange år. Av den grunn har ikke fullmaktshaver kunnskap og boligens tilstand. Dette har også vært utgangspunktet ved besvarelse av egenerklæringsskjema og informasjon til takstmann og megler. Ut i fra boligens alder og tilstand så oppfordres det særskilt til å undersøke boligen grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.