Åstveitveien 60

STANDARD

Villa Åstvedt – diskret eleganse i etterspurt område!

I det du ankommer området ved hull 5 på Bergen Golfklubb, senker roen seg. Omgitt av grøntarealer, sjø og åpent landskap ligger Sameiet Villa Åstvedt – et arkitektonisk gjennomført og eksklusivt boligprosjekt bestående av kun åtte selveiende leiligheter. Bygget stod ferdigstilt i 2018 og fremstår moderne, tidløst og med en diskret luksus som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk. Utvendig fasade ble nymalt i 2024.

ZMegleren har gleden av å presentere denne elegante endeleiligheten hvor kvalitet, romfølelse og beliggenhet er nøye balansert. Felles adkomst skjer via en storslått foajé med seks meters takhøyde, generøse takvinduer, peis og dempet belysning – en verdig introduksjon til boligen. Digital Yale-kodelås gir sikker og sømløs adkomst til leiligheten. Den aktuelle leiligheten er en 4-roms selveierleilighet med internt bruksareal på hele 124 m² (BRA-i).

Boligen disponerer fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader. Fra garasjen er det trappefri adkomst via heis, og sameiet disponerer i tillegg 3 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. I tillegg er det en ekstern bod i tilknytning til garasjeanlegget på 5,1 m².

Leiligheten åpner seg med en romslig og stilren entré/gang, utstyrt med skyvedørsgarderobe. Planløsningen er gjennomtenkt og effektiv, med tre gode soverom, to baderom (det ene er dedikert til master-soverom), separat vaskerom/bod og en imponerende stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater.

Stuen med åpen kjøkkenløsning fremstår som både romslig og meget innbydende, med en tydelig følelse av lys og luft. Store vindusflater fra gulv til tak gir et vakkert samspill mellom inne- og uterom og slipper omgivelsene helt inn. Den plassbygde peisovnen danner et elegant midtpunkt i rommet og tilfører både varme og stemning på kjøligere dager. Planløsningen gir rikelig plass til både komfortabel sofagruppe og et generøst spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en lun og delvis overbygget markterrasse på 27 m², rigget for avslappende ettermiddager og stemningsfulle kvelder.

Det elegante kjøkkenet i hvit utførelse med glatte fronter og integrerte hvitevarer er levert av Sigdal. Gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring gjør kjøkkenet både funksjonelt og visuelt tiltalende. Kjøkkenøyen skaper også et naturlig skille og legger til rette for sosial matlaging og uformelle sammenkomster.

Master-soverom er tilbaketrukket i egen fløy, som en privat suite med eget baderom. Rommet har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Det tilhørende baderommet er helfliset med eksklusive fliser fra Villeroy & Boch og innredet med dusj med foldedører, vegghengt toalett, flott baderomsinnredning og termostatstyrte varmekabler.

Soverom 2 og 3 har utgang til en egen terrasse på 12,6 m² – perfekt for morgenkaffen i stille og skjermede omgivelser. Det ene soverommet kan eventuelt benyttes til hjemmekontor, eller en kombinert løsning som kontor/gjesterom.

Leilighetens andre baderom har et tidløst og harmonisk uttrykk. Badet er utstyrt med fliser fra Villeroy & Boch, dusj med innfellbare vegger, vegghengt toalett, stilren baderomsinnredning og behagelig gulvvarme. I tillegg er det ett separat vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag.

For deg som er glad i båtlivets gleder, kan det være mulig å få overta selgers leieforhold i Våganeset båtlag, som ligger i gangavstand fra sameiets eiendom.

Villa Åstvedt representerer en sjelden kombinasjon av moderne komfort, gjennomførte kvaliteter og attraktiv beliggenhet nær sjø og golfbane – en bolig for deg som verdsetter det eksklusive, uten å gå på kompromiss med funksjonalitet eller trivsel. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Ytterligere informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren AS
40 40 16 66
ea@zmegleren.no

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.