Vågslien 59

STANDARD

Stor og arkitektonisk familiebolig med strandlinje mot Åstveitvannet – attraktiv beliggenhet på Tertnes

Velkommen til en romslig og arkitektonisk flott familiebolig med en sjelden og idyllisk beliggenhet. Eiendommen ligger skjermet til mot enden av blindvei på attraktive Tertnes i Åsane bydel – med direkte tilkomst til Åstveitvannet, kort vei til sjø og marina, samt utsikt mot vakre Bergen Golfklubb.

Her kombineres naturskjønne omgivelser, gode solforhold og funksjonelle løsninger – et hjem med stort potensial.

Attraktiv og naturnær beliggenhet

Eiendommen grenser direkte til Åstveitvannet og har egen badebrygge. Hagen på nedsiden av huset gir umiddelbar tilgang til vannet – perfekt for morgenbad, kajakk eller rolige kvelder ved vannkanten.

Fra boligen er det:

• Få minutters gange til sjø og marina
• Kort avstand til badeplasser
• Utsikt og nærhet til Bergen Golfklubb
• Rolig beliggenhet mot enden av blindvei

Dette er en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og etterspurt område.

Innholdsrik og funksjonell familiebolig

Boligen fremstår som stor og gjennomtenkt, med praktiske løsninger og gode romforløp. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bringer naturen tett på – utsikten er til stede i store deler av boligen.

Hovedplan

• Vindfang med plass til sko og yttertøy
• Lys og luftig hall med store vindusflater
• Gjestetoalett ved inngangspartiet
• Separat vaskerom/grovkjøkken i praktisk sone mellom kjøkken og hall
• Romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt plass til spisebord
• Spisestue med direkte tilkomst til kjøkken og plass til stort spisebord
• Lys og lekker stue med plass til to sittegrupper – peis som naturlig romdeler
• Peisestue med utgang til terrasse

Planløsningen gir en naturlig flyt mellom rommene, samtidig som sonene oppleves lune og funksjonelle.

Soverom og bad

Boligen ble opprinnelig oppført med fire soverom, men er i dag tilrettelagt med tre. Dette kan enkelt tilbakeføres ved behov.

• Stort hovedsoverom med nydelig utsikt
• Direkte utgang til skjermet hage
• Eget tilknyttet bad
• Romslige øvrige soverom med gode garderobemuligheter
• Eget garderoberom i underetasjen
• Rikelig med bod- og lagringsplass
• Innredet loftsetasje med takvinduer og tilstøtende stort loftsrom

Boligen har to separate bad i tillegg til gjestetoalett. Begge badene har flislagte overflater og varmekabler. Hovedbadet er romslig og inneholder hjørnebadekar, dusjhjørne og innredning med god skapplass.

Fantastiske uteområder

Eiendommen har en bred og god innkjørsel med plass til flere biler på egen tomt, i tillegg til garasje. Det er tørrskodd adkomst fra garasje til kjøkkeninngang – en svært praktisk løsning i hverdagen.

Foran huset er det et stort, åpent areal belagt med skiferheller. Området er skjermet mot gaten med strategisk plassert og pen beplantning.

Terrassearealene er romslige og delvis overbygget med kraftig konstruksjon. Her finner du:

• Utepeis
• God plass til spisebord
• Flere sittegrupper
• Solrike forhold
• Direkte tilkomst til hage og videre ned til vannet

Fra hagen er det også egen inngang til boligens underetasje.

Oppvarming

Boligen har gode oppvarmingsløsninger:

• To ildsteder
• Varmepumpe
• Vannbåren oppvarming via radiatorer i flere rom

Moderniseringsbehov – stort potensial

Boligen har behov for modernisering og oppussing. De fleste overflater, innredninger og byggtekniske løsninger er fra 1980- og 1990-tallet.

For den rette kjøper representerer dette en sjelden mulighet til å skape et moderne og oppgradert hjem i en allerede etablert og svært attraktiv ramme – både når det gjelder beliggenhet, tomt og bygningsmessig utforming.

Oppsummert

• Stor og arkitektonisk familiebolig
• Direkte grense mot Åstveitvannet med badebrygge
• Attraktiv og rolig beliggenhet på Tertnes
• Nærhet til sjø, marina og golfbane
• Store terrasse- og uteområder
• Gode parkeringsforhold
• Vannbåren varme

Moderniseringsbehov – betydelig potensial

DIVERSE

Fullmaktshaver for salget har ikke bodd i huset på mange år og har av den grunn ingen kunnskap om husets tekniske tilstand. Det oppfordres av den grunn til å undersøke huset grundig og gjerne sammen med byggekyndig person. Se også vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.