Ulriksdal 21

STANDARD

Attraktiv og innholdsrik familiebolig med solrik beliggenhet, nydelig utsikt og garasjeplass med el-bil lader

Velkommen til en romslig og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i et svært attraktivt og etablert boligområde i Bergen. Boligen går over 2. etasje og loftsetasje, og disponerer i tillegg eget kjellerareal på ca. 40 m². Samlet bruksareal utgjør ca. 227 m² BRA, hvorav ca. 187 m² er internt bruksareal (BRA-i).

Boligen har egen og skjermet adkomst via tilbygg fra 1997 på baksiden av huset. Inngangspartiet er romslig og funksjonelt, med plass til gode garderobeløsninger. Strategisk og fin plassering av inngangspartiet som er skjermet og har kort avstand til felles dobbelgarasje, hvor boligen disponerer fast parkeringsplass med elbillader og ekstra lagringsplass – en ettertraktet og praktisk løsning i hverdagen.

Innvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt. I forbindelse med tilbygget i 1997 ble det gjennomført en betydelig oppgradering av boligens standard og løsning. Planløsningen er gjennomtenkt og gir store, lyse rom med god flyt mellom oppholdsarealene.

Stuen er romslig og innbydende, med peis og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I direkte tilknytning til stuen ligger et eget kontor/bibliotek, ideelt for hjemmekontor eller stille sone. På motsatt side av stuen finner man en egen spisestue, som gir en naturlig ramme rundt sosiale måltider og sammenkomster.

Boligen inneholder fire soverom, fordelt på en praktisk måte over etasjene, og gir god fleksibilitet for både barnefamilier og dem som har behov for ekstra rom. Videre har boligen bad og wc i begge etasjer, i tillegg til separat vaskerom, noe som gir en funksjonell og komfortabel hverdag.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 12 m². Det er også enkel tilkomst til lettstelt og pent opparbeidet hageareal. Eiendommen har svært gode solforhold og byr på en slående vakker utsikt, som gir en helt spesiell atmosfære både ute og inne.

Boligen har også betydelig bod- og lagringsplass, med både innvendige boder og egne kjellerboder, noe som gir god plass til oppbevaring. Det store arealet i kjelleretasjen kan også egne seg for en mer kreativ bruk, som alternativt treningsrom eller vinkjeller.

Dette er en bolig som kombinerer romslige og funksjonelle løsninger, attraktive utearealer, utsikt, solforhold og praktiske kvaliteter som garasje og elbillader – alt i et veletablert og etterspurt område i Bergen.

Som en liten kuriositet gjøres det oppmerksom på at dette er første gang denne boligen er for salg. Det er et kvalitetstegn av den har vært i samme familie i over 80 år.

Dreneringsutbedring:

Eier opplyser at de ha drenert ned til ca. 2m dybde fra husets nord østlige hjørne ved inngangsdøren i seksjon 1. Deretter nedover gangvei i 2-3 meters bredde og 2m dybde ned til bøkehekk nederst i hagen for å lede bort vann. I tillegg ble hele bakhagen gravd ut til ca. 1, 5 m dybde. Alle grøfter ble fylt med pukk og grus. Yttervegg under gangvei ble dekket med egnet plastskikt.

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Ansvarlig megler:

Dag JonnyJohannessen

ZMegleren AS

+47 97 05 15 55

djj@zmegleren.no

DIVERSE

Endring av planløsning

Seksjoneringstegninger av loftsetasjen viser eget toalettrom og separat baderom. Der hvor baderommet var tegnet inn er det loftstue og toalettrommet er utvidet mot stort kott slik at det i dag brukes og framstår som bad/wc. Denne endringen er ikke byggemeldt.

Løsøre
For å unngå misforståelser informeres det om at følgende ikke medfølger i handelen:

Gardinstenger og liftgardiner til kjøkken og soverommene i loftsetasjen. Sort lampe ved sofa i stuen, sort lampe på kjøkkenet og sort lampe i gangen, samt taklampe entrè, spisestue og lampe i trapp til loftet. Eier tar også med et lite veggskap (brunt) på badet i hovedetasjen.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.