INNHOLD
Innhold | 1. etasje:
Entré / gang (6,8 m²), bad (2,5 m²), kjøkken (8,8 m²), wc (1,1 m²), bod (1,8 m²), vaskerom (5,7 m²), soverom (9,5 m²), stue (26,5 m²), soverom (12,7 m²)
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvedt, overbygget balkong med et areal på 11,1 m².
Ekstern bod:
Ekstern bod (4,0 m²), ekstern bod (2,0 m²).
Parkering:
Garasje, carport og parkeringsplass tildeles etter venteliste.
STANDARD
Overordnet standard
- Leiligheten har normal standard i tråd med byggeskikk ved oppføring (byggeår 1972), men det er gjort flere oppgraderinger i senere år.
- Alle overflater i leiligheten er oppgradert i 2024/2025 (gulv/vegger/himling omtalt som oppgradert).
Kjøkken / bad / WC / vaskerom
- Bad (2016/2017): Flislagt, varmekabler, dusj med glassdører, spotter. Funksjonelt og relativt moderne, men mangler dokumentasjon på utførelse, og det er et avvik knyttet til nivåforskjell ved terskel (økt risiko hvis lekkasjevann skulle oppstå).
- Vaskerom: Innredning oppgradert i flere steg (skrog fra 2020, benkeplate/vask m.m. fra 2026). Det er mindre rifter/slitasje i gulvbelegg og membranløsningen vurderes som “over halvparten av forventet brukstid passert” (anbefalt å overvåke).
- Kjøkken: IKEA-innredning med flere oppgraderinger (skap/skapdører fra 2017, skuffer/dører fra 2022). Integrerte hvitevarer nevnes med årstall (bl.a. stekeovn/micro 2022, oppvaskmaskin 2019). Platetopp opplyses å bli skiftet i forbindelse med salg.
- WC: Innredning/speil fra 2025 og toalett fra 2023 – dette trekker standarden opp.
Tekniske forhold som kan trekke ned (ikke nødvendigvis “dårlig standard”, men alder/risiko)
- Varmtvannsbereder er vurdert å være over 20 år (sannsynlig 90-talls), og rør/avløp i leiligheten vurderes med TG2 hovedsakelig pga. alder (anbefalt å planlegge utskifting ved fremtidig modernisering).
- Rapporten peker også på at el-anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, bl.a. fordi det ikke foreligger samsvarserklæring for arbeider og noe arbeid er opplyst gjort uten firma.
- Balkongrekkverk er målt til ca. 0,97 m, som er under dagens TEK17-krav på 1,0 m (ved nivåforskjell inntil 10 m). Det står samtidig at det ikke er krav om å oppgradere til dagens nivå.
Ytterligere informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Ansvarlig megler:
Ole-AndréStrand
ZMegleren AS
+47 41 65 88 50
oas@zmegleren.no
DIVERSE
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Leiligheten ikke blir ytterligere nedvasket og overleveres slik den fremsto på visning.
