Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang/trapperom, bad, vaskerom, innredet bod/gjesterom, kontor, stue, kjøkken, bod 2, bod/arkivrom
og garasje med to biloppstillingsplasser.
Innhold | 2. etasje:
Loftstue/trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kott 1 og kott 2.
Uteplass:
Vestvendt terrasse på til sammen ca 57 m² med utgang fra stue.
Lagringsplass:
I hovedetasjen er det en bod på 7,1 m² som er innredet som gjesterom, en bod på 11,7 m² som blir brukt
som arkivrom og en bod på 3,1m².
Eksterne boder:
Redskapsbod på 9 m² i hagen. Bygget i 2006 og tilbygd med hønsehus i 2021. Det er ikke innlagt strøm i
bygningen. Hønsehus har ikke vært benyttet til dyrehold.
Drivhus:
Drivhus er fra 2019 og er ikke nærmere beskrevet i tilstandsrapport. Drivhuset følger med i handelen.
Arealer:
Internt bruksareal (BRA-i) = 251 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 57 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 251 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Velkommen til Råtræet 11 - Familievennlig enebolig med flott utsikt, solrik og flat tomt - god plass til
både mennesker og muligheter
En romslig og praktisk enebolig med svært attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Boligen er
opprinnelig oppført i 1998 og tilbygd i 2011/2012, og har gjennom årene blitt oppgradert og vedlikeholdt
med jevne mellomrom. Med sine ca. 260 m² bruksareal og tomt på ca. 1,1 mål på byr eiendommen på
god plass for en familie, både ute og inne.
Huset har hovedsakelig tre soverom, men også 2 andre rom som tidligere har vært brukt som soverom,
to bad, eget vaskerom, et lyst kjøkken og en romslig stue med utgang til en stor, vestvendt terrasse. I
tillegg er det en loftstue som er perfekt til barn og ungdom. Fra boligen og uteområdet er det flott utsikt
over nærområde/nabolaget og videre mot Sandsli og Lifjellet/Sotra samt grønne omgivelser - her får man
virkelig en følelse av å bo landlig, men likevel sentralt.
Tomten er en av eiendommens store kvaliteter: Flat, solrik og pent opparbeidet med plen, beplantning,
belegningsstein og flere brukssoner for både lek, avslapning og hobby. Her finnes både drivhus og
hønsehus - perfekt for den som drømmer om en liten kjøkkenhage eller ønsker å holde egne høner.
Det er også svært god parkeringskapasitet - med plass til hele 8 biler på tunet, i tillegg til dobbel garasje
med elbillader. Boligen har fått utført flere overflateoppgraderinger de siste årene, og fremstår som
velholdt.
Det er ferdigattest for hus, tilbygg og garasje.
Alt i alt er dette en solid og innholdsrik enebolig med en svært tiltalende tomt - perfekt for familier som
ønsker god plass, grønne omgivelser og et hjem med potensial for videre utvikling.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det er fiber i huset (Selger bruker Telia)
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
