Arealer og fordeling pr etasje
IInnhold | 4. etasje:
Leiligheten inneholder følgende rom:
- Entré/stue/kjøkken (17,8 m²)
- Bad (2,4 m²)
- Sovealkove (5,4 m²)
Lagringsplass:
Leiligheten disponerer ett skap i u-etg og en bod i loft-etg på 2,9 m² (gulvareal: 5,8 m²). Bodareal i loft-etg.
er inkl. areal som opptas av skap. Skap i u-etg. er ikke målbart pga. areal er under 0,50 m². Ekstern
bod/skap er inkludert i BRA-e.
Felles sykkel-bod/ vaskerom:
I byggets kjeller finner du felles sykkelrom og vaskekjeller. Det er også tilkomst fra bakgården.
Internt bruksareal (BRA-i) = 27 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 3 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 0
Totalt bruksareal (BRA) = 30 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. (Det er ingen altan tilknyttet denne leilighet).
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Leiligheten har vært benyttet som feriebolig siden 2017 og fremstår dermed med liten slitasje på
overflater/innredninger. For nærmere informasjon om standard: Se under de enkelte punkter for
beskrivelse og anbefalte tiltak.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie, mdf panel, malt panel.
Himling: Takplater, malt platekledning/malt puss.
Innvendige dører: Hvite tredører med finer. En skyvedør. Innerdørene ble skiftet i 2019. Generelt: Liten
bruksslitasje på overflater. Det er noe ujevne vegg-overflater noen steder.
Våtrom: Se egen beskrivelse under bad.
Oppgraderinger:
- Nye laminatgulv ble montert i 2018/2019.
- Ny skillevegg mellom stue/kjøkken - sovealkove i 2018/2019.
- Ny mdf panel på vegger og nye takplater i himling i sovealkove i 2018/2019.
- Alle veggene i leiligheten er malt i 2024/2025.
Inngang:
En kommer rett inn i allrommet fra yttergang/ bod-gang. Utenfor inngangsdøren til leiligheten ligger også
to tilhørende boder som på mange måter blir en forlengelse av garderoben med supre
lagringsmuligheter og fin mulighet til å oppbevare klær og sko.
Bad:
Tidløst og pent bad med en svært effektiv innredning. Inneholder: Servant med møblement/speilskap og
belysning, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin (smal
modell), rør i rør skap. malt platekledning m/led spotlights i himling og varmekabler i gulv. Elektrisk
avtrekksventil i himling. Badet ble renovert i regi av Brl i 2018/2019 i forbindelse med
utskiftning av vann- og avløpsrør. Arbeidet ble utført av Sans Bygg AS.
Kjøkken:
Stilrent og veldig praktisk kjøkken fra Epoq. Kjøkkeninnredning (fra 2018/2019) med slette fronter og lekre
kontrastfarger mørk blå og hvitt. Inneholder: Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator. Teknisk
tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Kjøkkeninnredning er montert av kjøkkenmontør.
Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger handelen:
- Stekeovn (Beko).
- Platetopp m/induksjon (Gram).
- Kjøleskap/frys (Whirlpool).
Stue:
Åpen entre/stue/kjøkkenløsning på tilsammen 17,8 m². I det lyse og åpne allrommet har du stort vindu
med nydelig utsikt mot Ulriken og den frodige bakhagen nedenfor. Her ved utsiktvinduet er det god plass
til spisebord (som for øvrig kan utvides). En nydelig plass å enten nyte morgenkaffen, invitere venner til
middag, eller brukes som en kontorplass. Det er også plass til en liten sofakrok og en skreddersydd
plass for TV` en.
Sovealkove:
En akkurat passe stor sovealkove som ligger vegg i vegg med stuen. Velux vindu for god lufting. Her er det
plass til en liten dobbeltseng og garderobeløsning i nisje.
VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system).
- Rør i rør skap er plassert på bad.
- Stoppekran er plassert i rør i rør skap.
- Avløpsrør av plast.
- Felles varmtvannstank i Brl. Varmtvann er inkl. i felleskostnader.
- Nye vann- og avløpsrør i bygningen i 2018/2019. Arbeidet ble utført av Trygg VVS AS.
Ventilasjon:
- Badet har elektrisk avtrekksventil og kjøkkenventilator har kullfilter.
- Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og luftemulighet v/åpning av vinduer.
- Det er ventil i vegg i sovealkove (naturlig avtrekk).
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap i fellesarealer.
- Inneholder: Automatsikringer, strømmåler m/fjernavlesning, jordfeilbryter.
- Hovedsikring på 32 ampere.
- Kurser. 20 ampere. 1 stk. 16 ampere. 2 stk. 10 ampere. 1 stk.
- Ny strømmåler i mai 2018.
Belysningsutstyr:
Innfelte led spotlights i himling på bad (fra 2018/2019). Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige
rom.
Felles uteplass:
Borettslaget har en stor og skjermet bakhage som beboerne fritt kan disponere. Denne er nylig blitt kraftig
oppgradert med bl.a. nytt terrasse-dekke, elvestein, flott plen, flere vakre prydbusker og bærbusker. Nye
hagemøbler som beboerne kan ha mye glede av, samt en egen "grønnsakshage" med drivhus, der en
kan dyrke "kortreist mat". Bakhagen er solrik, og helt tilbaketrukket fra trafikk. Rett og slett en egen privat
park. Helt vidunderlig!
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklærings-skjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser om at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
