Arealer og fordeling pr etasje
Innhold hovedetasje: 63 m² |
Entré / gang (8,7 m²)
Soverom (11,4 m²)
Bad (5,0 m²),
Kott under trapp (ikke målbart areal)
Kjøkken (9,4 m²)
Stue (25,7 m²)
Innhold loftsetasje: 27 m² |
Trapperom (2,3 m²)
Gang (4,4 m²)
Bad (2,4 m²)
Soverom 1 (9,2 m²)
Soverom 2 (7,1 m²)
Uteplass |
Terrasse på 9 m²
SAMLET AREAL |
Internt bruksareal (BRA-i) = 90 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 9 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 90 m²
Merknader om areal |
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Lys og romslig 4-roms toppleilighet over to plan med nydelig utsikt, to terrasser, carport og elbillader
Dette er en lys og innbydende 4-roms toppleilighet over to plan - en bolig som byr på moderne komfort,
flotte uteplasser og en gjennomtenkt planløsning. Her får du alt fra en solrik terrasse med fantastisk utsikt
til en skjermet inngang med egen terrasse.
Entré og uteplasser
Leiligheten har et privat og skjermet inngangsparti på baksiden av huset. Her finner du en romslig
terrasse med god plass til utemøbler, samt et tett overbygg ved inngangsdøren som gir ly for vær og vind.
Hoveddøren er utstyrt med nyere kodelås for ekstra bekvemmelighet.
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med spektakulær utsikt - et naturlig samlingspunkt for både
rolige hverdager og sosiale sammenkomster.
Stue
Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir optimale lysforhold. Her er det plass til
både sittegruppe og spisebord. En nyere peisovn bidrar både til god oppvarming og til en lun atmosfære i
rommet.
Kjøkken
Vegg i vegg med stuen ligger leilighetens kjøkken. Rommet har god størrelse og innredningen har rikelig
med skap- og benkeplass, og har i tillegg plass til et stort spisebord ved vindusrekken. Her kan man nyte
måltidene med vakker utsikt rett utenfor vinduet.
Bad
Leiligheten har to baderom. Hovedbadet ble omfattende oppgradert i 2017 og fremstår som pent og
tidløst med elegante fliser på både gulv og vegger. Badet er utstyrt med fin innredning, varmekabler og
dusjnisje med innfellbare dusjdører. I loftsetasjen er det i tillegg et praktisk mindre baderom.
Soverom
Leiligheten har tre soverom, hvorav ett ligger i hovedetasjen og to i loftsetasjen. Alle rommene har plass
til gode garderobeløsninger. På loftet er det i tillegg plassbygde hyller i mellomgangen og i ett av
soverommene, noe som gir smarte oppbevaringsløsninger.
Loftsetasje
Loftet byr på to soverom, et ekstra baderom samt en mellomgang mednoe lagringsplass. Store
vindusflater sørger for mye naturlig lys også i denne etasjen.
Parkering og bod
Leiligheten disponerer egen carportplass rett ved boligen. Her er det installert nyere elbillader. I tillegg
medfølger en ekstern bod for praktisk oppbevaring.
Oppsummering av kvaliteter |
Lys og moderne 4-roms toppleilighet over to plan
Skjermet inngangsparti med terrasse og praktisk overbygg
Stor terrasse med flott utsikt, adkomst fra stue
Romslig stue med nyere peisovn
Kjøkken med god skapplass og spiseplass ved vinduer
Lekker bad fra 2017 med varmekabler og dusjnisje
Ekstra bad i loftsetasje
Tre gode soverom med mulighet for garderobeløsninger
Plassbygde hyller i loftsetasje
Carport med elbillader og tilhørende bod
Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og moderne leilighet med gode
løsninger, flotte uteplasser og en utsikt som virkelig setter prikken over i-en.
Oppgraderinger i senere tid |
Deler av fasaden for denne leiligheten ble nymalt 2025
I 2022 ble yttertak, renner, nedløpe, snøfanger og beslag rundt pipe fornyet.
Elbillader montert i 2022. Montert av Data Elektriske AS.
I 2021 ble det montert klebersteinsovn i stuen
I 2018 ble det lagt nytt gulv i gangen, stue og kjøkken.
Badet ble oppgradert i 2017, arbeidet ble i følge tidligere eier utført av Åsane Flis og Gulv.
Kjøkkeninnredning er fra 2005, ny benkeplate og vvb. fra 2017
Vindu ved soverom i hovedetasjen er fra 2019. Vindu i entré / gang er fra 2007.
Vindu på soverom 1 i loftsetasjen er fra 2019. Takvindu på soverom 2 i loftsetasjen er fra 2022.
Tekniske installasjoner |
Vannforsyningsrør av kobber/plast. Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder i hjørneskap på kjøkkenet.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Hoveddøren har elektronisk dørlås.
Stoppekran på bad i hovedetasjen.
Utvendig vannuttak.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Rommet ble omgjort fra bod til toalett/bad i 2010. Utført av forrige eier. Ukjent utførelse/dokumentasjon.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
