Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang, bad/wc/vaskerom, soverom med køyeseng (godkjent som "bod") og stue med åpen
kjøkkenløsning.
Innhold | Loftsetasje:
Loftstue med stige til åpent hemsrom og 2 soverom.
Uteplasser:
Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det direkte adkomst til en romslig uteplass mot syd-øst (areal 20 m2). I
tillegg er det en overbygget veranda med utgang fra tv-stuen i 2. etasjen (denne ligger også syd-østvendt
og har et areal på 9 m2).
Parkering:
Det medfølger en fast biloppstillingsplass på felles parkeringsplass like ved rorbuen.
Internt bruksareal (BRA-i) = 77m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 29 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 77 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
Arealet på hems måles til 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Frittliggende og meget koselig rorbu
- 3 soverom + åpent hemsrom
- Flott Ikea kjøkken og bad m/rør-i-rør system
- Romslig uteplass + flytebrygge
- Selges fullt møblert inkl. båt
- Fast parkeringsplass like ved
- 20-25 min. kjøretid fra fergeleiet på Hufthamar
- Kort kjøretid til Bekkjarvik
- Umiddelbar tilgang til sjøen og sjølivets gleder
- Nærhet til flotte og varierte turløyper
Drømmer du om ekte sjøidyll? Velkommen til Gilsvågen i vakre Austevoll!
Nå har du en unik mulighet til å sikre deg en sjarmerende og frittliggende rorbu med alt du trenger for å
nyte livet ved sjøen. Denne "perlen" ligger i et rolig og etablert hyttefelt - med umiddelbar tilgang til sjøen -
og byr på både komfort, sjarm og ekte maritim stemning.
Hytten selges fullt møblert, og inkluderer Askeladden 16 fots båt (1983 mod.) med 30 hk Mercury-motor
(2009 mod.) - perfekt for late dager på fjorden, fisketurer eller små utflukter i skjærgården.
Inne finner du en innholdsrik planløsning med tre soverom + åpent hemsrom, et romslig kjøkken, flott
helfliset bad med moderne rør-i-rør system, samt en koselig tv-stue - idéell for hyggelige kvelder etter en
lang dag i solen.
Ute kan du nyte livet på den deilige uteplassen eller på den store flytebryggen, der morgenkaffen smaker
ekstra godt med sjøutsikt og måkeskrik som bakgrunnsmusikk.
Beliggenheten er både praktisk og idyllisk - kun 20-25 minutters kjøretur fra fergeleiet på Hufthamar, og
med kort vei til populære Bekkjarvik.
Dette er mer enn en hytte - det er en komplett fritidsopplevelse. Her ligger alt til rette for å skape minner for
livet, enten du søker ro og rekreasjon eller aktive dager ved og på sjøen.
Velkommen til visning - vi lover at du kommer til å trives!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Båt med motor:
Askeladden 16 fots båt (1983 modell) med 30 hk Mercury-motor (2009 modell) følger med vederlagsfritt i
handelen. Båten er brukt og det gis ikke noen garanti mht. eventuelle feil og mangler. Den overtas følgelig
på denne bakgrunn av kjøper.
Innbo/møbler:
Rorbuen selges med alle møbler/løsøre/innbo som befinner seg i hytten på visningstidspunktet.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas av kjøper på denne bakgrunn.
Rengjøring:
Det gjøres oppmerksom på at rorbuen blir ikke ytterligere ren- eller ryddiggjort før overtakelse, utover den
stand den befant seg i på visningsdagen.
Annet:
Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller
brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
