Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3.etasje:
Entré/gang (1,8 m²), Bad (2,7 m²), Vaskerom (2,8 m²), Soverom (10,9 m²), Kontor (4,3 m²), Stue (12,3 m²),
Kjøkken (10,3 m²)
Balkong/ Felles bakgård:
Nordvendt balkong på 2,1 m² og tilgang til en koselig, skjermet bakgård med sittegruppe.
Lagringsplass:
Medfølgende bod på 4,2 m² med lagringsmuligheter.
Merknader om areal:
BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt
totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er
trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
BRA = 48 m²
BRA-i = 48 m²
TBA = 2 m²
Standard
Salgsobjektet:
- 2(3)-roms eierleilighet i 3etasje. Ssb-nr: H0301.
- Nordvendt balkong på 2,1 m² med utgang fra kjøkken. Balkongen er overbygd. Brukes også som
rømningsbalkong.
- Leiligheten har tilhørende en bodplass i utvendig bod (inkludert i BRA-e).
Intro/ kort fortalt:
ZMegleren har glede av å presentere denne attraktive, klassiske bygårdsleiligheten midt i sentrum.
Leiligheten har en god planløsning og god romfølelse med furugulv, god takhøyde, dype vinduskarmer
m.m som gir den klassiske bygårdsfølelsen. Leiligheten har en god internbeliggenhet i 3.etasje.
Her kommer kjøper til "duk og dekket" bord til en leilighet med nytt bad og oppgradert kjøkken. Her kjøper
en ikke bare en leilighet, men også en urban livsstil som må mange søker.
Innvendige overflater:
Gulv: Furubord.
Vegger: Malt platekledning
Himling: Malt platekledning.
Oppgraderinger siste 5 år
2020. Ny komfyr og platetopp, installert elektrisk "problemløser". Utført av Frøland & Noss elektrisk.
Dokumentasjon foreligger.
2023. Nye kjøkkenfronter og sideplater fra Noremax. Utført i privat regi. Faktura foreligger. Nye hvitevarer
2024. Totalrenovering av bad, fasade og terrasse. Utført av Tertnes Gruppen AS. Dokumentasjon
foreligger.
2024. Nye varmekabler og elektrisk ifbm. totalrenovering av bad. Utført av Elektro Team. Dokumentasjon
foreligger.
2025. Sparkling av skruehull og maling av lister og enkelte vegger. Utført i privat regi. Ingen
dokumentasjon
I tillegg er følgende utført over tid:
- Nye overflater i leiligheten i 2008.
- Nytt furugulv i leiligheten i 2015.
- Vaskerom modernisert i 2017 (nytt hyllesystem 2019)
- Ny taktekking i 2017. Det ble også foretatt utbedringer på taktekking i overgang mot nabobygg i 2024
(mot nr 27). Taktekking er sameiet ansvar.
Entré/gang (1,8 m²)
I gangen er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Velkommen inn!
Bad (2,7 m²),
Nytt og helfliset bad i tidløse farger som Inneholder servant med møblement/speilskap og belysning,
vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr. Varmekabler i gulv og led spotlights i himling.
Badet er totalrenovert i 2024 og arbeidet ble utført av Tertnes Gruppen AS.
Vaskerom (2,8 m²)
Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger/himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask,
opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og hyllesystem. Vaskerom ble modernisert i 2017 og Arbeidet ble
utført av SSG. Nytt hyllesystem i 2019.
Kjøkken (10,3 m²)
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltre eik benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for
oppvaskmaskin, innebygd skap. Keramiske fliser over benkeplate. Ny benkeplate, samt ombygging av
kjøkken i 2015. Nye skapfronter og sideplater ble montert i 2023 (Noremax). Benkeplate er slipt og oljet i
2025.
Hvitevarer (IKEA):
- Stekeovn. Fra 2020.
- Platetopp m/induksjon. Fra 2020.
- Oppvaskmaskin (AEG Electrolux).
- Kjøleskap/frys (Samsung). Fra 2020.
Stue (12,3 m²)
Stuen fremstår som romslig og lys med plass til både sofa og øvrig møblement.
Soverom (10,9 m²),
Stort soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap som medfølger.
Kontor/gjesterom (4,3 m²)
Rommet har et areal på 4,3 m² og har vært benyttet som både kontor og overnatting ved behov
VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system).
- Rør i rør skap er plassert på kjøkken. Stoppekraner er plassert i rør i rør skap.
- Avløpsrør av plast/ma støpejern.
- Varmtvannstank i u-etg. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 2008. Produsent: Oso Hotwater.
- Nye vannrør i leiligheten er fra 2008. Vannrør på bad ble kontrollert, ev. utbedret v/behov i 2024.
Ventilasjon:
- Badet har el.avtrekksventil og kjøkkenventilator har kullfilter.
- Ellers er det kun luftemulighet v/åpning av vinduer og balkongdør.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap på soverom.
- El.anlegg fra 2008.
- El.arbeid ble utført av Elektro Miljø AS.
- Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter.
- Kurser: 20 ampere. 1 stk. 16 ampere. 3 stk. 10 ampere. 5 stk.
- Hovedsikring på 40 ampere og strømmåler m/fjernavlesning er plassert i felles målerskap i sameiet. Ny
strømmåler i 2018.
Belysningsutstyr:
- Innfelte led spotlights i himling på bad (fra 2024).
- Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.
Informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer på vaskerommet kan følge
med iht. egen avtale.
Bredbånd:
Det er bredbånd via Telenor.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Stringhyllen følger ikke med.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
