Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, stue, soverom, kjøkken, bod og bad
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig innglasset balkong på 18 kvm.
Lagringsplass:
Intern bod i leiligheten på 1 kvm. og to utvendige boder på 0,8 kvm. hver.
Merknader om areal:
BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt
totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er
trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Total BRA = 76 m²
BRA-i = 56 m²
BRA-e = 2 m²
BRA-b = 18 m²
TBA = 4 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne 2-roms aksjeleilighet i veldrevet aksjelag.
- Godt kollektivtilbud med gangavstand til både buss og bybane
- Gangavstand til alt man trenger i hverdagen av butikker og fritid.
- Stor innglasset balkong på 18 kvm.
- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren v/Marius Tømmernes Klakegg presenterer denne stilfulle
2-roms aksjeleiligheten i populære Mannsverk Boliglag AS borettslag. Bygget ble oppført i 1958 og i
2005-2007 ble det gjennomført en fullstendig rehabilitering av fasaden i regi av boliglaget. Stor innglasset
balkong på 18 kvm som kan brukes hele året, dette er en super utvidelse av leiligheten om man skal
samle venner og familie. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og vil ha minimalt med innsyn fra naboer og
forbipasserende. Gjennomgangstrafikk utenfor leiligheten består stort sett av naboer og besøkende, slik
at man får både privatliv og et rolig nabolag til tross for den sentrale beliggenheten.
Nytt bad og kjøkken i 2014, og nåværende eiere har gjennom sin eiertid foretatt enkel overflateoppussing.
Veggene er malt og gulvet er skiftet i tidsriktige farger som passer sammen, slik at ny eier ikke trenger å
bruke sommeren på noe annet en møblering for å sikre seg et rålekkert hjem.
Rom:
Stue - 23 kvm
Stuen fremstår med en gjennomgående normal standard for sitt byggeår og fremstår generelt godt
vedlikeholdt. Stuen er romslig og malt i tidsriktige og lyse farger, og har god plass til både sofa og
stuebord.
Kjøkken - 8,9 kvm
Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her finner man
moderne hvitevarer fra Bosch - inkludert oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp og komfyr - samt viktige
sikkerhetselementer som vannstoppsystem og komfyrvakt. Fuktmålinger viste ingen tegn til lekkasje på
befaringstidspunktet, noe som gir en betryggende indikasjon på godt vedlikehold. Ventilasjonen er
mekanisk med avtrekk ut.
Bad - 6,1 kvm
Baderommet ble oppgradert i 2014 og har et moderne preg med flislagte overflater, varmekabler i gulv,
elektrisk vifte og plass til vaskemaskin. Det er enkelte tekniske forhold som reflekterer alderen - som at
mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk og membran er passert - men ingen direkte feil eller
lekkasjer ble observert. Hulltaking i konstruksjon viste tørre forhold, noe som underbygger at rommet
fungerer tilfredsstillende.
Soverom - 11,8 kvm
Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeløsning med
skuffer og oppheng til klær. Spotter i taket.
Balkong
En stor innglasset balkong (18 m²), med plass til både utemøbler og oppbevaring, gir en verdifull
forlengelse av oppholdsarealet. I tillegg finnes en mindre fellesbalkong tilgjengelig fra badet.
Teknisk
Det elektriske anlegget har fått punktvise oppgraderinger (bl.a. spotter og stikk fra 2021), men det
anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste fem årene.
Varmesystemet baseres på radiator og fellesvarme, og det er naturlig ventilasjon i boligen - som er vanlig
for bygninger av denne typen og alder.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Boliglaget er tilknyttet fiber gjennom Altibox fra BergenFiber for levering av tv-og internetttjenester.
Grunnpakke TV er inkludert i husleien. Eventuelt internett og utvidelse av tv-pakke faktureres direkte fra
BergenFiber, og er ikke inkludert i husleien
Medlemskap ved kjøp av bolig:
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Innmelding skjer via
www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent.
Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være
opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
