Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Mellomgang, 2 soverom, gang/disponibelt rom, innvendig bod under trapp, toalettrom og helfliset
bad/vaskerom. Fra det største soverommet er det luke til blindkjeller.
Innhold | 1. etasje:
Entré/vindfang, mellomgang/trappegang, stue/spisestue (det har tidligere vært et soverom i stuen som
enkelt kan reetableres) og kjøkken.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en sydvendt terrasse med vidstrakt utsikt og gode solforhold
(terrassen har et areal på 16 m2). Fra hovedsoverommet i underetasjen er det også utgangsdør til hagen
i forkant av boligen.
Lagringsplass:
Fra mellomgang er det nedfellbar luke til et romslig koffert-/kaldtloft med gode oppbevaringsmuligheter.
Felles sykkelbod:
Like ved huset er det en felles sykkelbod, som kan benyttes av beboerne på tunet.
Internt bruksareal (BRA-i) = 110 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 33 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 110 m2
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig familiebolig i populært område
- Sydvendt terrasse med god størrelse
- Nytt yttertak i ca. 2016
- Nymalte overflater i 2025
- Boligen har generelle moderniseringsbehov
- Månedlig felleskostnad kr 4.807,-
- Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnad
- Ikke 2,50% dokumentavgift for kjøper
- Meget barnevennlig og populært område
- Kort gåavstand til Varden skole og flere barnehager
- Få minutters gåavstand til Sandeide bussterminal
- Kort kjøretid til Rema 1000 i Kjerreidviken og Myrholtet
- Kort kjøretid til Oasen Storsenter og bybane stopp
- Nærhet til turterreng i Kanadaskogen/Knappenfjellet
Velkommen til Einerhaugen 5E - et koselig andelsrekkehus med en ettertraktet beliggenhet i
barnevennlige omgivelser på Varden i Fyllingsdalen. Her får du en perfekt kombinasjon av trygge
oppvekstvilkår, flotte naturområder og en praktisk hverdag med kort vei til det meste man trenger i
hverdagen. De fleste rom er nymalte i 2025, men det er generelle moderniseringsbehov.
Med gangavstand til Varden barneskole og flere barnehager, slipper du stressende morgener - en stor
fordel for barnefamilier. Like i nærheten finner du også Varden Amfi og Framohallen, som byr på et aktivt
og inkluderende idrettsmiljø for barna.
Bussforbindelsene fra Sandeide terminal gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til jobb eller
fritidsaktiviteter. I tillegg er det kort avstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 i Kjerreidviken og
Myrholtet. For et enda bredere utvalg ligger Oasen Storsenter kun få minutters kjøring unna - her finner du
en rekke butikker og ulike servicetilbud som lege, tannlege og vinmonopol samt Bybanens endestasjon -
som gir enkel tilgang til resten av byen.
For den turglade byr nærområdet på gode turmuligheter. Kanadaskogen og Knappenfjellet tilbyr varierte
turstier, perfekte for både rolige søndagsturer og mer aktive utflukter i flott natur.
Med Knappetunnelen like ved er det rundt 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum, samt tilsvarende tid til
Sandsli, Kokstad og Flesland. Dette gjør boligen til et ypperlig valg for pendlere eller deg som ønsker en
praktisk hverdag med kort vei til jobb, skole og fritidsaktiviteter.
Ved kjøp av andelsbolig, betaler man heller ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning
ville dokumentavgiften utgjort kr 94.750,-. Omkostningene for kjøper er derved forholdsvis lave.
Her får du et rekkehus med en fin kombinasjon av familievennlige omgivelser, gode oppvekstkår for barn
og nærhet til både byliv og natur - et område hele familien vil trives i.
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
M: 40401666
E: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger v/salgsfullmektig har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte
egenerklærings-skjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin
undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
