Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang, hall, bod/garderoberom med 2 skyvedørsgarderober, vaskerom, helflist bad/wc og 2 romslige
soverom.
Innhold | 2. etasje:
Trappegang, dagligstue, spisestue og kjøkken med spiseplass.
Innhold | 3. etasje:
Helfliset bad med god størrelse, tv-stue (soverom) og 2 soverom.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt terrasse med praktfull utsikt og svært gode solforhold.
Rett utenfor inngangsdøren er det en vestvendt uteplass med god størrelse og fra mellomgang i 3. etasje
er det glasskyvedør til en skjermet takterrasse.
Parkering:
Tilknyttet huset er det en dobbel garasje med elektrisk leddport og DEFA elbillader. I tillegg er det mulig å
parkere 2 biler foran garasjen.
Ekstern bod:
I bakkant av garasjen er det en sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden har et areal på x m².
Internt bruksareal (BRA-i) = 225 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 37 m² (garasje og bod)
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 40 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 225 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Nydelig familiebolig med praktfull beliggenhet
- Store, luftige rom og gjennomgående høy standard
- Panorama over Bergensdalen og solrike uteplasser
- Lekkert Kvänum kjøkken med tilhørende hvitevarer (2021)
- 4 soverom, loftsstue, 2 bad og separat vaskerom
- Lekkert 1-stavs Timberwise eikeparkettgulv (vokset og børstet)
- Nye fliser og varmekabler i hall + vaskerom i 2017
- Byttet sikringsskap (egen krets til varmepumpe) i 2021
- Dobbel garasje (ellader) + 2 plasser foran garasjen
- Nytt ytterak (sort glasert teglstein) og nytt påbygg (ark) i 2019
- Etterspurt og attraktiv beliggenhet i et fasjonabelt område
- Kort avstand til lokale dagligvare og bussforbindelse
- Rimelig nærhet til barnehager og Haukeland skole
- Umiddelbar nærhet til nydelig turterreng
Velkommen til en praktfull familiebolig med gjennomgående høy standard, nydelig utsikt og solrike
uteområder. Her bor du i ett av Bergens mest eksklusive og attraktive områder - Starefossen - perfekt for
deg som ønsker det lille ekstra. Med dobbel garasje og rom for hele familien, er dette en sjelden mulighet
du ikke vil gå glipp av.
På et solrikt høydedrag med vidstrakt utsikt over vakre Bergensdalen, finner du denne flotte boligen som
kombinerer moderne komfort med stilren eleganse. Her bor hele familien bekvemt i et hus med
gjennomførte løsninger og romslige, luftige rom som inviterer til både hverdag og fest.
Husets hjerte er det eksklusive Kvänum kjøkkenet (installert i 2021) - et kvalitetskjøkken som både er
funksjonelt og estetisk innbydende, perfekt for matlaging og gode samtaler rundt bordet. Her kommer du
til «duk og dekket bord», med moderne materialvalg og høy standard i alle rom.
Parkering er ingen sak, med dobbel garasje og to biloppstillingsplasser i forkant av garasjen til rådighet,
må denne situasjonen sies å være tilfredsstillende ivaretatt. Uteområdet byr på solrike flater og fantastisk
utsikt - en sjelden kombinasjon i dette etterspurte området.
Med rimelig nærhet til barnehager, Haukeland skole, Haukeland universitetssykehus samt kort gåavstand
til lokal dagligvare og byfjellenes mangfoldige turmuligheter, bor du sentralt, men tilbaketrukket - med
byens pulserende liv aldri langt unna.
Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en kvalitetsbolig i ett av Bergens mest eksklusive nabolag.
ZMegleren ønsker deg og familien hjertelig velkommen til en hyggelig visning!
For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjonen som gir en nærmere beskrivelse av
eiendommens kvaliteter samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklærings-skjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger i handelen.
Annet:
Selger gjør oppmerksom på at boblefunksjon i forbindelse med badekar i loftsetasjen er defekt og
fungerer således ikke.
Det er installert brann- og tyverialarm via alarmstasjon hos Verisure. Kjøper må eventuelt inngå en ny
avtale / abonnement hos Verisure.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
