Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, helfliset bad/wc, soverom/garderobe/hjemmekontor, soverom (dør via
soverom/garderobe/hjemmekontor), kjøkken, spisestue, dagligstue og master-soverom med tilhørende
skyvedørsgarderobe samt eget bad/wc/vaskerom.
Uteplass:
Med utgang fra spisestue er det adkomst til en sydvendt og overbygget veranda på 5 m².
Eksterne boder:
I kjelleren er det 2 tilhørende boder med god størrelse til oppbevaring etc. Bodene har et samlet areal på
hele 18 m².
Felles bod:
I hagen er det også en felles bod til sykler, barnevogner etc., som kan benyttes av sameierne i fellesskap.
Parkering:
Sameiet disponerer 1 garasjeplass og 1 utvendig biloppstillingsplass til hver seksjon. Parkering skjer
etter prinsippet om "første-mann-til-mølla". Denne seksjonen har installert elbillader tilknyttet
uteparkeringen.
Internt bruksareal (BRA-i) = 104 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 18 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 5 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 122 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Lekker selveierleilighet med god størrelse
- Gunstig internbeliggenhet i 2. etasje
- Moderne Kvik kjøkken m/integrerte hvitevarer (2022)
- Hovedsoverom med god størrelse og eget baderom
- Sydvendt veranda med fri utsikt og gode solforhold
- Månedlig felleskostnad kr 1.600,-
- Innlagt fiberkabel via Bergen Fiber AS (Altibox)
- 2 romslige boder i underetasjen + felles utebod
- Utvendig fasade malt høsten 2022
- Deler av yttertaket til sameiet ble skiftet i 2024
- Garasjeplass og utvendig parkering med ellader
- Gåavstand til Haukeland skole og Haukeland universitetssykehus
- Umiddelbar nærhet til buss og gåavstand til Bybanen v/Haukeland
- Få minutters kjøretid til dagligvareforretninger
- Gå-/sykkelavstand til sentrum og byens mangfold
- Nærhet til varierte og flotte turområder
Velkommen til Svartediksveien 4 - en sjelden mulighet til å sikre seg en elegant og innholdsrik
selveierleilighet i en vakker patrisiervilla fra 1874.
Denne flotte leiligheten ligger i 2. etasje og strekker seg over hele planet, noe som gir en luftig og
harmonisk atmosfære. Leiligheten har et internt bruksareal på 104 m2 (BRA-i). Tilknyttet leiligheten er det
en overbygget og sydvendt veranda, der solen kan nytes. Man har også 2 romslige boder i kjelleren med
gode oppbevaringsmuligheter (samlet areal på hele 18 m2), samt en felles utebod til sykler etc..
Leiligheten kombinerer klassisk sjarm og eleganse med moderne løsninger. Det lekre Kvik kjøkkenet ble
installert i 2022, perfekt for både matlaging og sosiale sammenkomster. Hovedsoverommet har rikelig
med garderobeplass samt eget baderom, en privat sone for avslapning og velvære.
Beliggenheten er førsteklasses. Her bor du sentralt med kort vei til barnehager, populære Haukeland
skole, bussforbindelse og Bybanens stoppested ved Haukeland universitetssykehus. Daglige fasiliteter
er lett tilgjengelige, og det er gåavstand til både Bergen sentrum og fantastiske turområder som Isdalen,
Fløyfjellet og Ulriken.
Som en sjelden bonus i dette området får du både garasjeplass i lukket anlegg og en utvendig
biloppstillingsplass med elbillader - en luksus som sikrer deg komfort i hverdagen.
Dette er virkelig en "perle" av en leilighet, perfekt for deg som ønsker et hjem med sjel, moderne
bekvemmeligheter og en attraktiv beliggenhet. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!
For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjonen, som gir en nærmere beskrivelse av
eiendommens kvaliteter, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jf. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad til sameiet kr 1.600,- per måned = kr 19.200,- per år
Kommunale avgifter 2024 = Kr 20.850,- per år
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Strømforbruk:
Selger oppgir et strømforbruk tilsvarende 14.664 kWh i 2024.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Bergen Fiber AS (Altibox). Ny eier må tegne eget abonnement.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra
brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
