Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Entré/gang (4,9 m²), gang/kjellerrom (17,9 m²), bad (1,8 m²), toalettrom (1,2 m²), vaskekjeller (9,4 m²),
soverom (12,6 m²), stue (13,8 m²), kjøkken (5,9 m²), bod (5,1 m²), bod 2 (5,1 m²), bod 3 (1,1 m²), bod 4 (1
m²) og bod 5 (0,9 m²). Leiligheten i underetasjen er 42 m².
Innhold | 1. etasje:
Gang/trapperom (9 m²), bad (11,8 m²), vaskerom (3,3 m²), soverom (18,4 m²), soverom 2 (16,1 m²),
soverom 3 (10,7 m²), soverom 4 (6,2 m²) og kott under trapp (ikke målbart pga. takhøyde)
Innhold | 2. etasje:
Entré/gang/trapperom (14,9 m²), bad (3,3 m²), soverom (5,3 m²), stue (35,1 m²) og kjøkken (18,1 m²)
Innhold | Loftetasje:
Trapperom (1,3 m²), uinnredet loft (25 m²), bod (3,3 m²), bod 2 (2,7 m²) og bod 3 (2,1 m²
Uteplass:
Vestvendt balkong på 5,8 m² med utgang fra stue i 2-etg.
Vestvendt balkong på 5,8 m² med utgang fra soverom i 1-etg.
Lagringsplass:
Rikelig med lagringsplass i underetasjen og på loftet.
Merknader om areal:
BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt
totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er
trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
BRA = 284 m²
BRA - i = 284 m²
BRA - e (garasje) = 16 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Ark. tegnet murbygg fra 1939 i Fjellsiden
- Tegnet av Einar Oscar Schou
- Garasje og biloppstillingsplass
- De beste sol- og utsiktsforhold
- Uforløst potensiale i hage, underetasje og loft.
- Bruksareal bolig 284 kvm. og garasje på 16 kvm.
- Opprinnelig 3 leiligheter (oppdelt til 2 leiligheter i 1995)
- Stort potensiale til familiebolig med utleiedel
- Seksjoneringspotensiale
- Eiendommen har behov for oppgraderinger
- Vært i familiens eie siden boligen ble oppført
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren ved Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
innholdsrike murgården i et av byens mest attraktive boligstrøk.
Historikk | Huset ble oppført i 1939 og var opprinnelig 3 leiligheter. Eiendommen har vært i familiens eie
siden boligen. I 1995 ble boligen ombygget til en stor leilighet over 1.etasje, 2.etasje og loft med et totalt
areal på 199 kvm. I tillegg er det en leilighet i underetasje på 42 kvm med egen inngang samt flere boder
etc. 1995 ble det også bygget garasje tilhørende eiendommen.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 284 kvm. og garasjen har et bruksareal på 16 kvm. Samlet sett
er det svært godt med plass i etasjene både i form av boligareal og lagringsplass.
Oppgraderinger | Hovedleiligheten har vært bebodd inntil helt nylig, men det må påregnes
oppgraderinger og utskiftninger for å oppnå dagens standard, både innvendig og utvendig. Det er
således en svært god mulighet til å "skreddersy" sin nye bolig i Fjellsiden.
Utesone | Boligen har flere flotte uteplasser i form av balkonger og en hage på siden og i forkant av
boligen. Tomten er 300 kvm. Eiendommen er perfekt vendt mot solen og eiendommen har en upåklagelig
utsikt.
Nærhet | Ole Irgens' vei 46 kretser til populære Haukeland skole. I tillegg er det flere attraktive barnehager
i kort avstand fra boligen. Turterreng starter idet en går ut døren evt. kort avstand til Skansemyren
idrettsplass og en spaserer til sentrum på kort tid. Eiendommen har en ypperlig beliggenhet med tanke
på arbeidsplasser i sentrum og spesielt innen helsesektor der det er gåavstand til Haukeland Sykehus,
Haraldsplass Diakonale Sykeshus, Odontologen, Ulriksdal Helsepark og diverse klinikker i Årstadveien.
Også kort vei til Fløybanen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en sjelden mulighet i byens solside. Boligen leveres tom og ledig for kjøper.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Boligen er vasket til visning og blir ikke ytterligere utvasket til overtagelsen. Det er ingen som bor i huset.
Selger er arvinger som aldri har bodd i boliger. Selger har derfor ingen spesifikk kunnskap om
eiendommens kunnskap og beskaffenhet utover det som står i tilstandsrapporten. Selger har besvart
egenerklæringsskjema etter beste evne. Det oppfordres derfor at man sjekker boligen grundig og nøye
gjerne sammen med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
