Arealer og fordeling pr etasje
Innhold underetasje | 164 m²
Vindfang (2,4 m²)
Hall (19,0 m²)
Bassengrom (42,5 m²)
Badstue (2,4 m²)
Gang (5,9 m²)
Bad (5,2 m²)
Kjellerstue (35,0 m²)
Gjesterom (14,7 m²)
Hobbyrom (11,1 m²)
Uinnredet kjellerrom (14,0 m²)
Fyrrom (3,5 m²)
Innhold hovedetasje | 161 m²
Hall (15,3 m²)
Stue (41,4 m²)
Spisestue (19,8 m²)
Kjøkken (12,0 m²)
Grovkjøkken (8,4 m²)
Hovedbad (5,6 m²)
Gjestebad (2,8 m²)
Mellomgang (6,4 m²)
Soverom 1 (14,0 m²)
Soverom 2 (7,5 m²)
Soverom 3 (11,8 m²)
Soverom 4 (7,8 m²)
Kott (2,3 m²)
Koffertloft |
Ikke målbart areal.
Terrasse |
Det er sørvendt altan på 9.8 m². Det er i tillegg skifer lagt terrasse på ca 60 m²
Carport |
Garasjen er oppmålt til 21 m²
Uthus |
Uthus i bakkant av boligen har et areal på 20 m²
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 304 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 323 m²
Standard
Stor enebolig med unikt potensial - 2,3 mål tomt og nydelig utsikt
Velkommen til en bolig med sjeldent potensial - en romslig enebolig på hele 325 m2 fordelt på to etasjer,
beliggende på en solrik og usjenert tomt på hele 2,3 mål. Her får du muligheten til å skape ditt
drømmehjem.
Boligen har behov for omfattende oppussing og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard
og komfort.
Et hjem med sjel og rom for store drømmer
Boligen inneholder blant annet:
Hovedstue på 40 m2 med store vindusflater og nydelig utsikt
Egen spisestue på 20 m2 med dobbeltdør ut til solrik terrasse
Bassengrom med skyvedør ut til hagen og tilknyttet badstue
Stort kjøkken med tilhørende grovkjøkken som har direkte utgang til hagen
Kjellerstue på 35 m2 - perfekt for hobbyrom eller ungdomsavdeling
Fire soverom - hovedsoverom med eget bad og utgang til privat altan
Tre baderom totalt, samt rikelig bod- og lagringsplass både i underetasjen og på loftet
Stor hall med god garderobeplass
Uteområdet - et grønt eventyr
Den romslige tomten gir deg en sjelden mulighet til å utforme en hage etter egne ønsker. Her er det god
plass til både lek, dyrking og avslapning. I tillegg finnes et uthus på ca. 20 kvm, carport og flere
biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger solrikt til med nydelig utsikt og har et usjenert uteareal -
perfekt for barnefamilier og alle som ønsker god plass og privatliv.
Oppussing med stort potensial
Huset krever betydelige investeringer og oppgraderinger, men for den rette kjøperen representerer dette
en sjelden sjanse til å skape et hjem med både særpreg, sjenerøs plass og enestående beliggenhet.
Er du på jakt etter et prosjekt med store muligheter? Da er dette boligen for deg!
Ut i fra boligens alder og synlige tilstand så selges denne boligen som en bolig med behov for
renovering. Det oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i den vedlagte tilstandsrapporten og
undersøke huset grundig, gjerne sammen med byggekyndig person.
Tekniske løsninger |
Varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, plassert i fyrrom.
Fyrkjel av eldre alder på fyrrom.
Sikringsskap er plassert i vindfang. Skrusikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i
2019. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 60A, 1 kurs på 32A, 2 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 8
kurser på 10A.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Fullmaktshaverne for salget har selv ikke bodd i huset på mange år og har av den grunn ikke kjennskap til
husets tilstand. De har av den grunn svært begrenset grunnlag for å besvare spørsmålene i selger
egenerklæringsskjema, dette må være kjøpers utgangspunkt når de ser besvarelsen i
egenerklæringsskjema. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3-
10. Det oppfordres til å undersøke boligen grundig og gjerne sammen med byggekyndig person -
spesielt ettersom boligen selges som et renoveringsobjekt.
Eiendommen selges slik den framstår på visning. Det vil ikke bli ytterligere utvask før overtagelse.
Oljetank:
Antatt nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ukjent om det er foretatt tiltak med denne.
EGENERKLÆRING OM KONSESJONSFRIHET
Det er en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget søknad om konsesjonsfrihet.
Dersom konsesjon blir nødvendig er partene enige om at kjøper dekker konsesjonsgebyr og at
overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet blir avgjort. Om ikke konsesjon gis,
heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
