Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang (3), Bad, Stue, Kjøkken, Soverom 1 , Soverom 2 og Toalettrom.
Innhold | Kjeller:
Entré, Hall, Bad, Vaskerom, Soverom 3, Soverom 4, Bod, Bod 2.
Parkering:
Parkering i garasje og på eget gårdstun. God plass til flere biler.
Eksterne boder:
Utvendig uthus for oppbevaring.
Internt bruksareal (BRA-i) = 197 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 140 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 197 m2
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Velholdt enebolig med romslig planløsning og stor terrasse:
Velkommen til Melandsvegen 174, en innholdsrik enebolig i Alver kommune, opprinnelig oppført i 1969.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger og fremstår som en romslig og funksjonell bolig med
moderne løsninger kombinert med klassiske elementer. Med et samlet bruksareal på 197 m² fordelt over
to etasjer, samt en romslig tomt, er dette et hjem som byr på både komfort og gode uteområder.
Utendørs og fasade
Boligen har en bindingsverkskonstruksjon med liggende dobbelfalset kledning fra 2022. Taket er tekket
med betongtakstein og har en eldre konstruksjon, men er jevnlig vedlikeholdt.
Den romslige terrassen har utgang fra både kjøkken og stue og gir gode solforhold. En del av
terrassebordene er skiftet de siste årene. Rekkverket har en høyde på 0,83 meter, noe lavere enn dagens
krav, men gir likevel en god innramming av uteområdet. Deler av terrassens ytterdel mot Nord og Nordøst
er bygget på annen manns grunn. Se punkt "ferdigattest" og "tomt" for ytterligere informasjon.
Innvendig
Innvendig har boligen en gjennomgående lys og luftig stil med gulv av laminat og fliser. Veggene er kledd
med malte plater, og takene har en kombinasjon av malte flater og himlingsplater. Boligen har en
tradisjonell etasjeskille med trebjelkelag.
Oppvarming skjer via en peis med innsats og elektrisk oppvarming. Det er også gulvvarme i flere rom.
Stue
Boligen har en romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Vinduene er av nyere
dato (2023), med unntak av enkelte eldre vinduer fra 1980-tallet. Stuen har en trivelig atmosfære med
mulighet for både sofakrok og spiseplass.
Kjøkken
Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er installert kjøl-
og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk skjer via ventilator med utlufting. Kjøkkenet
er funksjonelt med svært god oppbevaringsplass.
Bad og vaskerom
Boligen har to baderom samt et separat vaskerom, som alle er utformet for å tilby både funksjonalitet og
komfort.
Hovedbad (2023): De flislagte veggene og gulvet skaper et tidløst uttrykk, mens varmekablene sørger for
lun komfort året rundt. Her finner du en romslig dusjsone med dobbeldusj, moderne slukrenne og
vegghengt toalett som gir et stilrent preg. Downlights i himlingen skaper en behagelig belysning, og den
elektriske avtrekksviften sikrer god ventilasjon.
Bad i kjeller: Perfekt som et ekstra baderom for gjester eller familie. Her finner du dusjhjørne, servant og
toalett, samt flislagte overflater som gir et klassisk uttrykk. Badet er funksjonelt og har potensial for
oppgradering etter egne ønsker.
Vaskerom: Opprinnelig støpejernsluk og malt betonggulv. Det er nylig installert en utslagsvask, men
rommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens våtromskrav.
Soverom
Boligen har flere soverom av varierende størrelse. Rommene er lyse og har gode
oppbevaringsmuligheter.
Loft og kjeller
isolert loft med god lagringsplass. Kjelleren har delvis innredede rom med laminatgulv og malte plater.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er en kombinasjon av kobber og rør-i-rør-system.
Avløpsrør er både av plast og eldre støpejern.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannstank på ca. 200 liter.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Sammendrag selgers egenerklæring:
Våtromsarbeid:
Rørarbeid på nytt bad utført av Grevstad og Tvedt VVS.
Membran og fliser lagt av Nordic 24 Aktiv AS.
Dokumentasjon foreligger ikke.
Drenering/fukt:
Tidligere forsikringssak knyttet til fuktinnsig i kjeller, men dette var før nåværende eier kjøpte boligen.
Skjevheter/setningsskader:
Takstmann har påpekt noe, men dette var slik da selger kjøpte boligen.
Skadedyr:
Det har vært mus i boligen.
Fasade/terrasse/garasje/tak:
Etterisolering og bytte av all kledning utført av Dregelid Bygg AS.
Nytt gjerde satt opp.
Elektrisk anlegg:
Varmekabler lagt på nytt bad av Aasgard Elektro.
Samsvarserklæring foreligger for varmekablene.
Ulovlig eller ufaglært arbeid:
Ingen kjente tilfeller utover det som er nevnt tidligere.
Ombygginger:
Ingen registrerte bruksendringer eller utbygginger i kjeller eller loft.
Oljetank:
Mulig at det finnes en nedgravd oljetank, men er usikker.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være ting som bygning- og innbo forsikring, kommunale avgifter, renovasjon,
slamtømming, brann-/ og eller alarmvarsling, tv- og internett og strømforbruk.
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
