Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Halvplan I:
Innvendig bod og kjellerstue.
Innhold | Halvplan II:
Mellomgang, innvendig bod og stue.
Innhold | Halvplan III:
Entré/gang, vaskerom og kjøkken med spiseplass.
Innhold | Halvplan IV:
Mellomgang med plassbygget garderobeskap, 3 soverom og helfliset bad/wc.
Solrik hage:
Fra stuen er det utgangsdør til en vestvendt og koselig hage, der solen kan nytes i hyggelige omgivelser.
Lagringsplass:
Foruten innvendige boder er det en utebod tilknyttet hagen, der man har oppbevaringsmuligheter (areal 2
m²).
Parkering:
Like ved huset er det en tilhørende garasjeplass i felles rekke (endegarasje). Garasjen har et bruksareal
på 21 m² (BRA-e).
Internt bruksareal (BRA-i) = 134 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 2 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 17 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 136 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Innholdsrikt rekkehus i populært område (selveiende)
- Vestvendt og koselig hage med gode solforhold
- Fast garasjeplass like ved
- 3 soverom + romslig kjellerstue
- Romslig kjøkken med god plass til spisebord
- Generell moderning må påregnes
- Kort gåavstand til barnehage og Skjold barneskole
- Få minutters gåavstand til bybanestopp på Skjold
- Kort kjøretid til dagligvare og Lagunen Storsenter
- Nærhet til variert og flott turterreng
ZMegleren har gleden av å presentere dette innholdsrike og selveiende rekkehuset, beliggende i et av
Skjold´s mest populære og barnevennlige områder. Her får du en bolig med stort potensial, perfekt
tilpasset en aktiv familiehverdag!
Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med blant annet tre soverom, en romslig kjellerstue og et
stort kjøkken med god plass til spisebord - perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Fra
stuen har du direkte utgang til en solrik, vestvendt hage, hvor du kan nyte lange ettermiddager i hyggelige
omgivelser.
Boligen fremstår som en idéll familiebolig, men har generelle moderniseringsbehov. Her får man en god
mulighet til å sette sitt eget personlige preg og skape drømmehjemmet for familiens medlemmer.
Beliggenheten anses som optimal for barnefamilier. Med kort gåavstand til barnehage, Skjold skole og
bybanestopp er det enkelt å få hverdagen til å gå opp. Spar dagligvareforretning på Skjold samt Lagunen
Storsenter ligger en kort kjøretur unna, noe som gir både komfort og fleksibilitet i hverdagen. I tillegg er
det rask tilgang til Sandsli, Kokstad, Bergen Lufthavn og sentrum.
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr 18.697,-
Skadedyrskontroll Cytox = kr 7.700,- per år
Strømforbruk 2024 = 9.876 kWh
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas
på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med.
Utvask:
Til orientering overtas boligen av kjøper slik den fremstod på visningsdagen. Boligen blir derved ikke
ytterligere rengjort før overtagelse.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
