Nybøvegen 27A

Herskapelig villa tegnet av arkitekt Kristian Bjerknes

Nybøvegen 27A er en nydelig villa med herskapelig preg og lekre detaljer. Det har de siste år vært gjennomført en omfattende modernisering og oppgradering av huset. Gjennom grundig oppgradering er husets unike karakter blitt ivaretatt på en imponerende måte. Her møtes tidløs sjarm og moderne eleganse i perfekt harmoni. Materialvalg og detaljer er nøye gjennomtenkt for å tilfredsstille dagens krav til kvalitet, komfort og funksjonalitet.

Den romslige og luftige planløsningen inviterer til sosiale samlinger så vel som avslappende stunder for deg og din familie.

Uteområdet er like imponerende som inne. Fin innkjørsel til eiendommen og rikelig med bilplasser. Velstelt hage godt tilpasset terrenget. Her finner du skjermede uteplasser hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld.

Huset ble i 1940 tegnet av arkitekt Kristian Bjerknes. Huset er i senere tid bl.a. blitt tildelt Treprisen. Arkitekten hadde fokus på at huset skulle gli inn i det vakre og varierte terrenget på tomten. Det skulle være en fin overgang mellom hus, terrasse og hage. Bygningen er også godt orientert etter solen.

Kort oppsummert |

- Dagligstue, tv-stue og loftstue

- Tidløst og elegant kjøkken

- Stue og kjøkken har et samlet areal på 61 m2

- Tre bad og eget gjestetoalett

- Huset har totalt 6 soverom

- Treningsrom og vinkjeller

- Rikelig med garderobe og lagringsplass

- Lekkert gulv lagt med hellimt parkett i fiskebeinsmønster

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- Tre ildsteder

- Deler av arealet i u. etg. har tidligere vært utleid

Boligen |

Huset har et pent inngangsparti, hvor det er rikelig med areal til garderobeløsninger for en enkel organisering av yttertøy og sko. Gulvet er lagt med elegante fliser i 60 x 60, vegger er malt i varme og tidsriktige farger og i taket er det eikespiler med innfelt LED list for fin belysning. Like ved overgangen fra vindfanget til hallen finner du gjestetoalettet. I denne sonen av huset er de originale dørene bevart.

Denne romslige boligen har hovedetasje på hele 148 m2. Boligens hjerte er den åpne og gjennomtenkte løsningen mellom kjøkken og de forskjellige stuesonene, som skaper optimale lysforhold og en luftig romfølelse. Fra stuen har du direkte utgang til terrassen som skaper en naturlig forlengelse av det indre boarealet. Det er videre en sømløs overgang mellom kjøkken, dagligstue, spisestue og tv-stuen. Dette gjør bruken både praktisk og sosial. Her kan du kokkelere på kjøkkenet samtidig som du tar del i samtalen med besøkende eller familien. Areal for spisestue er romslig nok til å huse et stort spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster og familie middager.

Husets seks soverom er strategisk plassert, noe som gir både komfort og fleksibilitet for bruk av huset. Master bedroom finner du i hovedetasjen. Dette rommet har utgang til balkong, eget garderoberom og eget baderom. Det er fire soverom i loftsetasjen og ett soverom i underetasjen i den delen av underetasjen som tidligere var utleid. Med sine gode rominndelinger og funksjonelle løsninger er denne eneboligen perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster.

Huset har også en innholdsrik kjelleretasje med glassdør inn til stort vinrom samt glassdør inn til eget treningsrom. Det er interntrapp fra hovedetasjen til kjelleretasjen samt egen inngang fra hagen til kjelleretasjen.

Her bor du i et hjem som kombinerer moderne bekvemmeligheter med en hyggelig og innbydende atmosfære.

Adskilt del av u. etasjen |

På 1990-tallet ble innredning til beboelse av denne delen i kjelleren godkjent, men ikke godkjent som separat boenhet eller betegnet/godkjent som separat utleieleilighet. Dette arealet har egen inngang i tillegg til interndør (ny branndør) til hovedboligen. Dette arealet inneholder gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom og kontor i tillegg til egen intern bod.

Oppgradert i senere tid |

Overflater i deler av underetasjen, hele hovedetasjen og hele loftsetasjen ble fornyet i perioden 2020/2021.

Innredninger til kjøkken, bad og garderobeløsninger ble levert av Multiform i 2020/2021.

El. anlegg og røropplegg til hovedetasjen og loftsetasjen samt noe i underetasjen ble fornyet i 2020/2021.

Rentbrennende ildsted i forstue og hovedstue er fra 2020.

Etasjeskillere er etterisolert med blåseisolasjon i forbindelse med oppussing i 2020/21.

I hovedetasjen og loftsetasjen ble alle innvendige vegger som vender mot yttervegg etterisolert fra innsiden.

Fasaden ble malt sommeren 2023. Gavlvegg mot sør har nyere kledning med etterisolering og vindsperre.

Takrenner/nedløp i sortlakkert aluminium fra 2025 (foruten takrenner på hovedtakets østside, som er av eldre alder/PVC).

I 2024 ble drenering delvis skiftet i hjørne av boligen ved carport, samt på ett strekk på sydsiden ved kjellerleiligheten.

Vinduer:

Soverom i underetasjen har vindu fra 2019 i PVC-karmer.

Vindu i garderoberom, WC og det minste badet i hovedetasjen er fra 2020. Ett vindu i hall er fra 2020.

Glass i karnapp i stue ble skiftet i 2020, det ble også montert utvendig glass på vindu i TV-stue i 2020.

I loftsetasjen er vinduer på soverom 1. og 2. fra 2020, soverom 3. og 4. har vinduer fra 2016 og loftstuen har vinduer og Velux takaltan fra 2023.

I hovedetasjen er skyvedør i stuen til terrassen og balkongdør fra master bedroom fornyet i 2020.

Tekniske løsninger |

Astrostryt utebelysning og ny dørklokke med kamera.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning til hovedetasjen og loftsetasjen. Styringspanel for anlegget er plassert på veggen i forstuen og aggregatet er plassert på koffertloft.

Sikringsskap er plassert på teknisk rom i hovedetasjen. Sikringsskap for deler av underetasjen er plassert i gang i det tidligere utleide areal.

Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. Enkelte kobberrør. Avløpsrør av plast. Enkelte støpejernsrør.

To varmtvannsberedere på hhv. 281 liter (OSO fra 2021) og ca. 120 liter (CTC fra 1994).

Boligselgerforsikring |

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer |

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Bredbånd |

Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telenor.

Nabotomt |

Det er søkt om oppføring av en eksklusiv tomannsbolig på nabotomten (gnr. 41/bnr. 1302). Tilkomst til denne tomten vil gå over ytre del av Nybøvegen 27A (mot Nybøvegen 27B). Eiendomsmegler besitter basiskart som illustrerer plassering av vei til nabotomten og skisser av den planlagte tomannsboligen.

Annet |

Tidligere var det carport på utsiden av den opprinnelige garasjen. Denne ble av dagens eier revet og det ble bygget ny dobbel carport slik den framstår i dag.

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.