Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang, helfliset bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
Innhold | 2. etasje:
Gang/TV-stue, innvendig bod/teknisk rom, helfliset bad/wc og 3 soverom.
Uteplass:
Med utgang fra gang/TV-stue i 2. etasje er det adkomst til en syd-østvendt terrasse med et areal på hele
34 m2, der solen kan nytes i hyggelige omgivelser. I tillegg er det en opparbeidet og skjermet hage med
markterrasse og gressplen (markterrassen har et areal på 42 m2).
Sportsbod:
Tilknyttet boligen er det en utvendig sportsbod (bakkant av carport). Boden har et areal på 5 m2.
Parkering:
Tilhørende huset er det en carport med god størrelse. I tillegg er det plass til 3 biler utenfor huset samt
gjesteparkering på oppmerket område like i nærheten.
Internt bruksareal (BRA-i) = 121 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 5 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 76 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 126m2
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Kort om boligen:
- Tiltalende og selveiende enderekkehus
- Fine kvaliteter og meget gode solforhold
- Stor terrasse + skjermet hage med markterrasse
- Flott stue/spisestue med gasspeis
- Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- 3 lysmalte og koselige soverom
- 2 helflisede baderom i en tidløs stil
- Balansert ventilasjonsanlegg og rør-i-rør system
- Innlagt fiberkabel i boligen
- Romslig carport + parkering for 3 biler utenfor huset
- Utvendig sportsbod i bakkant av carport
- Etablert og meget barnevennlig område
- Gåavstand til Hordvik skole og barnehage
- Nærhet til buss, Bunnpris dagligvare og variert turterreng
- Ca. 10 min. kjøretid til Åsane Storsenter
Velkommen til en moderne og innbydende familiebolig (selveiende) på ettertraktede Hordvikneset - en
perfekt kombinasjon av komfort, funksjonalitet og idylliske omgivelser!
ZMegleren har gleden av å presentere dette flotte enderekkehuset (oppført i 2012), beliggende i et rolig og
barnevennlig område - perfekt for deg som ønsker et hjem med høy bokvalitet og trygge rammer for
familien. Her bor du i et etablert og hyggelig nabolag med gåavstand til både Hordvik skole, barnehage og
kort avstand til nærbutikk - alt tilrettelagt for en praktisk og behagelig hverdag.
Boligen fremstår som velholdt og moderne, med lyse og luftige rom som skaper en behagelig atmosfære
gjennom hele hjemmet. Planløsningen er familievennlig og funksjonell, og innredningen preges av
smakfulle materialvalg og gode løsninger som gjør hverdagen enkel og trivelig. Det er blant annet 3 gode
soverom, 2 helflisede baderom, moderne HTH-kjøkken med tilhørende hvitevarer og en flott stue/tv-stue
med gasspeis m.m.
Utendørsarealene er virkelig et høydepunkt. Den romslige, solrike terrassen inviterer til lange
sommerdager i solen, mens den skjermede hagen med markterrasse gir deg og familien en privat
"oase" - perfekt for grillkvelder, utelek eller avslapning med en god bok. Her er det god plass til både
utemøbler og hagekos, og området er trygt og barnevennlig.
Med egen carport (Easee elbillader) og tre biloppstillingsplasser utenfor huset, er det rikelig med plass til
familiens bilpark. I tillegg finnes det gjesteparkeringsplasser rett i nærheten, noe som gjør det enkelt å
invitere familie og venner på besøk.
Her bor du i kort gangavstand til Hordvik barneskole og barnehage - en stor trygghet for
småbarnsforeldre. Med Bunnpris kun en kort kjøretur unna, er det raskt og enkelt å få unna daglige
ærend. Området byr i tillegg på flotte turområder - alt innenfor kort rekkevidde. En perfekt beliggenhet for
deg som ønsker både ro og aktivitet i nærmiljøet.
Dette enderekkehuset er ikke bare et sted å bo - det er et hjem å trives i. Med gjennomgående gode
kvaliteter, attraktive uteområder og en praktisk beliggenhet, ligger alt til rette for at nettopp du og din
familie kan skape nye minner her. Et hjem hvor barn kan vokse opp i trygge omgivelser, og hvor voksne
kan nyte en balansert livsstil med nærhet til det man trenger i hverdagen.
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Felleskostnad: Kr. 1.598,- per måned = Kr 19.176,- per år
Service av gassanlegg: Kr 4.100,- per år
Kommunale avgifter: Kr 17.376,- per år
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer medfølger.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen. Nåværende eier har inngått avtale med NextGenTel. Kjøper må tegne
og bekoste eget abonnement.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
