Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang/hall, bi-inngang/garderoberom, 3 soverom, 2 bad, innvendig bod, kjøkken, stue og spisestue.
Innhold | Underetasje:
Soverom, kjellerstue, tv-stue/kinorom, hjemmekontor, 2 boder, vaskerom og bad med badstue.
Parkmessig hage:
Selveiende tomt på 1.518 m², som er parkmessig opparbeidet. Nydelig og skjermet hage med
terrasseplatting, basseng, utekjøkken, dukkehus og drivhus/lysthus.
Parkering:
Parkering i garasje og carport. I tillegg er det 1-2 biloppstillingsplasser i forkant av garasje/carport.
Internt bruksareal (BRA-i) = 295 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 51 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 32 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 346 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Innholdsrik villa med flott beliggenhet på Hop
- Parkmessig opparbeidet og skjermet hage
- Nydelig hage med drivhus, basseng, prydbusker og frukttrær
- Romslig stue med god størrelse og nyere parkettgulv
- Nytt rentbrennende ildsted + luft-til-luft varmepumpe
- Flott Sigdal kjøkken fra 2010 med tilhørende hvitevarer
- 4 soverom, kinorom/kjellerstue og hjemmekontor
- 3 helflisede bad, stort vaskerom og badstue
- Sentralstøvsuger
- Flere boder med gode oppbevaringsmuligheter
- Parkering i garasje og carport
- Nærhet til barnehager og skoler
- Gåavstand til bussforbindelse og Bybanen
- Kort kjøretid til Lagunen Storsenter / AMFI Nestun
- Ca. 11 min. kjøretid til sentrum
- Flotte turmulighet i nærområdet
Drømmer du om det perfekte hjemmet for familien din?
Denne fantastiske villaén i Venåsen på Hop er et idéelt valg for dem som søker romslighet, komfort og
enestående kvalitet. Her får du en innholdsrik bolig som byr på flere soner, perfekt tilpasset familiens
ulike behov. Den skjermede hagen er et lite paradis, komplett med basseng, drivhus og vakre prydbusker
- en "oase" for avslapning og utendørsaktiviteter.
Den luftige og koselige stuen er utstyrt med et rentbrennende ildsted og en effektiv luft-til-luft
varmepumpe, som gir både varme og et behagelig inneklima året rundt. Her får du et rom med fleksible
møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og et romslig spisestuebord - gunstig tilrettelagt
for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det nyere 1-stavs eikeparkettgulvet tilfører en varm og
sofistikert atmosfære, som forsterker følelsen av hjemmekos. Fra stuen har du direkte utgang til den
nydelige hagen - det perfekte stedet for å nyte solfylte dager eller en rolig stund i vakre omgivelser.
Huset byr på fire romslige soverom, inkludert et flott master-soverom med eget bad - perfekt tilrettelagt for
å skape et privat og luksuriøst tilfluktssted. For familien som ønsker ekstra plass og fleksibilitet er
underetasjen gunstig løst med flere oppholdsrom, som kan benyttes til private soner for familiens
medlemmer. Her får alle sitt eget fristed, samtidig som hjemmet byr på god plass til samvær og felles
aktiviteter.
Boligen har tre moderne bad, inkludert et nyere bad i underetasjen fra 2014 med rør-i-rør system, som
også rommer en flott badstue. Kjøkkenet, som ble installert i 2010, er et stilrent Sigdal-kjøkken med hvit
Corian benkeplate og integrerte hvitevarer - rigget for kokkelering og gode matopplevelser.
Dette huset er ikke bare romslig, men har også en perfekt balansert planløsning. Her får du store, luftige
rom som føles hjemmekoselige og intime. Området på Hop er spesielt barnevennlig, med trygge og
gode oppvekstkår, idéelt for familier som ønsker et rolig og harmonisk miljø å vokse opp i.
Her får man også en god kombinasjonen av klassisk eleganse og moderne komfort, som skaper en
positiv atmosfære og følelse av trivsel. Fra stilrene detaljer til smarte løsninger, er dette en villa som er
designet for å oppfylle alle dine boligdrømmer. Med sine romslige, lyse rom og en utsøkt planløsning er
dette også et hjem som passer for enhver familie som ønsker det beste av begge verdener. Her kan du
skape minner for livet!
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil 40401666
ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger i handelen.
Faste årlige kostnader:
- Kommunale avgifter kr 36.822,- per år
- Husforsikring (IF) kr 15.171,- per år
- Strømforbruk 2023 = 39.356 kWh
- Venåsen veilag kr 1.500,- per år
Utebasseng og lerret i kinorom medfølger vederlagsfritt i handelen ifølge selger.
Planlagt bebyggelse:
Til orientering gjøres det oppmerksom på at det er planlagt å oppføre en tomannsbolig på motsatt side av
veien (gnr. 41, bnr. 727 - se vedlagte basiskart). Kjøper må påregne at denne blir bebygget og at det vil
være byggestøy etc. i denne perioden.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
