Arealer og fordeling pr etasje
Innhold 2. etasje |
Gang med trapp (5.2 m²)
Innhold 3. etasje |
Gang med trapp / stue / kjøkken (48.7 m²), bad (3.3 m²), to soverom (hhv. 6.7 m² og 9.8 m²). Denne
etasjen har også vaskerom, dette arealet er ikke målbart men har et gulvareal på 2.9 m².
Hems |
Fra hovedetasjen er det trapp opp til hems med gulvareal på 20 m². Dette arealet er ikke målbart og
inngår ikke i det oppgitte areal.
Ekstern bod |
I byggets kjelleretasje er det egen bod på 4.7 m²
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Samlet BRA-i = 76 m²
Samlet BRA = 81 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Stue med takhøyde opp til 4.5 meter
- Nylagt BOEN, eik pop hvit plank i alle oppholdsrom
- Montert ny Panasonic varmepumpe
- Meget fin peisovn i stuen
- Nymalt overflater
- Fliselagt bad med varmekabler
- Eget vaskerom med fliselagt gulv
- Kjøkkeninnredning med rikelig skap- og benkeplass
- Downlightsbelysning i gang, kjøkken og bad..
- Rør i rør-system
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg
- Porttelefon med aut. døråpner
- Tilgang til stor felles hage
Generelt |
Leiligheten går over hele husets toppetasje, inkludert stor hems samt tilhørende bod i underetasjen.
Leiligheten har en praktisk løsning med stor entré i 2.etg. Her er det god plass til å oppbevare sko og
yttertøy. Fra entré i 2.etasen er det tilkomst til leilighetens hovedplan som går over hele husets toppetasje
(3. etg.). Seksjonen har et fin særpreg med stue som har takhøyde opp til hele 4.5 meter og åpen løsning
mot hemsen. Hemsens areal er ikke målbart og da ikke med i det oppgitte areal. Gulvflaten for hemsen
utgjør ca 20 m², her er det også installert takvindu. Overgangen mellom areal for stuen og kjøkken gir
begge deler av rommet optimale lysforhold, god romfølelse og fleksibilitet for plassering av møbler.
Kjøkkenet har innredning med rikelig skap- og benkeplass. Det er fliselagt vegg over benkeplaten og
innredningen har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, steketopp og ADAX ventilator. Baderommet har
fliselagt gulv og vegger, varmekabler og innfelt downlightsbelysning. Det er glassdør til dusjnisjen og
innredningen har heldekkende servant og god skapplass. Det er eget vaskerom med fliselagt gulv.
Leiligheten har to soverom på hhv. 6.7 m² og 9.8 m².
Varmtvannsbereder fra 2006 er plassert på vaskerommet. Ritto porttelefon med automatisk åpner til
hoveddøren er er plassert ved trappesatsen/stuen. Fordelerskap for rør i rør-system er plassert på badet.
Strømmåler og sentral for seriekoblet brannvarslingsanlegg er plassert i skap ved felles inngangsparti.
Fløenbakken 25 ble omfattende oppgradert og seksjonert i 2006.
Oppgradering i 2022/23 |
- Det er installert ny Panasonic varmepumpe
- Det er lagt nytt gulv i alle oppholdsrom
- De fleste innvendige overflater er nymalt
De nevnte oppgraderinger er utført av fagfolk.
Fellesareal |
Pent felles inngangsparti med fliselagt gulv og varmekabler. Deler av underetasjen er avsatt til boder for
hver av leilighetene. I underetasjen er det lagt varmekabler i gulvet, også i bodene. Utvendig er gavlevegg
nymalt og det er lagt ny grunnmur på gavlesiden. Takstein er av typen glasert teglstein.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Ettersom selger er en profesjonell aktør (selskap som driver med eiendom) så kan de ikke tegne
boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese
selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10. Det
orienteres i den forbindelse om at selger ikke har bodd i leiligheten og har begrenset kjennskap til
leilighetens tilstand. Dette har vært deres utgangspunkt ved besvarelse av egenerklæringsskjema.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Siste omsetninger:
De to siste omsetningene er ikke relevant for beregning av leilighetens faktiske verdi. Den siste
omsetningen som reflekterte eiendommens verdi i markedet på salgstidspunktet var salget i 2013, da ble
leiligheten solgt for kr 3.340.000,-.
Nabotomt:
På nabotomten vil det bli oppført 8 eksklusive boliger - Fløen Park. Ut i fra beskrivelse av byggets fasade,
standard og bearbeidelse av uteareal vil dette bygget ved ferdigstillelse bli et betydelig løft for nabolaget.
Grunnarbeid på tomten startet i oktober. Dersom arbeidet med oppføring av bygget går som planlagt så
vil byggetiden være ca 15 - 16 mnd. Annonsen av Fløen Park er tilgjengelig på finn.no og hjem.no.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Det er tunnel for Bybanen under nedre del av tomten.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
