Arealer og fordeling pr etasje
Innhold leilighet |
Gang (4.0 m²)
Bad/wc (4.5 m²)
Soverom (7.4 m²)
Stue/kjøkken (17.1 m²)
Terrasse |
Fra leiligheten er det utgang til terrasse på 14.1 m². Denne leiligheten har eksklusiv bruksrett til dette
terrassearealet.
Ekstern bod |
Leiligheten har ekstern bod på 4.3 m²
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Samlet primærareal (BRA-i) = 35 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 39 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Ombygget og betydelig oppgradert i 2024
- Arbeidet er utført av fagfolk
- Nytt el. anlegg og røropplegg
- Arealeffektive og smarte løsninger
- Egen terrasse på 14 m2
- Enkel tilgang til felles hage
- Skjermet inngang på nedsiden av huset
Leiligheten |
Her får du muligheten til å flytte rett inn i en lys og delikat leilighet som har gjennomgått omfattende
oppgraderinger i 2024, utført av dyktige fagfolk. Leiligheten har en svært arealeffektiv utforming, hvor hver
kvadratmeter er utnyttet med smarte og gjennomtenkte løsninger. Fra stuen har du direkte utgang til en
solrik terrasse - perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagssolen.
Inne finner du moderne overflater og stilrene innredninger som gir en lun og innbydende atmosfære. Med
nye tekniske løsninger og varmekabler i alle gulv, sikrer denne boligen både komfort og kvalitet året rundt.
Etterisolerte vegger og nye vinduer bidrar til et lunt inneklima og lavere energikostnader.
Det er godt med oppbevaringsplass og mulighet for garderobeløsninger, og med en romslig ekstern bod,
har du alltid nok lagringsplass. Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en moderne og lettstelt
leilighet i rolige, sentrumsnære omgivelser.
Oppgraderinger i 2024 |
Det er lagt nye varmekabler i gulvet til alle rom. Gulvet er lagt med lys 1-stavs Pergo av typen Pure Oak.
Vegger er gipset, sparklet og malt i tidsriktige farger. Vegger som vender mot yttervegg er etterisolert fra
innsiden og det er installert nye vinduer. Taket i leiligheten er gipset, pusset og malt. Det er lagt
downlights i taket i gang, bad og stue/kjøkken. Alle el. punkt og kabler fra el. punkt til sikringsskap er
fornyet. Alt rør opplegget i leiligheten er fornyet. Kjøkken og bad er ombygget og alt av overflater og
innredninger er nytt.
Arbeidet er utført av:
Arbeidet med ombygging og oppgradering er utført av følgende selskap: Klevstad Rørservice AS, BI
Elektro AS, Takstmann & Konsulent Steffen Stavang Tvedt AS og Bergen-Bygg AS.
Tekniske løsninger |
OSO varmtvannsbereder med lekkasjesensor er plassert i hjørne ved kjøkkeninnredningen. Fordelerskap
for rør i rør-system er plassert på badet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang ved
inngangspartiet til leiligheten.
Fellesareal |
Huset er bestående av totalt seks leiligheter. De fem øvrige leilighetene har inngang på oppsiden av
bygget. Det er bare denne (snr. 1) leiligheten (snr. 1) som har inngang på nedsiden av huset. Her er det
også tilgang til boder, slik at denne leiligheten har enkel tilgang til sin eksterne bod. For denne leiligheten
er det også enkel tilgang til sameiets felles hage og terrasse.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Ettersom selger er en profesjonell aktør (selskap som driver med eiendom) så kan de ikke tegne
boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese
selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10. Det
orienteres i den forbindelse om at selger ikke har bodd i leiligheten og har begrenset kjennskap til
leilighetens tilstand. Dette har vært deres utgangspunkt ved besvarelse av egenerklæringsskjema.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er ny med garantier.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad var tidligere plassert i
del av dagens stue/kjøkken og kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering av badet. Endret planløsning
er beskrevet i søknad om rammetillatelse. Det er gitt IG for tiltaket.
Nabotomt:
På nabotomten vil det bli oppført 8 eksklusive boliger - Fløen Park. Ut i fra beskrivelse av byggets fasade,
standard og bearbeidelse av uteareal vil dette bygget ved ferdigstillelse bli et betydelig løft for nabolaget.
Grunnarbeid på tomten startet i oktober. Dersom arbeidet med oppføring av bygget går som planlagt så
vil byggetiden være ca 15 - 16 mnd. Annonsen av Fløen Park er tilgjengelig på finn.no og hjem.no.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
