Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré/ gang, bad, stur og kjøkken.
Innhold | 3. etasje:
Stue, tre soverom, bad og bod.
Uteplass:
Med utgang til romslig terrasse.
Lagringsplass:
I garasjeanlegg er det en medfølgende bod.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Boligen er nyoppført og arealer er hentet fra tegninger.
Leiligheten er ikke nøyaktig oppmålt ifbm salget.
Standard
Leiligheten er bygget etter byggeforskriften TEK 17 som setter høye krav til byggeteknisk standard blant
annet når det gjelder isolasjon, ventilasjon og tilgjengelighet.
Her får man komplett ventilasjons-/oppvarmingsløsning som gjenvinner varme fra ventilasjonsanlegget
med et begrenset energiforbruk.
Resultatet er en leilighet med et friskt og godt inneklima, samtidig som du kan glede deg over at
energikostnadene minimeres.
Fasadenes hovedmateriale er glass, trepanel, platekledning, materialvalg som krever lite og enkelt
vedlikehold over tid. Alt er holdt i en neddempet palett. Alle materialvalg og komponenter i prosjektet er av
gode kvaliteter med lang varighet, og klassifisert og godkjent for sine virkeområder.
Innvendig er det sparklet og malte overflater, og overflatebehandlet listverk.
Diverse
Det skal bygges et tilsvarende bygg på nabotomen, Nordre Gomershaugen 7. Dette vil knyttes sammen
med eksisterende garasjeanlegg og det fremtidige bygget får samme innkjørsel til garasje som den som
er etablert i dag.
Egen avtale regulerer dette.
Avtalebetingelser:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger
innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter
seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med
forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i
salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har
lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende
som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler
eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da
begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som
forbrukere.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en
forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset
fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en
forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi
begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste
eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke
hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen,
eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen
ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan
det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket
inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på
en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha
oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter
overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og
faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader
opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset
etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel
vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at
ZMegleren AS kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og
kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet,
interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon
om vår behandling av personopplysninger.
Garanti:
Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i
samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og
skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at
bud aksepteres innen 6 måneder etter fullføring. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen
garanti.
