Arealer og fordeling pr etasje
Innhold underetasje utleieareal |
Entrè / stue / kjøkken: 27,39 m2
Soverom: 9.22 m2
Bad / wc / vaskerom: 5.37 m2
Innhold underetasje hovedbolig |
Gang (12.26 m2)
Toalettrom: 1,8 m2
Vaskerom: 5,27 m2
Soverom: 8,75 m2
Soverom: 13,01 m2
Innhold 1. etasje |
Entre: 25,12 m2
Garderoberom: 4,1 m2
Bad: 8,91 m2
Toalettrom: 2,57 m2
Soverom: 12,83 m2
Soverom: 14,27 m2
Stue/kjøkken: 52 m2
Innhold 2. etasje |
Trapperom: 2,85 m2
Stue: 21.11 m2
Soverom: 10,91 m2
Bad: 2,83 m2
Kott: 1,33 m2
Loftsrom: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.
Garasje |
Garasjen har et samlet areal på 43 m2 fordelt med garasjeareal på 32.42 m2 og to boder i bakkant på
hhv. 4.75 m2 og 5.7 m2.
Utvendig bod |
Underetasje bod: 9,7 m2
Terrasser |
Terrasse med utgang fra stue og kjøkken er 13.3 m2
Terrasse ved garasjen er ca 30 m2
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal BRA-i) = 253 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 306 m2
Standard
Enebolig med unik sjarm og moderne fasiliteter
Vi har gleden av å presentere denne flotte eneboligen, opprinnelig oppført i 1939 med påbygg fra 1980,
som kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort. Beliggende i et svært populært og fredelig
område, tilbyr denne boligen både sjarm, funksjonalitet og romslighet.
Nøkkelfakta:
Store og lyse rom med praktiske løsninger
Seks soverom og tre bad - perfekt for større familier
Tre stuer som gir fleksibilitet til ulike behov
Stor hall med god garderobeplass
Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig de senere år, noe som
sikrer et moderne og velholdt hjem. Deler av underetasjen er ombygget og leies ut.
Utendørsområde:
Huset har en velstelt hage og romslige terrasseområder hvor du kan nyte den fantastiske utsikten. I den
usjenerte hagen og terrassen kan solen nytes fra morgen til kveld - ideell for både avslapning og sosiale
sammenkomster.
Parkering og lagring:
Den store garasjen har plass til to biler, i tillegg til rikelig parkering på egen tomt. Det finnes også to
boder i bakkant av garasjen og en utvendig redskapsbod.
Oppgradering i senere tid |
El-lader i garasjen ble montert sommeren 2024.
Taktekking (glasert teglstein) og undertak skiftet i 2023.
Takrenner og nedløp skiftet i 2023 til aluminium.
Varmepumpe montert i 2023.
Rommene i 1. etasje pusset opp i 2018.
Varmtvannsbereder for hoveddelen ble fornyet i 2018 og for utleieareal i 2017.
Flere vinduer og dører skiftet i 2017/18 til isolerglass.
Det meste av vannrør skiftet i 2017 og 2018.
Deler av avløpsrør skiftet i 2017 og 2018.
Sikringsskap og deler av det elektriske anlegget skiftet i 2017 og 2018.
Utestue på baksiden av huset ble oppusset i 2018 og det ble lagt ut strøm.
Rommene i det utleide arealet i u. etasjen ble delvis ombygget og oppusset i 2017. Da ble alt av overflater
- gulv, vegger og tak fornyet. Det ble laget nytt kjøkken med innredning som har integrerte hvitevarer og det
ble bygget nytt baderom. Installert eget sikringsskap og egen varmtvannsbereder.
Hovedetasjen i huset ble omfattende oppusset og oppgradert i 2018. Da ble overflater og innredninger
fornyet og planløsning optimalisert. Tak i stuen ble beholdt. Innvendige dører og hoveddøren ble fornyet.
Det ble montert ny skyvedør fra stuen til terrassen med overbygg og de fleste vinduene ble fornyet.
Innvendige vegger mot yttervegg ble isolert. Det ble montert ny innstas i peisen i stuen.
I underetasjen er kjellerstue oppusset med bl.a. ny himling og soverommene i underetasjen har nylagte
gulv og nymalte vegger. I loftsetasjen er overflater nymalt og det ble montert dør til loftsstuen for et bedre
skille mellom etasjene. Det store vinduet i loftstuen ble byttet sommeren 2024.
Arbeid for røropplegg er utført av Johnsen Rørservice AS. Arbeid for utført arbeid på el. anlegg er utført av
Martin Prestegård AS. Arbeidet med å skifte tak på huset og garasjen ble utført av Takogpris AS.
Tekniske installasjoner |
Varmtvannsbereder for utleiedel er plasser i kjøkkeninnredning. Varmtvannsbereder for hoveddelen er
plassert på vaskerommet i underetasjen. Huset har to fordelerskap - ett fordelerskap for rør i rør-system
er plassert på soverom i det utleide arealet i underetasjen og ett fordelerskap for rør i rør-system er
plassert på vaskerommet i underetasjen. Sikringsskap for det utleide arealet er plassert i entrèen og
sikringsskapet for hoveddelen er plassert i soverom i underetasjen. Alarmanlegg for hovedbolig og det
utleide areal er tilkoblet Verisure. Det er montert el. styrt markise til stuevindu.
Arkitekt |
Tegninger av huset som er stemplet i 1939 er tegnet av arkitekt Hans Wichman. Rohde.
Tegninger av huset som er stemplet i 1983 og 1996 i forbindelse med tilbygg er tegnet av arkitektene
Nøstvold & Larsen AS.
Andersen og Irgens Arkitekter Tegnet garasjen som ble oppført i 1989
Utleie |
I 2017 ble deler av underetasjen ombygget, oppusset og adskilt fra hovedboligen.
Dette arealet er nå utleid for kr 8.000,- pr. mnd. pluss kr 500,- pr mnd. for strøm/varme. Leiesummen
inkluderer nettleie. Det er installert egen varmtvannsbereder og sikringsskap med minusmåler for dette
arealet. Leiekontrakten er tidsbegrenset og utløper den 31. mai 2025 og opphører uten oppsigelse. Det er
3. mnd. oppsigelsestid dersom kontrakten sies opp i leieperioden. Det er depositumskonto med 3. mnd.
leie (kr 24.000,-) som vil bli overført til ny eier i fellesskap med leieboer. Arealet leies ut umøblert, men
vaskemaskin og tørketrommel tilhører eier og må kjøpes av ny eier da dette inngår i leieavtalen.
Ny eier overtar huset med eksisterende leieforhold.
Endringen av arealbruken for det utleide arealet i deler av underetasjen er ikke byggemeldt og godkjent.
Dette arealet var opprinnelig en del av hovedboligen og er ikke omsøkt eller godkjent som separat
boenhet med formål for utleie.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken til hovedbolig og det utleide arealet medfølger i salget.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telenor.
Veilag:
Det er pliktig medlemskap i veilaget som står for brøyting, vedlikehold og drift av bom og felles privat vei
inn til de aktuelle eiendommene. I 2023 ble deler av veien asfaltert. Da ble dekket dekket med innbetaling
fra medlemmene i veilaget. For året 2024 har eier betalt inn sin andel som var kr 1.550,-.
Alarmanlegg:
Det blir opp til ny eier om de ønsker å videreføre leieavtalen med Verisure eller avslutte og fjerne
alarmanlegget.
Tidligere skade:
Eier opplyser at det vinteren i 2021 var lekkasje i vinduskarm på kjøkkenet. Dette ble utbedret av fagfolk via
huseierforsikringen.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oljetank murt inn i bod i underetasjen. Denne er frakoblet og oljebrenner i huset er fjernet. Ny eier må selv
besørge fjerning eller nødvendig sikring av tanken.
De presiseres at basketstativ ved garasjen og varmelamper på utvendige terrasser ikke medfølger i
handelen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.