Hopsåsen 34

Enebolig med unik sjarm og moderne fasiliteter

Vi har gleden av å presentere denne flotte eneboligen, opprinnelig oppført i 1939 med påbygg fra 1980, som kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort. Beliggende i et svært populært og fredelig område, tilbyr denne boligen både sjarm, funksjonalitet og romslighet.

Nøkkelfakta:

Store og lyse rom med praktiske løsninger

Seks soverom og tre bad - perfekt for større familier

Tre stuer som gir fleksibilitet til ulike behov

Stor hall med god garderobeplass

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig de senere år, noe som sikrer et moderne og velholdt hjem. Deler av underetasjen er ombygget og leies ut.

Utendørsområde:

Huset har en velstelt hage og romslige terrasseområder hvor du kan nyte den fantastiske utsikten. I den usjenerte hagen og terrassen kan solen nytes fra morgen til kveld - ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Parkering og lagring:

Den store garasjen har plass til to biler, i tillegg til rikelig parkering på egen tomt. Det finnes også to boder i bakkant av garasjen og en utvendig redskapsbod.

Oppgradering i senere tid |

El-lader i garasjen ble montert sommeren 2024.

Taktekking (glasert teglstein) og undertak skiftet i 2023.

Takrenner og nedløp skiftet i 2023 til aluminium.

Varmepumpe montert i 2023.

Rommene i 1. etasje pusset opp i 2018.

Varmtvannsbereder for hoveddelen ble fornyet i 2018 og for utleieareal i 2017.

Flere vinduer og dører skiftet i 2017/18 til isolerglass.

Det meste av vannrør skiftet i 2017 og 2018.

Deler av avløpsrør skiftet i 2017 og 2018.

Sikringsskap og deler av det elektriske anlegget skiftet i 2017 og 2018.

Utestue på baksiden av huset ble oppusset i 2018 og det ble lagt ut strøm.

Rommene i det utleide arealet i u. etasjen ble delvis ombygget og oppusset i 2017. Da ble alt av overflater - gulv, vegger og tak fornyet. Det ble laget nytt kjøkken med innredning som har integrerte hvitevarer og det ble bygget nytt baderom. Installert eget sikringsskap og egen varmtvannsbereder.

Hovedetasjen i huset ble omfattende oppusset og oppgradert i 2018. Da ble overflater og innredninger fornyet og planløsning optimalisert. Tak i stuen ble beholdt. Innvendige dører og hoveddøren ble fornyet. Det ble montert ny skyvedør fra stuen til terrassen med overbygg og de fleste vinduene ble fornyet. Innvendige vegger mot yttervegg ble isolert. Det ble montert ny innstas i peisen i stuen.

I underetasjen er kjellerstue oppusset med bl.a. ny himling og soverommene i underetasjen har nylagte gulv og nymalte vegger. I loftsetasjen er overflater nymalt og det ble montert dør til loftsstuen for et bedre skille mellom etasjene. Det store vinduet i loftstuen ble byttet sommeren 2024.

Arbeid for røropplegg er utført av Johnsen Rørservice AS. Arbeid for utført arbeid på el. anlegg er utført av Martin Prestegård AS. Arbeidet med å skifte tak på huset og garasjen ble utført av Takogpris AS.

Tekniske installasjoner |

Varmtvannsbereder for utleiedel er plasser i kjøkkeninnredning. Varmtvannsbereder for hoveddelen er plassert på vaskerommet i underetasjen. Huset har to fordelerskap - ett fordelerskap for rør i rør-system er plassert på soverom i det utleide arealet i underetasjen og ett fordelerskap for rør i rør-system er plassert på vaskerommet i underetasjen. Sikringsskap for det utleide arealet er plassert i entrèen og sikringsskapet for hoveddelen er plassert i soverom i underetasjen. Alarmanlegg for hovedbolig og det utleide areal er tilkoblet Verisure. Det er montert el. styrt markise til stuevindu.

Arkitekt |

Tegninger av huset som er stemplet i 1939 er tegnet av arkitekt Hans Wichman. Rohde.

Tegninger av huset som er stemplet i 1983 og 1996 i forbindelse med tilbygg er tegnet av arkitektene Nøstvold & Larsen AS.

Andersen og Irgens Arkitekter Tegnet garasjen som ble oppført i 1989

Utleie |

I 2017 ble deler av underetasjen ombygget, oppusset og adskilt fra hovedboligen.

Dette arealet er nå utleid for kr 8.000,- pr. mnd. pluss kr 500,- pr mnd. for strøm/varme. Leiesummen inkluderer nettleie. Det er installert egen varmtvannsbereder og sikringsskap med minusmåler for dette arealet. Leiekontrakten er tidsbegrenset og utløper den 31. mai 2025 og opphører uten oppsigelse. Det er 3. mnd. oppsigelsestid dersom kontrakten sies opp i leieperioden. Det er depositumskonto med 3. mnd. leie (kr 24.000,-) som vil bli overført til ny eier i fellesskap med leieboer. Arealet leies ut umøblert, men vaskemaskin og tørketrommel tilhører eier og må kjøpes av ny eier da dette inngår i leieavtalen.

Ny eier overtar huset med eksisterende leieforhold.

Endringen av arealbruken for det utleide arealet i deler av underetasjen er ikke byggemeldt og godkjent. Dette arealet var opprinnelig en del av hovedboligen og er ikke omsøkt eller godkjent som separat boenhet med formål for utleie.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken til hovedbolig og det utleide arealet medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Bredbånd:

Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telenor.

Veilag:

Det er pliktig medlemskap i veilaget som står for brøyting, vedlikehold og drift av bom og felles privat vei inn til de aktuelle eiendommene. I 2023 ble deler av veien asfaltert. Da ble dekket dekket med innbetaling fra medlemmene i veilaget. For året 2024 har eier betalt inn sin andel som var kr 1.550,-.

Alarmanlegg:

Det blir opp til ny eier om de ønsker å videreføre leieavtalen med Verisure eller avslutte og fjerne alarmanlegget.

Tidligere skade:

Eier opplyser at det vinteren i 2021 var lekkasje i vinduskarm på kjøkkenet. Dette ble utbedret av fagfolk via huseierforsikringen.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oljetank murt inn i bod i underetasjen. Denne er frakoblet og oljebrenner i huset er fjernet. Ny eier må selv besørge fjerning eller nødvendig sikring av tanken.

De presiseres at basketstativ ved garasjen og varmelamper på utvendige terrasser ikke medfølger i handelen. 

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.