Arealer og fordeling pr etasje
Innhold 1. etasje |
Vindfang (5.1 m2),
Toalettrom (2.7 m2)
Hall (20.0 m2)
Stue (37.1 m2)
Spisestue (13.4 m2)
Kjøkken (15.0 m2)
Fire soverom (hhv. 7.5 - 11.9 - 13.4 - 15.3 m2)
To bad (hhv. 1.9 og 4.6 m2)
Trapperom (2.3 m2)
Innhold underetasje |
Kjellerstue (20.0 m2)
Vaskerom (6.0 m2)
Gang/trapperom (17.8 m2)
Verksted (5.0 m2)
Bod/vinkjeller (9.5 m2)
Innhold loftsetasje |
Loftsetasjen har et gulvareal på 17 m2 som ikke inngår i det oppgitte areal.
Utvendig bod |
Bod med utvendig adkomst på 16.0 m2
Vinterhage |
Fra stuen er det tilkomst til innglasset vinterhage på 12.5 m2
Terrasse |
Fra stuen er det tilkomst til terrasse på 17.7 m2 og fra vinterhagen er det tilkomst til terrasse på 7.8 m2
Drivhus |
Drivhus i hagen på 7.7 m2
Garasje |
Garasjen er oppmålt til 30 m2
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (BRA-i) = 217 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 275 m2
Standard
Grung Villa med stor og solrikt tomt på Tveiterås |
Velkommen til denne praktfulle eiendommen som ligger idyllisk til ved ett av de mest ettertraktede
områdene på Tveiterås. Huset er tegnet av den anerkjente arkitekten Leif Grung.
Gjennom grundig oppgradering er husets unike karakter blitt ivaretatt på en imponerende måte. Her
møtes tidløs sjarm og moderne eleganse i perfekt harmoni. Materialvalg og detaljer er nøye gjennomtenkt
for å tilfredsstille dagens krav til kvalitet, komfort og funksjonalitet.
Den romslige og luftige planløsningen inviterer til sosiale samlinger så vel som avslappende stunder for
deg og din familie.
Uteområdet er like imponerende som inne, med velstelte hager, skjermede uteplasser og en flott utsikt.
Kort oppsummert |
- To bad, gjestetoalett og separat vaskerom
- Dagligstue, spisestue og kjellerstue
- Lekre takkonstruksjoner i dagligstue og spisestue
- Fire soverom, hovedsoverom på 15.3 m2
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Nyere gulvvarme og ny varmepumpe
- Original gruepeis og nyere peisovn
Boligen |
Huset har et pent inngangsparti, hvor det er lagt vekt på praktiske garderobeløsninger for en enkel
organisering av yttertøy og sko. Like ved overgangen fra vindfanget til hallen finner du gjestetoalettet.
Denne romslige eneboligen har hovedetasje på hele 157 m2. Boligens hjerte er den åpne og
gjennomtenkte løsningen mellom dagligstue, spisestue og kjøkken, som skaper optimale lysforhold og
en luftig romfølelse. Fra stuen har du direkte utgang til vinterhagen, terrassen og hagen, som skaper en
naturlig forlengelse av det indre boarealet. Det er videre en sømløs overgang mellom disse tre rommene.
Dette gjør bruken både praktisk og sosial. Her kan du kokkelere på kjøkkenet samtidig som du tar del i
samtalen med besøkende eller familien. Spisestuen er romslig nok til å huse et stort spisebord, perfekt
for sosiale sammenkomster og familie middager.
Husets fire soverom er smart plassert i en egen soveromsfløy hvor du også finner to separate baderom,
som gir familien ekstra komfort og fleksibilitet. Med sine gode rominndelinger og funksjonelle løsninger
er denne eneboligen perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster.
Huset har også en innholdsrik kjelleretasje med praktisk vaskerom, en kjellerstue med en mer rustikk
stil, samt rikelig med bodareal. Det er interntrapp fra hovedetasjen til kjelleretasjen samt egen inngang
fra hagen til kjelleretasjen. Fra hovedetasjen er det også trapp opp til husets loftsetasje som har rikelig
med lagringsplass. Det er installert vindu i hver ende av loftsetasjen.
Her bor du i et hjem som kombinerer moderne bekvemmeligheter med en hyggelig og innbydende
atmosfære.
Oppgraderinger |
Det ble lagt glassert takstein, nye renner, nedløp og beslag/takhetter i 2011.
Stuevindu som vender mot vinterhagen ble fornyet i 2016.
I 2015 ble oljekamin fjernet og erstattet med ny rentbrennende peisovn. Original peis i stuen ble
rehabilitert til original tilstand i 2016. Ny peisovn ble installert av Bergen Varmesenter AS.
KJØKKEN, DAGLIGSTUE OG SPISESTUE
I 2016 ble dagligstue, spisestue og kjøkkenet omfattende oppgradert. Prosjektleder for denne
oppgraderingen var Paal Andre Johannesse/Kanmye AS. Lysplanlegger var Sveinung Vorland.
Kjøkkenleverandør var Kvãnum Bergen AS. Konstruksjoner utført av Rønnestad Byggtenkikk AS. Elektro
utført av B.E.A. Lyd og bilde AS. I denne perioden ble følgende arbeid utført i sone for stuene og kjøkken:
- Ombygging av planløsning stue/kjøkken; Ny vegg mellom kjøkken og toalett. Åpnet mellom kjøkken og
stue/spisestue. Bæring ble forsterket med to nye stålbjelker.
- Vegger: Strippet inn til natursteinsmurer, satt opp nye stendere og gips. Isolert nordvegg med
stålstendere og 50 mm hunton. Alle vinduskarmer strippet ned og isolert, ny omramming i finer.
- Gulv: Isolert og støpt inn varmekabler. Deretter ble det lagt ny 1-stavs eikeparkett.
- Tak: Originaltak I stue ble malt. Tak i spisestue ble restaurert tilbake til original tilstand. Det ble montert
nytt tak til kjøkkenet.
- Vinduer mot vest: Vinduer ble skiftet. Det er laget nye doble vinduer som kopi av de originale -
Leverandør er Walløe & Nielsen, Fantoft. Vinduskarmer har originale skiferplater som ble rehabilitert.
- Elektro: Alt elektrisk er trukket på nytt, nye brytere og dimmere til alle lyspunkt. Ny LED belysning i
spisestue og kjøkken, Modular mini multiple trimless. Ny LED belysning i original lysinnretning over peis.
- Peis: Peisen er original fra byggeår: Denne peisen ble strippet ned og rehabilitert til original tilstand.
- Kjøkken: Innredning fra Kvänum kjøkken. Hvitevarene Kjøl/frys/oppvaskmaskin er fra Siemens.
Kombiovn/stekeovn/ platetopp er fra Siemens Studio Line
- Tapet: Scandinavian Surface
ENTRÈ, HALL OG SOVEROMSFLØY
Disse rommene ble ombygget og oppgradert i 2021. Prosjektleder for dette arbeidet var Paal Andre
Johannessen, Kanmye as. Konstruksjoner: Rønnestad Byggteknikk AS. Elektro utført av Elektropartner
AS. Rørleggerarbeid utført av Rønnestad Byggteknikk AS.
- I denne prosessen ble planløsning endret for etablering av ny entré, hall og soveromsgang.
Gjestetoalettet ble utvidet og det ble etablert nytt opplegg for vann og avløp. Takhøyder i rommene ble
tilpasset for en sammenhengende takflate I alle de berørte rom og det ble lagt ny belysning i taket. Det ble
her montert tilsvarende armatur som på kjøkken. (Modular mini multiple trimless).
- Gulv: Det ble lagt gulvvarme i alle rom og lagt eikparkett. Gjenbruk av originale skiferheller i yttergang.
Sementfliser (sticks i fiskebeinsmønster) fra SOUK på gulv og vegg i gjestetoalett.
- Vegger: Creatina kalkpuss fra SOUK og tapet fra Scandinavian Surface samt malte gipsvegger. Alle
malte overflater med maling fra Farrow&Ball.
DØRER
Ny skyvedør til gjestetoalett. Nye dører til stue og alle soverom. Originale dører til kjeller og loft, pusset og
malt, nye "historiske" dørvridere i tre. Smijernsdør og vindu produsert og levert fra Studio m2 i Bergen.
INNREDNING
Plassbygget innredning I yttergang fra entreprenør. Plassbygget innredning på bad, skjult/innfelt lyslist
med LED belysning bak speil og langs tak. Grønn, emaljert vask, Alape. Garderobeskap med belysning,
standard eikefoliert innmat. Dører i grønn linoleum fra &SHUFL (importert fra Danmark). Samme løsning
både i hall og i gangen utenfor soverom.
MALING
Alle malte overflater i huset er utført med maling fra Farrow&Ball. Det ble benyttet fagfolk til malearbeid på
de to store oppgraderingsprosjektene som ble gjennomført. Utvendig er det benyttet spesial murmaling
fra Betomur.
VINTERHAGE
Oppgradering ble gjennomført: 2022 og var ferdigstilt 2023. Det ble da skiftet ut eksisterende
konstruksjon som var fra 1980-tallet. Den nye vinterhagen har tilnærmet samme mål og takvinkel.
Leverandør forer Utedesign AS, ved Marita Boge. Konstruksjon: Byggmester Borgar Bernhardsen.
Elektrisk arbeid utført av Straume elektriske AS.
Isolert vinterhage med skyveglass i hele fronten og skyvedører ut mot balkong. Luftevinduer på hver side
og integrert belysning i taksprosser. Isolert og støpt nytt gulv med varmekabler. Isolert og pulverlakkert
metalldør fra Dominius AS. Betonggulvet er lagt med gjenbruk av originale skiferheller fra ombygget hall.
Alt av kapp og rester fra ombygging i 2016 er tatt vare på, tilpasset og lagt i et nytt mosaikkmønster.
Arbeidet ble i 2023 utført av nåværende eier.
HAGE
Nåværende eier er landskapsarkitekt og det er lagt ned omfattende arbeid i rehabilitering av hagen. Her
er det også en nyere vinterhage av typen Emilia levert av Grønt Fokus.
Oppgradering teknisk |
Varmepumpe fra Toshiba Signatur 25 ble fornyet i 2024 - Arbeid utført av Åsane Servicesenter AS.
Varmtvannsbereder ble fornyet i 2021
El. billader ble montert i garasjen i 2018 - Arbeid utført av B.E.A. Lyd og bilde AS.
Sikringsskap ble fornyet i 2014 - Arbeid utført av Bergen Vest Elektro AS.
Installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning til hovedetasjen i 2014 - Arbeid utført av
Fana Blikk AS.
Tekniske løsninger |
194 liters Oso Hather varmtvannsbereder og fordelerskap for rør i rør-system til kjøkkenet er plassert i kott
i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i loftsetasjen. Aggregat for balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er plassert på loftet. Fiber til huset er levert av Telenor.
Arkitekt Leif Grung |
Arkitekt Leif Kuhnle Grung (1894-1945) var en av de ledende arkitektene i Bergen på 1920-, 30- og
40-tallet. Han var eksperimenterende og framtidsrettet, og hadde nye ideer om rasjonelle
bygningsmetoder. Grung tegnet en rekke markante bygg både i Bergen sentrum og omegn. Han har også
satt sitt preg på Tveiterås, tidligere Tveiterås gård. Her tegnet han for det meste villaer for de mer
bemidlede.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema og
øvrige vedlegg som følger salgsoppgaven.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telenor.
Huseierlag:
Det ble i 2018 lagt nytt offentlig avløp til forgrening fram til felles privat ledningsnett. Det er montert pumpe
i fells pumpehus. Det er stipulert en årlig avsetting til ca kr 2.000,- pr husstand som er tilknyttet dette
pumpehuset, for drift og vedlikehold av pumpeanlegg.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Peisen i kjellerstuen er blokket og kan ikke benyttes.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.