Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 6. etasje:
Entré/gang, bod/teknisk rom, gjestetoalett, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/spisestue med
åpen kjøkkenløsning.
Innglasset altan:
Med utgang fra stue/kjøkken er det adkomst til en nord/nord-vestvendt og innglasset altan med bra
størrelse (areal 6,9 m²).
Felles takterrasser:
Sameiet har hele 3 felles takterrasser, som kan benyttes av sameierne. Den ene takterrassen ligger
gunstig plassert like utenfor leiligheten, som gir enkel tilkomst på deilige soldager.
Parkering:
Det følger fast garasjeplass med Zaptec elbillader i lukket garasjeanlegg (merker nr. 36).
Ekstern bod:
Tilknyttet garasjeanlegget er det en medfølgende nettingbod (innebod) med oppbevaringsmuligheter.
Boden er merket TS36 og har et areal på 5,2 m².
Internt bruksareal (BRA-i) = 88 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 6 m²
Innglasset balkong (BRA-b) = 7 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 101 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Nyere og moderne selveierleilighet (ny 2018)
- Meget god interbeliggenhet i bygget
- Innglasset altan og 3 felles takterrasser
- Moderne Epoq kjøkken med øy og integrerte hvitevarer
- Helfliset bad og separat gjestetoalett
- Energieffektiv varmekonvekter og balansert ventilasjon
- Heis og garasjeplass med ellader
- Umiddelbar nærhet til bybanestopp og buss
- Få minutter til Lagunen Storsenter og AMFI Nesttun
- Kiwi og Rema 1000 like ved
- Nærhet til varierte turområder
Velkommen til ditt nye hjem!
ZMegleren ønsker velkommen til denne enestående topp/endeleiligheten i byggets øverste etasje! Med
sin gode plassering like ved den ene av sameiets solrike felles takterrasser, er dette virkelig en av de
best beliggende leilighetene i sameiet.
Moderne og gjennomført
Leiligheten har god størrelse og en gjennomtenkt romløsning, hvor funksjonalitet og stil går hånd i hånd.
Her blir du møtt av en lys og romslig gang som gir deg en følelse av hjem med en gang du trer inn. De
sosiale sonene ligger i front, med en åpen og innbydende stue som glir naturlig over i kjøkkenet. Dette
gjør leiligheten idéell for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Den store vindusflaten
slipper inn rikelig med naturlig lys, som fremhever de moderne fargetonene og den vakre 1-stavs
eikeparketten.
Nytelse og komfort
Stuen gir deg også tilgang til en innglasset altan på 6,9 kvadratmeter - perfekt for å nyte lange
sommerkvelder. Med glassfelt som gir en luftig følelse, men samtidig sørger for privatliv, kan du virkelig
kose deg i denne forlengelsen av stuen. I tillegg er det 3 fantastiske og felles takterrasser, som kan
benyttes av beboerne i sameiet. Den ene befinner seg rett utenfor leiligheten og gir direkte tilgang til et
stort og flott opparbeidet uteareal som kan nytes til fulle på deilige soldager.
Lekkert kjøkken til kokkelering
Kjøkkenet fra Epoq er designet med tanke på både estetikk og funksjonalitet. Med hvite, slette fronter og
en svart laminert benkeplate, kombinert med en praktisk kjøkkenøy, har du alt du trenger til kokkelering.
Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, samt moderne hvitevarer som gjør matlagingen til en
glede.
Sov i ro!
Leilighetens to soverom er smart plassert på hver sin side av gangen, noe som gir et optimalt privatliv.
Hovedsoverommet på 12,1 kvadratmeter er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe, mens det andre
soverommet på 6,3 kvadratmeter har et praktisk garderobeskap. Med en ekstra bod på 3,7 kvadratmeter
inne i leiligheten og en nettingbod 6,2 kvadratmeter tilknyttet garasjeanlegget, har du godt med
lagringsplass.
Helfliset baderom og gjestetoalett
Baderommet med rør-i-i-rør system er helfliset og består av moderne baderomsinnredning, dusjsone og
vegghengt toalett. Her finner du også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, pent gjemt bak en dør i
frostet glass. Gjestetoalettet på 2,6 kvadratmeter er elegant innredet med vegghengt toalett og flislagt
gulv.
Et enklere liv!
Denne leiligheten har alt du trenger og mer til! Med fast biloppstilling i garasjeanlegget, heis direkte opp
til leilighetens etasjeplan, innglasset altan, tre store felles takterrasser, moderne tekniske løsninger og
kvalitetsmaterialer - får du en bolig som virkelig skiller seg ut. Gjør denne drømmeleiligheten til din, og nyt
livet på toppen med utsikt og komfort i særklasse.
Mer informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil 40401666
ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad til sameiet kr 2.980,- per måned = kr 35.760,- per år
Kommunale avgifter 2024 = Kr 14.360,- per år
Stipulert strømforbruk 2024 = Ca. 5.400 kWh
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
