Forskjønnelsen 7C

VISNING

ons. 18.9 | 16.30 - 17.30

10 990 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

11 523 200

BRA-i

136

BRA-e

7

Åpent areal

36

P-ROM

136

ANTALL ROM

3

Forskjønnelsen 7C

Eksklusiv designleilighet med "eneboligfølelse" | Solrik uteplass med vidstrakt utsikt | Garasjeplass m/ellader!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Forskjønnelsen 7C

PRISANTYDNING

10 990 000

OMKOSTNINGER

291 260

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

4 765

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

136/143/0KVM

TOMT

Eiet tomt,3330KVM

OPPDRAGSNUMMER

60240160

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:
Entré/hall, 3 soverom (hvorav master-soverom med eget bad og walk-in garderobe), 2 helflisede bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en syd-vestvendt terrasse med vidstrakt utsikt mot sentrum, Store Lungegårdsvann, Løvstakken og tilliggende område. Terrassen har et areal på ca. 16 m². I tillegg er det et flott opparbeidet og skiferbelagt areal ved inngangsparti med god størrelse (areal ca. 20 m²).

Ekstern bod:
Like utenfor inngangsdøren er det en romslig og isolert sportsbod med innlagt strøm, der man har gode lagringsmuligheter.

Parkering:
Tilknyttet leiligheten er det fast garasjeplass med elbillader (fjernstyrt portåpner).

Internt bruksareal (BRA-i) = 136 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 7 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 36 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 143 m²

Arealbegreper:

Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Standard

Drømmeleilighet på Kalfaret:
ZMegleren ønsker velkommen til visning av denne lekre selveierleiligheten i Forskjønnelsen på Kalfaret. Her har du mulighet til å sikre deg en unik og romslig leilighet med fantastisk utsikt og misunnelsesverdig beliggenhet! Denne eksklusive boligen har gjennomgående høy standard med materialer av ypperste klasse. Leiligheten var gjenstand for utførlig oppgradering i 2018 og ble designet av anerkjente Claesson Koivisto Rune Arkitektkontor AB. Dette har bidratt til å gi boligen et moderne, varmt og stilfullt preg. Her kan man flytte direkte inn uten ytterligere tiltak!

Høydepunkter:
- Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med eksklusiv benkeplate i marmor
- Hvitevarer inkludert vinskap fra kvalitetsleverandøren Siemens
- Master-soverom med walk-in garderobe og lekkert baderom belagt med marmorfliser
- Nydelig 1-stavs longboard og bredt eikeparkettgulv
- Sensio smartteknologi med styring av lys og varme samt integrerte Erco spotskinner i tak
- Stilfulle detaljer med slemmet ildsted, synlige betongsøyler og nydelig belysning
- Yttervegger isolert med 10 cm., nedforet himling/lyddempende og trinnlydsmatter under gulv
- Sør-vestvendt terrasse med panorama mot sentrum, Store Lungegårdsvann, Løvstakken og Damsgårdsfjellet

Beskrivelse rom for rom:

Entré:
Når du trer inn i boligen, blir du møtt av en romslig og innbydende entré. Moderne gulvfliser går sømløst over i nydelig 1-stavs eikeparkettgulv, og behagelige fargetoner på veggene sammen med en smart garderobeløsning gir et utmerket førsteinntrykk.

Stue/kjøkken:
Den åpne stue/kjøkkenløsningen er på hele 73 m², som gir rikelig med plass til å møblere i ulike soner. Heltre 1-stavs eikeparkett på gulvet, stilige betongsøyler, og store vinduer som slipper inn naturlig lys, skaper en fantastisk atmosfære. Den lekre mursteinspeisen, som nylig er slemmet og pusset,  er et blikkfang som setter stemningen på kveldstid. Stuen har utgang til en sør-vestvendt terrasse på ca. 16 kvm med vidstrakt utsikt.

Kjøkkenet fra Kvik med praktisk kjøkkenøy, er en drøm for enhver matentusiast. Kjøkkenet ble installert i 2018 og er rikholdig utstyrt  med lys marmorbenkeplate, underlimt stålvask med Quooker kran (varmt kokevann på et øyeblikk), og integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens. Det er god plass til et stort spisestuebord ved siden av kjøkkenet, som skaper et sosialt og livlig miljø. Perfekt rigget for kokkelering og sosiale sammenkomster.

Baderom/vaskerom:
Leiligheten har to lekre baderom med eksklusiv utførelse. Bad nr. 1 er helfliset med delikate beige fliser, vegghengt toalett, dusj med foldedører i glass, og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap (oppusset i 2014). Det andre badet er dedikert til master-soverom og består av lekre marmorfliser, innredet med vegghengt toalett, romslig dusjnisje, tiltalende baderomsinnredning, badekar til velvære samt tilrettelagt for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel. Dette badet ble fagmessig oppusset i 2018 med nytt rør-i-rør system.

Soverom:
Boligens tre soverom ligger fint tilbaketrukket i bakre del av leiligheten. Hovedsoverommet har god størrelse med direkte tilgang til walk-in garderobe og eget baderom. De to andre soverommene er på henholdsvis 9,6 m² og 7,4 m², som gir god plass til ønsket møblering. Det ene soverommet er i dag innredet som TV-stue og kontor, perfekt for filmkvelder, jobbrelaterte oppgaver eller et sted å trekke seg tilbake.

Parkering:
Her får man god bekvemmelighet med garasjeplass, som er utstyrt med elbillader og fjernstyrt portåpner. Funksjonen sikrer at du alltid har en pålitelig og sikker parkeringsplass for elbilen din. Det er enkel trappeadkomst fra parkeringsplassen til leilighetens inngangsdør.

Oppsummering:
Denne leiligheten tilbyr en fantastisk kombinasjon av luksus, komfort og praktiske løsninger en hyggelig spasertur unna indre sentrumskjerne. Høy kvalitet på materialer og en gjennomtenkt design gjør dette til et hjem du vil elske å komme hjem til hver dag. Ikke gå glipp av muligheten til å sikre deg denne lekre leiligheten på Kalfaret - hjertelig velkommen til visning!

Mer informasjon:
For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjonen, som gir en nærmere beskrivelse av eiendommens kvaliteter, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Våtrom:
2018: Et bad totalrenovert med ny membran, nye sluker, nytt røropplegg (rør-i-rør system), flislagt gulv og vegger med marmor, ny innredning og nye armaturer, varmekabler tilknyttet Sensio sentralstyring, nytt tak med isolasjon. Utført av DP Bygg AS og Bergen Elektroservice A/S.

Terrasse/fasade:
Skiferflis på terrasse løsnet for litt siden. Dette forholdet er nå utbedret + nytt beslag ved vindu. Utført av Murmester Rognaldsen AS og Sletmo AS.

Elektrisk anlegg:
2018: Fullstendig nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap utført av Bergen Elektroservice AS.

Elbillader:
Ja.

Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Månedlig felleskostnad: Kr 4.765,- = Kr 57.180,-
Kommunale avgifter/eiendomsskatt: Kr. 23.506,- per år
Strømforbruk 2023: Ca. 27.000 kWh (basert på selgers eget forbruk)

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Bredbånd:
Det er innlagt bredbånd i boligen via Telenor. Grunnpakke kabel-TV og bredbånd er inkludert i månedlig felleskostnad.

Annet:
Selger har malt ytterdør og boddør sort uten godkjennelse fra sameiet. Ny eier kan risikere å måtte tilbakeføre dørene til opprinnelig trefarge.

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

10 990 000

Omkostninger

291 260

Fellesgjeld

241947

TOTALT

11 523 200

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

ZMegleren

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes | ZMegleren

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Footer