Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Entré/hall, 3 soverom (hvorav master-soverom med eget bad og walk-in garderobe), 2 helflisede bad og
stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en syd-vestvendt terrasse med vidstrakt utsikt mot sentrum, Store
Lungegårdsvann, Løvstakken og tilliggende område. Terrassen har et areal på ca. 16 m². I tillegg er det et
flott opparbeidet og skiferbelagt areal ved inngangsparti med god størrelse (areal ca. 20 m²).
Ekstern bod:
Like utenfor inngangsdøren er det en romslig og isolert sportsbod med innlagt strøm, der man har gode
lagringsmuligheter.
Parkering:
Tilknyttet leiligheten er det fast garasjeplass med elbillader (fjernstyrt portåpner).
Internt bruksareal (BRA-i) = 136 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 7 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 36 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 143 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Drømmeleilighet på Kalfaret:
ZMegleren ønsker velkommen til visning av denne lekre selveierleiligheten i Forskjønnelsen på Kalfaret.
Her har du mulighet til å sikre deg en unik og romslig leilighet med fantastisk utsikt og
misunnelsesverdig beliggenhet! Denne eksklusive boligen har gjennomgående høy standard med
materialer av ypperste klasse. Leiligheten var gjenstand for utførlig oppgradering i 2018 og ble designet
av anerkjente Claesson Koivisto Rune Arkitektkontor AB. Dette har bidratt til å gi boligen et moderne,
varmt og stilfullt preg. Her kan man flytte direkte inn uten ytterligere tiltak!
Høydepunkter:
- Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med eksklusiv benkeplate i marmor
- Hvitevarer inkludert vinskap fra kvalitetsleverandøren Siemens
- Master-soverom med walk-in garderobe og lekkert baderom belagt med marmorfliser
- Nydelig 1-stavs longboard og bredt eikeparkettgulv
- Sensio smartteknologi med styring av lys og varme samt integrerte Erco spotskinner i tak
- Stilfulle detaljer med slemmet ildsted, synlige betongsøyler og nydelig belysning
- Yttervegger isolert med 10 cm., nedforet himling/lyddempende og trinnlydsmatter under gulv
- Sør-vestvendt terrasse med panorama mot sentrum, Store Lungegårdsvann, Løvstakken og
Damsgårdsfjellet
Beskrivelse rom for rom:
Entré:
Når du trer inn i boligen, blir du møtt av en romslig og innbydende entré. Moderne gulvfliser går sømløst
over i nydelig 1-stavs eikeparkettgulv, og behagelige fargetoner på veggene sammen med en smart
garderobeløsning gir et utmerket førsteinntrykk.
Stue/kjøkken:
Den åpne stue/kjøkkenløsningen er på hele 73 m², som gir rikelig med plass til å møblere i ulike soner.
Heltre 1-stavs eikeparkett på gulvet, stilige betongsøyler, og store vinduer som slipper inn naturlig lys,
skaper en fantastisk atmosfære. Den lekre mursteinspeisen, som nylig er slemmet og pusset, er et
blikkfang som setter stemningen på kveldstid. Stuen har utgang til en sør-vestvendt terrasse på ca. 16
kvm med vidstrakt utsikt.
Kjøkkenet fra Kvik med praktisk kjøkkenøy, er en drøm for enhver matentusiast. Kjøkkenet ble installert i
2018 og er rikholdig utstyrt med lys marmorbenkeplate, underlimt stålvask med Quooker kran (varmt
kokevann på et øyeblikk), og integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens. Det er god plass til et
stort spisestuebord ved siden av kjøkkenet, som skaper et sosialt og livlig miljø. Perfekt rigget for
kokkelering og sosiale sammenkomster.
Baderom/vaskerom:
Leiligheten har to lekre baderom med eksklusiv utførelse. Bad nr. 1 er helfliset med delikate beige fliser,
vegghengt toalett, dusj med foldedører i glass, og baderomsinnredning med heldekkende servant og
speilskap (oppusset i 2014). Det andre badet er dedikert til master-soverom og består av lekre
marmorfliser, innredet med vegghengt toalett, romslig dusjnisje, tiltalende baderomsinnredning, badekar
til velvære samt tilrettelagt for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel. Dette badet ble fagmessig
oppusset i 2018 med nytt rør-i-rør system.
Soverom:
Boligens tre soverom ligger fint tilbaketrukket i bakre del av leiligheten. Hovedsoverommet har god
størrelse med direkte tilgang til walk-in garderobe og eget baderom. De to andre soverommene er på
henholdsvis 9,6 m² og 7,4 m², som gir god plass til ønsket møblering. Det ene soverommet er i dag
innredet som TV-stue og kontor, perfekt for filmkvelder, jobbrelaterte oppgaver eller et sted å trekke seg
tilbake.
Parkering:
Her får man god bekvemmelighet med garasjeplass, som er utstyrt med elbillader og fjernstyrt portåpner.
Funksjonen sikrer at du alltid har en pålitelig og sikker parkeringsplass for elbilen din. Det er enkel
trappeadkomst fra parkeringsplassen til leilighetens inngangsdør.
Oppsummering:
Denne leiligheten tilbyr en fantastisk kombinasjon av luksus, komfort og praktiske løsninger en hyggelig
spasertur unna indre sentrumskjerne. Høy kvalitet på materialer og en gjennomtenkt design gjør dette til
et hjem du vil elske å komme hjem til hver dag. Ikke gå glipp av muligheten til å sikre deg denne lekre
leiligheten på Kalfaret - hjertelig velkommen til visning!
Mer informasjon:
For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjonen, som gir en nærmere beskrivelse av
eiendommens kvaliteter, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Våtrom:
2018: Et bad totalrenovert med ny membran, nye sluker, nytt røropplegg (rør-i-rør system), flislagt gulv og
vegger med marmor, ny innredning og nye armaturer, varmekabler tilknyttet Sensio sentralstyring, nytt tak
med isolasjon. Utført av DP Bygg AS og Bergen Elektroservice A/S.
Terrasse/fasade:
Skiferflis på terrasse løsnet for litt siden. Dette forholdet er nå utbedret + nytt beslag ved vindu. Utført av
Murmester Rognaldsen AS og Sletmo AS.
Elektrisk anlegg:
2018: Fullstendig nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap utført av Bergen Elektroservice AS.
Elbillader:
Ja.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Månedlig felleskostnad: Kr 4.765,- = Kr 57.180,-
Kommunale avgifter/eiendomsskatt: Kr. 23.506,- per år
Strømforbruk 2023: Ca. 27.000 kWh (basert på selgers eget forbruk)
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Bredbånd:
Det er innlagt bredbånd i boligen via Telenor. Grunnpakke kabel-TV og bredbånd er inkludert i månedlig
felleskostnad.
Annet:
Selger har malt ytterdør og boddør sort uten godkjennelse fra sameiet. Ny eier kan risikere å måtte
tilbakeføre dørene til opprinnelig trefarge.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
