Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré/gang, helfliset bad/wc/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og innvendig bod/walk-in
garderobe.
Eksterne boder:
Tilhørende leiligheten er det 2 eksterne boder med lagringsmuligheter. Begge bodene er merket nr. 349
og har et samlet areal på 6 m².
Internt bruksareal (BRA-i) = 39 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 6 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 0 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 45 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Tiltalende 2-roms andelsleilighet
- Gunstig internbeliggenhet i 2. etasje
- Arealeffektiv romløsning og moderne kvaliteter
- Nyere og lekkert Ikea kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Nytt bad i 2023 med rør-i-rør system
- Bad renovert i regi av borettslaget
- Lyst soverom med walk-in garderobe/bod
- Nydelig utsikt fra stue/kjøkken og soverom
- Innlagt balansert ventilasjonsanlegg
- 2 eksterne boder med god lagringsplass
- Nært buss og Joker dagligvare
- Kort kjøretid til Vestkanten Storsenter
- Ca. 8 min. kjøretid til sentrum
- Fine turområder i nærområdet
Drømmer du om en moderne og praktisk leilighet i et attraktivt område?
Velkommen til denne lekre 2-roms andelsleiligheten i populære Brønndalen! Med en gunstig beliggenhet
i 2. etasje, byr denne leiligheten på en rolig og behagelig atmosfære med flott utsikt fra både stue og
soverom.
Moderne bekvemmeligheter
Leiligheten er nylig oppusset med en gjennomtenkt og stilren design. Det elegante sortbeisede
Ikea-kjøkkenet fra 2019 med integrerte hvitevarer gir et moderne preg, mens den åpne løsningen mot
stuen skaper en hyggelig og sosial atmosfære. Soverommet er lyst og trivelig, og inkluderer en praktisk
walk-in garderobe/bod. Det helflisede badet ble renovert i regi av borettslaget i 2023 med nytt
rør-i-rør-system, som sikrer høy kvalitet og trygghet. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg i
leiligheten, som bidrar til et godt inneklima.
God beliggenhet
Denne leiligheten gir deg en idéell kombinasjon av ro og sentral beliggenhet. Med kort avstand til
bussforbindelser, Joker dagligvarebutikk, og bare noen minutters kjøretur til Vestkanten Storsenter, har
du alt du trenger innen rekkevidde. I tillegg er det kun ca. 8 minutters kjøretid til Bergen sentrum, noe som
gir deg enkel tilgang til byens mange tilbud.
Enkel og rimelig handel
Ved kjøp av denne andelsboligen slipper du å betale 2,5% dokumentavgift til staten, noe som gir deg en
stor økonomisk fordel. Dette er en god mulighet til å sikre seg en moderne, oppusset 2-roms leilighet
med lavere omkostninger enn tilsvarende selveierleilighet.
Opplev denne leiligheten
Denne leiligheten har alt du trenger for en komfortabel og moderne hverdag, kombinert med en praktisk
beliggenhet og lave kjøpsomkostninger. Dette er en bolig som virkelig må oppleves - vi ønsker deg
hjertelig velkommen til visning!
Ytterligere informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg
vedrørende elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
