Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/vindfang, gang/hall, innvendig bod, bad/wc, vaskerom, soverom og stue/spisestue med åpen
kjøkkenløsning.
Innhold | 2. etasje:
Trappegang/mellomgang, helfliset bad/wc, master-soverom med walk-in garderobe + egen balkong
(vestvendt) og 3 soverom.
Uteplass:
Fra stue/kjøkken er det adkomst til en skjermet terrasseplatting med et areal på hele 42 m², som ligger
vestvendt. Uteplassen er delvis overbygget, som gir skygge når grillmaten inntas eller øker bruksverdien
på dager med nedbør.
Utvendig sporstbod:
Utenfor inngangsdøren er det en utvendig sportsbod med plass til sykler, dekk og lignende (areal 6 m²).
Parkering:
Det medfølger fast garasjeplass i felles rekke, like i nærheten av boligen. Det er installert Easee
elbillader i garasjen og satt inn en nyere garasjeport i 2022 (elektrisk) av Car-Bo. I tillegg er det ytterligere
parkeringsdekning utenfor huset (her er det også satt opp en Easee elbillader). Foruten denne løsningen
har huseierlaget en stor gjesteparkeringsplass i kort gåavstand fra huset.
Internt bruksareal (BRA-i) = 182 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 6 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 47 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 188 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 86 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav
himlingshøyde (ALH).
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Oppusset og innholdsrik enebolig på Bjørge
- Garasjeplass + ytterligere parkering utenfor huset
- Solrik og skjermet terrasseplatting med fri utsikt
- 5 soverom, disponibelt rom/bod, 2 bad + vaskerom
- Nyere og lekkert Kvik kjøkken (2023)
- Nyoppusset bad med rør-i-rør system (2021)
- Ny baderomsinnredning på badet i 1. etasje
- Romslig stue/spisestue med tiltalende gasspeis
- Utvendig sportsbod med lagringsplass
- Populært og barnevennlig område
- Gåavstand til barnehage og Bjørndalsskogen skole
- Gåavstand til bussforbindelse og Rema 1000 i Kjerreidviken
- Kort kjøretid til Oasen eller Vestkanten Storsenter
- Få minutters kjøretid til Sandsli, Kokstad og Flesland
- Rundt 10 min. kjøretid til sentrum via Knappetunnelen
- Nærhet til variert turterreng på Knappenfjellet eller Kanadaskogen
Velkommen til denne flotte eneboligen i Bjørgedalen på Bjørge - den perfekte familieboligen som
kombinerer moderne kvaliteter, romslige løsninger og en attraktiv beliggenhet i et etablert og
barnevennlig område.
Denne boligen har alt du trenger for en komfortabel og praktisk hverdag. Kjøkkenet er et lekkert
Kvik-kjøkken fra 2023, som kombinerer funksjonalitet med et stilrent design. Med bad i begge etasjer,
hvorav badet i 2. etasje ble oppgradert i 2021 med nytt rør-i-rør-system, er det lagt stor vekt på moderne
og oppdaterte løsninger. Huset har hele 5 soverom, noe som gjør den perfekt for storfamilien eller for deg
som ønsker fleksible romløsninger.
Utvendig har eiendommen en vestvendt og skjermet terrasseplatting som inviterer til lange, solrike dager
i private og fredelige omgivelser (areal på hele 42 m2). I tillegg får du fast garasjeplass med Easee
elbillader like ved samt ytterligere parkeringsdekning rett utenfor huset med ekstra ladepunkt - en stor
fordel i en hektisk hverdag.
Beliggenheten er ypperlig for barnefamilier med kort gåavstand til barnehage, Bjørndalsskogen skole,
Rema 1000 i Kjerreidviken og gode bussforbindelser i Bjørgeveien. For større shopping- og servicetilbud
ligger både Oasen Storsenter og Vestkanten Storsenter bare en kort kjøretur unna. For friluftselskere byr
nærområdet på fantastiske turmuligheter med Knappenfjellet eller Kanadaskogen som naturlige
utgangspunkt.
Med enkel tilgang til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, Bergen Lufthavn og Bergen sentrum via
Knappetunnelen, er boligen også idéell for pendlere. Dette er et hjem der både småbarnsfamilier og
aktive voksne vil trives.
Velkommen til visning - denne eneboligen må oppleves! Ta sjansen på å sikre deg et hjem i et av
Bjørges mest ettertraktede og familievennlige områder.
For ytterligere informasjon se vår detaljerte bildepresentasjon, tilstandsrapport, og selgers
egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
40401666
ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Bygningsforsikring inkl. innbo: Kr. 12.271,-
Strømforbruk 2024: 23.306 kWh
Årsavgift Bjørge Huseierlag: Kr 7.000,-
Forsikringspremie garasje: Ca. kr 750,- per år
Kommunale avgifter: Kr. 24.050,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Frittstående kjøl-/fryseskap
medfølger ikke. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige
hvitevarer følger med i handelen.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Bergen Fiber AS (Altibox). Ytterligere informasjon om abonnement
etc. kan fås ved å gå inn på deres hjemmeside: altibox.no
Annet:
3 stk. taklamper (pendellamper) over kjøkkenøy samt taklampe i trappegang til 2. etasje følger ikke med i
handelen ifølge selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
