Veslefrikkveien 34

Solgt

5 950 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Rekkehus

TOTALPRIS

6 054 320

BRA-i

129

BRA-e

28

BRA-b

21

Åpent areal

154

P-ROM

128

ANTALL ROM

4

Veslefrikkveien 34

Nydelig enderekkehus med fantastisk beliggenhet | Gedigen carport + garasje | Herlige uteplasser | Meget barnevennlig!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Veslefrikkveien 34

PRISANTYDNING

5 950 000

OMKOSTNINGER

9 490

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Borettslag

FELLESUTGIFTER

4 700

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

128/140/0KVM

TOMT

Fellestomt,15149KVM

OPPDRAGSNUMMER

60240096

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré/gang, innvendig bod, kjøkken, stue, helfliset bad/wc, master-soverom med walk-in garderobe + eget bad/wc/vaskerom samt 3 lysmalte soverom.

Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en romslig sommerstue (areal: 21 m²) og derfra er det utgang til en syd-vestvendt terrasseplatting med uvanlig god størrelse (areal: 154 m²) , der sol og utsikt kan nytes i usjenerte omgivelser.

Eksterne boder:
Det medfølger 2 utvendige boder og en "åpen" bod med plass til ved eller hagemøbler etc.

Parkering:
Det er en gedigen carport med Defa elbillader (plass til bobil) og en fast garasjeplass i felles rekke like ved huset.

Internt bruksareal (BRA-i) = 129 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 28 m²
Innglasset balkong (BRA-b) = 21 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 154 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 178 m²

Arealbegreper:

Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Standard

Kort oppsummert:
- Nydelig familiebolig med alt på ett plan
- Fantastisk beliggenhet og herlig uteplass
- Romslig carport m/lader + garasjeplass
- Lekkert Ikea kjøkken fra 2013 med tilhørende hvitevarer
- Flott stue med god størrelse + sommerstue
- 4 soverom og 2 helflisede bad
- Master-soverom med walk-in garderobe + eget bad
- Månedlig felleskostnad kr 4.700,-
- Ikke forkjøpsrett i borettslaget
- Nært barnehage, Varden skole og bussforbindelse
- Kort avstand til Rema 1000 på Myrholtet
- Kort kjøretid til Oasen Storsenter og Bybanen
- Nærhet til flott turterreng i Kanadaskogen

Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer dette lekre enderekkehuset (andel), med nydelig beliggenhet i populære Veslefrikkveien i Fyllingsdalen. Huset har god størrelse og går over ett plan. Tilhørende carport med sjenerøs størrelse og elbillader, fast garasjeplass like ved og 3 eksterne uteboder med gode lagringsmuligheter.

Moderne | Boligen er oppusset i senere tid og har gjennomtenkte løsninger samt et moderne stiluttrykk. Her får man blant annet en luftig stue med innfelte downlights i himlingen, innbydende Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer, egen foreldresone bestående av master-soverom med walk-in garderobe og lekkert baderom. Foruten hovedsoverommet er det 3 andre soverom.

X-faktor | Tilknyttet boligen er det en overbygget sommerstue samt en syd-vestvendt terrasseplatting med uvanlig god størrelse, der sol og utsikt kan nytes til fulle i usjenerte omgivelser. Terrassen, som er tilgjengelig fra sommerstuen, er det idéelle stedet for avslapning. Enten du vil arrangere grillkvelder eller bare slappe av med en god bok, vil denne terrassen være ditt private fristed med frisk luft og flott utsikt. Terrassen har et areal på hele 154 m2.

Parkering | Sammenbygget med huset er det en stor carport med DEFA elbillader (plass til bobil). I tillegg er det en fast garasjeplass i felles rekke like ved huset. Parkeringssituasjon må derved sies å være tilfredsstillende ivaretatt.

Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er gåavstand til nærliggende barnehage, Varden skole, bussforbindelse, Rema 1000 på Myrholtet samt Oasen Storsenter med utallige butikker og forskjellige servicetilbud + bybanestopp. Alt innenfor en rimelig radius fra borettslagets område.

Lave omkostninger | Når man kjøper andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Hadde man kjøpt en tilsvarende selveiende bolig ville dokumentavgiften alene utgjort kr 148.750,-, ved kjøp til prisantydning. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis lave.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg ett innholdsrik enderekkehus med nydelig beliggenhet, oppdaterte fasiliteter med en gjennomtenkt design, herlig uteplass med mye sol og flott utsikt, carport og fast garasjeplass samt ettertraktet beliggenhet i et meget barnevennlig område. Boligen må oppleves - velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Strømforbruk 2023: 14.518 kWh.
Felleskostnad: Kr 4.700,- = Kr 56.400,- per år

Årlig strømforbruk er basert på selgers eget forbruk og avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken (eksklusiv vinskap) + frittstående side-by-side kjøleskap med vann/isdispenser medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Bergen Fiber AS (Altibox). Basispakke er inkludert i felleskostnaden.

Annet:
Tredemølle på det ene soverommet følger med vederlagsfritt i handelen. Dersom du ikke ønsker at tredemøllen skal følge med, må det tas særksilt forbehold om dette i eventuelt bud.

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

5 950 000

Omkostninger

9 490

Fellesgjeld

94826

TOTALT

6 054 320

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern