Arealer og fordeling pr etasje
Underetasje | Fellesareal
Entré (3,8 m²), gang m/trapp (7,2 m²), bod m/trapp (7,0 m²) og bod (6,0 m²)
Underetasje | Butikklokale
Butikklokale (23,5 m²), WC (1,5 m²) og bod (9,6 m²)
1.etasje | Fellesareal Trapperom (7,0 m²)
1. etasje - Leilighet nr. 1
Gang (9,2 m²), stue (16,3 m²), soverom (11,5 m²), soverom (7,9 m²), kjøkken(12,2 m²) og bad (5,7 m²)
2. etasje | Fellesareal
Trapperom (4,0 m²)
2.etasje | Leilighet nr. 2
Gang (11,0 m²), Kjøkken (7,8 m²), Bad (3,0 m²), Soverom (8,6 m²), Stue (18,6 m²), Soverom (9,0 m²)
Koffertloft/tørkeloft
Bod (ikke målbart areal) og bod (ikke målbart areal)
Merknader om areal
BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt
totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er
trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
BRA-i = 197 kvm.
Standard
Bygård med 2.stk 3-roms leiligheter og 1 stk. næring/butikklokale på gateplan
Flott hjørnegård med sentral beliggenhet ca. 100 meter fra Fløibanens nedre stasjon. Bygget fremstår
utvendig med fine fasader malt sist i 2019. Bygningen har hovedsakelig utidsmessig standard på
overflater, innredning og tekniske installasjoner.
Det må påregnes oppgraderinger dersom en ønsker en mer moderne standard.
Årlig leieinntekt på kr. 417.276,-
Leiekontrakt 1 - Butikklokale
Lokalet er leid ut som keramikkverksted/kurslokale.
Leieforholds varighet er fra 01.12.2022 til 30.11.2025
Leieinntekt pr. 05.11.2024 er kr. kr. 6.864,- pr. mnd.
Leietakers virksomhet ifølge leieavtalen ikke mva. pliktig. Se leieavtalens pkt. 8.
Leiekontrakten overtas av kjøper
Hele leiekontrakten er lagt ved i prospektet.
Leiekontrakt 2
3-roms leilighet
Leieperioden løper fra 1.11.2024 til 31.10.2027 og opphører uten forutgående oppsigelse. I løpet av
leieperioden har partene en gjensidig oppsigelsestid på tre måneder.
Leieinntekt pr. 05.11.2024 er kr. 14.000,- pr. mnd.
Leiekontrakten overtas av kjøper
Hele leiekontrakten er lagt ved i prospektet.
Leiekontrakt 3
3-roms leilighet
Leieperioden begynner 01.08.2023 og opphører 30.07.2026, uten forutgående oppsigelse. Partene kan i
leieperioden si opp leieforholdet med 1 måneds frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned
fristen løper ut.
Leieinntekt pr. 05.11.2024 er kr. 13.909 pr. mnd.
Leiekontrakten overtas av kjøper
Hele leiekontrakten er lagt ved i prospektet.
Informasjon
For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjon og tilstandsrapport der nærmere
beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen
Vi ønsker velkommen til visning i Lille Øvregaten 18
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas
på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg.
Det foreligger tilsynsrapport fra 14.02.2017. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.
Det er montert brannstige på nordsiden av bygningen.
China Palace AS sin leieavtale omfatter begge leilighetene. De ene leiligheten er opphørt og nytt
leieforhold ble ikrafttrådt 01.11.2024 med ny leietaker. China Palace AS leier dermed kun én av
leilighetene.
I prospektet ligger det et garantibevis på utført arbeid. Garantien fra 2015 er gått ut.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
