Kirkegaten 20

VISNING

9 600 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

9 850 490

BRA-i

138

BRA-e

9

P-ROM

130

ANTALL ROM

3

Kirkegaten 20

Unik 5-roms toppleilighet | Omfattende oppgradert med lekre detaljer | Kjøkken med takhøyde opp til 3.9 meter

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Kirkegaten 20

PRISANTYDNING

9 600 000

OMKOSTNINGER

250 490

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

1 800

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

130/147/0KVM

TOMT

Fellestomt,199KVM

OPPDRAGSNUMMER

60240088

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold 2. etasje | 4 m²
Inngangsparti og trapperom

Innhold 3. etasje | 104 m²
Gang/trapperom (7.0 m²), bad/wc (6.1 m²), to soverom (hhv. 7.5 og 9.0 m²), gjesterom/kontor (8.2 m²), kjøkken (20.6 m²) og stue (42 m²)

Innhold loftsetasje | 30 m²
Oppholdsrom (10.7 m²), bad/wc (7.6 m²) og soverom (10.5 m²)

Ekstern bod:
Leiligheten har egen bod på 9 m² i kjelleretasjen.

Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Samlet primærareal (P-rom) = 130 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 147 m²

Standard

Denne unike toppleiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger og ombygginger, og resultatet er fantastisk. Med lekre detaljer og gjennomtenkte løsninger, viser den en perfekt balanse mellom byggets opprinnelige sjarm og dagens moderne stil, funksjonelle og tidsriktige løsninger.

Opplev en sømløs overgang mellom gammelt og nytt, med elementer av både rustikk og raffinert design. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken er markert med en nivåforskjell i takhøyden, der kjøkkenets tak strekker seg opp til imponerende 3.9 meter. Dette, i kombinasjon med store vindusflater, skaper en helt unik romfølelse som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kort oppsummert |
- Alle innredninger fra 2018
- Alle overflater fra 2018
- Røropplegg oppgradert i 2018
- El. anlegg oppgradert i 2018
- Vinduer fra 2016 eller nyere
- Porttelefon med aut. døråpner
- Sprinkleranlegg
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg
- Felles lader til el. bil
- Fiberløsning fra Altibox/Bergen Fiber

Leiligheten |
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som sørger for en smidig flyt mellom rommene. Fra den stilige og åpne stuen kan du gli inn i et praktisk kontor- eller gamingrom via skyvedørene. Denne fleksible løsningen gjør det enkelt å tilpasse rommet til ulike behov, enten det er for integrert underholdning i stuen eller avskjermet fokus ved hjemmekontor.

Med bad i begge etasjer, hvorav ett har plass til både vaskemaskin og tørketrommel, er praktikaliteten ivaretatt. I tillegg til hovedstuen byr leiligheten på en egen loftstue, perfekt for avslapning.

Med tre velutstyrte soverom, hvor hovedsoverommet i øverste etasje er kronjuvelen, tilbyr denne leiligheten en ideell blanding av funksjonalitet og luksus.

Oppgraderinger i 2018-20 |
Ok Arkitekter AS har vært ansvarlig søker for ombygging. Stian Tomin Nærøy fra Nærøy Arkitekter har sammen med eier stått for planløsning av toppleiligheten. Firesafe AS har vært ansvarshavende for prosjektering av brannkonsept. Total Sprinkler AS har stått for prosjektering og montering av sprinkleranlegg. VVS arbeid har vært utført av TPA Rørleggerservice AS. Arbeid på el. anlegg har vært utført av Algrøy Elektro AS. Murarbeid har vært utført av Bks Industri AS og tømrerarbeid har vært utført av BKS VVS AS.

Fellesareal |
Bygården har stor kjelleretasje med tre store boder til hver av de tre leilighetene. Toppleiligheten har egen bod på hele 9 m2. Det er i tillegg store fellesareal for plassering av sykler, etc. Det er tilkomst til kjeller fra interntrapp i bygget og med trapper fra gateplan. Fra kjelleretasjen er det videre tilkomst til den solrike hagen på vestsiden av bygget.

Tekniske løsninger |
Installert rør i rør-system med fordelerskap plassert på badet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gjesterom/kontor. Varmtvannsbereder plassert på badet i hovedetasjen. Bygget har installert sprinkleranlegg. Porttelefon med aut. åpner til hoveddøren.

Bygget utvendig |
Fasaden ble oppgradert i 2016 og fasaden mot vest ble malt i 2019. Taket ble vedlikeholdt i 2016, da ble også utvendige beslag og renner fornyet. Vinduer er fornyet i 2016 eller nyere.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til aktuelle vedlegg som bl.a. tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen |
Husk påmelding til visning. Kontakt eventuelt megler dersom du ønsker privatvisning.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på denne bakgrunn.

Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Altibox/Bergen Fiber.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

9 600 000

Omkostninger

250 490

TOTALT

9 850 490

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern